Решение по делу № 2-685/2023 от 08.08.2023

УИД № №                                                   Дело № 2-685/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    5 сентября 2023 г.                                        г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярковой В.В. Шершневой Е.В. к администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Ярковая В.В., Шершнева Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на следующие обстоятельства дела. между администрацией п. Красногвардейское и Сальниковым В.П., Сальниковой В.Н., Сальниковой В.В., Сальниковой Е.В. был заключен договор на передачу и продажу квартиры в совместную собственность, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Однако фактически они приобрели часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Из-за имеющихся расхождений они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на часть жилого дома во внесудебном порядке. Вторая часть жилого дома принадлежит Александрову В.Ф..

Просили признать за ними право общей долевой собственности (за Шершневой Е.В. – <данные изъяты> доли в праве, за Ярковой В.В. <данные изъяты> доля в праве) на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу:

<адрес>, вид объекта недвижимости – здание.

В судебное заседание истицы Ярковая В.В. и Шершнева Е.В., извещенные надлежащим образом электронными заказными письмами, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Иск поддерживают.

Представитель ответчика – администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты priemnaya@kg.belregion.ru в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению от 21 февраля 2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (oblsud.blg.sudrf.ru) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде», что подтверждается отчетом об отправке. Ответчик является участником указанного Соглашения с 20 июня 2022 г..

Представитель ответчика просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо: Александров В.Ф., извещенный надлежащим образом электронным заказным письмом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в суд не явился, был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты 31_upr@rosreestr.ru в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению от 21 февраля 2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (oblsud.blg.sudrf.ru) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде». Третье лицо является участником указанного Соглашения с 11 апреля 2022 г.. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Ярковой В.В. и Шершневой Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ (пункт 59).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, каковой и является договор приватизации. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определённое здание.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

В судебном заседании установлен факт заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность г. между Сальниковым В.П., Сальниковой В.Н., Сальниковой В.В., Сальниковой Е.В. и администрацией п. Красногвардейское о приобретении в собственность квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Из договора видно, что он был выполнен на стандартном бланке, поэтому имеются все основания считать, что объектом приватизации ошибочно указана квартира.

<данные изъяты> г. умерла Сальникова В.Н., <данные изъяты>. умер Сальников В.П.. Наследниками после смерти Сальниковой В.Н. являлся супруг Сальников В.П..

Соглашением . определены доли собственников квартиры: Сальникову В.П. – <данные изъяты> доля, Сальниковой В.Н. – <данные изъяты> доля, Шершневой Е.В. <данные изъяты> доля, Ярковой В.В. – <данные изъяты> доля.

Наследниками после смерти Сальникова В.П. являлись дочери Шершнева Е.В. и Ярковая В.В., которая отказалась от причитающейся ей доли в праве на наследственное имущество. Шершнева Е.В. получила в наследство <данные изъяты> долю и <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № № Таким образом, Шершнева Е.В. является собственницей <данные изъяты> доли в праве на указанную квартиру, Ярковая В.В. – ? доли в праве.

Согласно выпискам из ЕГРН на кадастровом учёте по указанному адресу также стоит объект недвижимости как квартира.

Техническим планом по состоянию на 28 апреля 2023 г., выпиской из ЕГРН подтверждается, что фактически объектом приватизации была часть жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, расположенного непосредственно на земельном участке по адресу: <адрес> а не квартира. То есть предметом договора являлось одно и то же строение, но ошибочно указанное как квартира. На это указывает размер и расположение построек, наличие надворных строений. Общая площадь части жилого дома –<данные изъяты> кв.м.. С учётом объяснений истцов, данных технического плана увеличение площади части жилого дома произошло за счёт утепления холодной пристройки до заключения договора. Помещения общего пользования отсутствуют. Вторая часть жилого дома принадлежит Александрову В.Ф..

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежит на праве собственности Сальникову В.П., что подтверждается справкой администрации Веселовского сельского поселения

Распоряжением администрации Веселовского сельского поселения от 24 мая 2023 г. № № изменён адрес земельного участка с кадастровым номером № на адрес: <адрес>

Согласно выписке из реестра от 17 августа 2023 г., квартира, расположенная по адресу: <адрес> в Реестре муниципального имущества муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области не числится и муниципальной собственностью не является.

В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд.

Таким образом, истцы Шершнева Е.В. и Ярковая В.В. приобрели в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., которой сейчас владеют и пользуются. Спора об указанном имуществе не имеется, иные лица на него не претендуют.

Каких-либо претензий от ответчиков и третьих лиц по изменению общей площади части дома, не имеется. Следовательно, имеются основания для прекращения в ЕГРН права общей долевой собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ярковой В.В. (паспорт № Шершневой Е.В. (паспорт №) к администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области (3111001911) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Ярковой В.В. (<данные изъяты> дою в праве), Шершневой Е.В. <данные изъяты> доли в праве) право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – здание.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи: № и № от 16 июня 2023 г. о праве общей долевой собственности Ярковой В.В. и Шершневой Е.В. на квартиру, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Предсдательствующий судья                                         Максимова С.А.