Решение по делу № 2-773/2020 от 20.11.2020

                                                      Дело № 2-773/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2020 года                                                                   п. Палех Ивановская область

       Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., с участием представителя истца Фирстова А.А., ответчицы Ежовой В.Н., при секретаре Гринь Ю.С.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Палехский-Агро» к Ежовой Вере Николаевне о расторжении договора найма жилого помещения и о признании расторгнутым договора найма жилого помещения,

                                                             У С Т А Н О В И Л:

20 ноября 2020 года в Палехский районный суд Ивановской области поступило исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Палехский-Агро» к Ежовой Вере Николаевне о признании расторгнутым договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, и о расторжении указанного договора найма жилого помещения, заключенного сторонами 30 мая 2014 года.

            Производство по делу в части исковых требований о признании расторгнутым договора найма жилого помещения прекращено определением суда от 23 декабря 2020 года.

В судебном заседании представитель истца СПК (колхоз) «Палехский-Агро» Фирстов А.А. иск поддержал и указал, что договор найма жилого помещения подлежит расторжению в судебном порядке, в связи с невнесением нанимателем платы за пользование жилым помещением и в связи с расторжением с Ежовой трудового договора.

Ответчица Ежова В.Н. исковые требования не признала, указала, что при заключении договора была достигнута договоренность с руководством СПК о не взимании с нее платы за найм жилого помещения, в связи с проведением ею ремонта этого помещения. Она не отказывается платить за найм, но таких требований ни СПК, ни конкурсный управляющий ей не предъявляли.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; - разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает,

По требованию любой из сторон в договоре договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: - если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; - в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Вступившим в законную силу решением Палехского районного суда от 08 июля 2020 года о споре между теми же сторонами установлено, что:

- по договору найма жилого помещения от 30 мая 2014 года СПК (колхоз) «Палехский-Агро» (наймодатель, СПК) предоставил Ежовой Вере Николаевне (нанимателю) за плату во владение и пользование квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

- договор найма в 2014 году был заключен на 5 лет, а так как за три месяца до его истечения наймодатель не предупреждал ответчицу об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то срок указанного договора продлен до 30 мая 2024 года;

- СПК является коммерческой организацией, соответственно спорное жилое помещение относится к частному жилищному фонду (ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации), а к договору найма следует применять положения п.1 ст.671 ГК РФ о заключении договора найма жилого помещения;

- 06 августа 2018 года СПК (колхоз) «Палехский-Агро» признан банкротом, конкурсным управляющим назначен Татарников Д.А..

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ,указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Вопреки доводам истца, ни статья 687 ГК РФ, ни Жилищный кодекс РФ не содержат такого основания для расторжения договора найма жилого помещения, как прекращение трудового договора между наймодателем и нанимателем, поэтому прекращение трудовых отношений между истцом и ответчицей не является основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Более того, согласно представленной истцом архивной справки от 11.06.2020 года, ответчица уволена из СПК 04.07.2008 года на основании п. 6а ст.81 ТК РФ, то есть до заключения спорного договора найма жилого помещения.

Стороной истца не представлены доказательства наличия у ответчицы перед СПК задолженности по плате за пользование квартирой, поскольку документов о начислении таковой и предъявлении требований по ее оплате в конкретном размере и за конкретный период, - не представлено.

Заслуживает внимания утверждение ответчицы, не опровергнутое представителем истца, о том, что квартплата не начислялась в связи с проведением нанимателем ремонта жилого помещения за свой счет.

При этом, ответчица в судебном заседании указала, что не отказывается платить квартплату за найм квартиры, но счет о такой оплате ей никто не предъявлял.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований, которые не подлежат удовлетворению, поскольку не установлено оснований для расторжения оспоренного договора в судебном порядке.

По настоящему иску СПК (колхоз) «Палехский-Агро» была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей до момента вынесения решения суда.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, суд пришел к выводу, что с истца в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, с учетом положений ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей в доход бюджета Палехского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Палехский-Агро» к Ежовой Вере Николаевне о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, - отказать.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Палехский-Агро» в доход бюджета Палехского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                                    А.Н. Ефимычев

Решение в окончательной форме составлено 25 декабря 2020 года

Председательствующий                                    А.Н. Ефимычев