Решение от 05.12.2012 по делу № 33-5423/2012 от 19.11.2012

Дело № 33-5423/2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 05 декабря 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Горбатовой Л.В.,

судей Насиковской А.А., Пучковой Л.В.,

при секретаре Мельниковой О.С.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционным жалобам истца Бурносова А.Л. и ответчика - директора общества с ограниченной ответственностью «Восток» Живицкого И.В. на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 28 сентября 2012 года по делу по иску Бурносова А.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Восток» о признании объекта долевого строительства принятым, обязании согласовать и передать акт приема-передачи квартиры, признании дополнительного соглашения недействительным, взыскании неустойки, сохранении квартиры в переустроенном виде, денежной компенсации морального вреда, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Восток» к Бурносова А.Л. о регистрации дополнительного соглашения, обязании привести квартиру в первоначальное состояние.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Пучковой Л.В., объяснения Бурносова А.Л., представителя общества с ограниченной ответственностью «Восток» Федосеевой О.В., поддержавших доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Бурносов А.Л. обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восток» (далее – ООО «Восток») о признании его принявшим ... объект долевого строительства в виде квартиры с временным индексом ... являющийся предметом договора № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, от ...; обязании ответчика согласовать и передать истцу акт приема-передачи (передаточный акт) вышеуказанного объекта долевого строительства и обратить решение в этой части к немедленному исполнению; компенсации морального вреда ... руб.

Свои требования Бурносов А.Л. мотивировал тем, что ... между ним и ответчиком заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик обязался построить дом и передать истцу квартиру с временным индексом ...

Согласно п. 3 договора его цена составила ... руб. Свои обязательства перед застройщиком истец выполнил в полном объеме, уплатив денежные средства в сроки, указанные в договоре.

... в офисе ответчика истец подписал акт приема- передачи квартиры, являющийся предметом договора об участии в долевом строительстве, при этом передав представителю застройщика заявление об имеющихся недостатках передаваемого жилого помещения и общего имущества дома.

Ответчик подписать и передать истцу акт приема-передачи квартиры отказался.

До настоящего времени акт приема-передачи квартиры застройщиком не согласован, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру документы истцу не переданы.

Таким образом, ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, нарушая срок сдачи объекта участнику долевого строительства и препятствуя тем самым получению квартиры, что является нарушением Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Виновные действия ответчика влекут для истца нравственные переживания в течение длительного периода времени.

С учетом дополнения иска заявлены также требования о признании недействительными условий п. 1 об изложении п. 7.2 договора № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями от ... в новой редакции и п. 2 дополнительного соглашения от ...; взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ... по ... ... руб. ... коп. и по ... руб. ... коп. в день до момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения; сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде.

В суде первой инстанции представитель ООО «Восток» требования истца не признал, предъявил встречный иск к Бурносову А.Л. о регистрации дополнительного соглашения от ... к договору № от ... и обязании ответчика привести в состояние, соответствующее условиям договора № от ..., проекту и техническому паспорту на дом, квартиру по адресу: <адрес>.

Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 28 сентября 2012 года постановлено произвести государственную регистрацию заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Восток» и Бурносовым А.Л. ... дополнительного соглашения к договору № от ....

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № в доме № по <адрес>

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Восток» в течение 10 дней со дня вступления решения в силу передать Бурносову А.Л. по акту приема-передачи квартиру № в доме № по <адрес>.

В остальной части первоначальный и встречный иски оставить без удовлетворения.

В поданной апелляционной жалобе Бурносов А.Л. просил решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от ... в части отказа в удовлетворении его исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании условий дополнительного соглашения от ... к договору № от ... недействительными и в части удовлетворения встречного иска ООО «Восток» об обязании произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору отменить, и принять новое решение об удовлетворении предъявленных им к ООО «Восток» исковых требований в полном объеме, об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Восток» об обязании произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от .... В обоснование жалобы указано на неправильное толкование судом положений ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", нарушение норм процессуального права в части оценки доказательств, неприменение закона, подлежащего применению, недоказанность установленных судом обстоятельств. Как полагает податель жалобы, исходя из правового смысла ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик не вправе отказаться от передачи квартиры ни при каких обстоятельствах, в том числе в случае, если участник долевого строительства произвел ее перепланировку без согласия застройщика. Неправильно истолковав данную норму закона, суд освободил застройщика от ответственности в виде неустойки. Кроме того, истец полагает незаконными выводы суда о том, что дополнительное соглашение не нарушает его права потребителя (л.д. 51-55, т. 2).

Ответчик - представитель ООО «Восток» Живицкий И.В. также подал апелляционную жалобу, в которой просил отменить решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 28 сентября 2012 года в части сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры № д. № по <адрес> и обязании ООО «Восток» в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу передать Бурносову А.Л. по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру. В обоснование жалобы указано, что при вынесении решения суд должен был исходить из того, что в настоящее время произведенная перепланировка нарушает права жильцов нижерасположенной квартиры. Исходя из того, что обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям, перечисленным в Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основана, в том числе, и на защите прав и законных интересов других жильцов дома, ООО «Восток» полагает невозможным передачу спорного объекта до приведения его в первоначальное состояние (л.д. 56-58, т. 2).

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционных жалоб, оценив имеющиеся доказательства, проверив, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, ... между ООО «Восток» (далее – застройщик) и Бурносовым А.Л. (далее – участник долевой строительства) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязался построить дом и передать истцу, как участнику долевого строительства, квартиру с временным индексом № после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру.

Срок окончания строительства определен календарным планом сдачи дома в эксплуатацию, а именно, ... года.

Бурносов А.Л. обусловленную договором цену ... руб. оплатил до конца ... года.

Из дела также следует, что в предусмотренный договором срок застройщик обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил.

Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от ... с ООО «Восток» в пользу Бурносова А.Л. постановлено взыскать неустойку за период с ... по ... в размере ... руб. ... коп.

... сторонами был подписан акт о передаче Бурносову А.Л. квартиры для ведения отделочных работ к договору № от ....

... между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № от ..., согласно которому стороны пришли к соглашению изложить п. 7.2 договора в новой редакции следующего содержания:

«Срок окончания строительства дома определяется календарным планом сдачи дома в эксплуатацию, а именно ... года. Изменение указанного срока возможно на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти и данное обстоятельство приравнивается к обстоятельствам, перечисленным в п.7.3 договора».

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с ....

Между тем Бурносов А.Л. от государственной регистрации указанного дополнительного соглашения уклоняется, полагая его недействительным. В обоснование своих возражений истец указал, что дополнительное соглашение подписано с нарушением установленного законом срока при отсутствии чрезвычайных (непреодолимых) обстоятельств, препятствующих застройщику своевременно передать объект долевого строительства его участнику.

Разрешая спор и принимая решение о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору № от ..., суд первой инстанции исходил из того, что данное соглашение совершено сторонами в надлежащей форме, не противоречит закону, тогда как Бурносов А.Л., являясь стороной договора, необоснованно уклоняется от его государственной регистрации.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции по следующему.

Часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора; изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено п. 1 ст. 450 ГК Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 168 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 29 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ...».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327, 327.1, 328, 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ...

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.