Решение от 19.02.2018 по делу № 2-986/2018 от 14.11.2017

    Дело № 2-986/2018    19 февраля 2018 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

        председательствующего судьи                                  Черкасовой Л.А.,

    при секретаре         Исаченко Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полевой О.Н., Щукина А.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Шушары 81» о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Полевая О.Н. и Щукин А.Г. обратились в суд с иском к ООО «Шушары 81», ссылаясь на то, что между сторонами 14.11.2014 был заключен договор № 14-11/14 купли-продажи нежилого здания и земельного участка, все существенные условия договора были согласованы с ответчиком. Стоимость объектов недвижимости по договору 78 000 000 руб. Однако впоследствии ответчик обратился в суд с иском о взыскании с истцов неосновательного обогащения, ссылаясь на предварительный договор купли-продажи и договор о замене стороны в предварительном договоре купли-продажи. Истцы полагают, что ответчик действует недобросовестно, в связи с чем просят признать договор купли-продажи от 14.11.2014 незаключенным.

Истцы в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы адвокату Литвиненко Л.В., который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Шушары 81» и третьего лица Цыпкина А.С. адвокат Дуплийчук Д.А. против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что все существенные условия договора были согласованы сторонами. Договор был исполнен, денежные средства переданы истцам, объекты недвижимости приняты ответчиком.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 14.11.2014 между Щукиным А.Г. и Полевой О.Н. с одной стороны и ООО «Шушары 81» с другой стороны был заключен договор купли-продажи № 14-11/14 производственно-складского комплекса, общей площадью 3188,2 кв.м. и земельного участка площадью 6000 кв.м, расположенных по адресу: .... Общая стоимость объектов по договору 78 000 000 руб. (л.д. 11-18).

Денежные средства по договору были оплачены ООО «Шушары 81» посредством аккредитивов, что сторонами не оспаривалось.

Объекты недвижимости переданы ответчику, право собственности на них зарегистрировано согласно выпискам из ЕГРН 02.12.2014.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ)

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Из оспариваемого договора купли-продажи от 14.11.2014 следует, что в нем определено недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена имущества, а также способ оплаты. Стоимость недвижимого имущества по договору никем из сторон не оспаривалась и не оспаривается. Форма договора соблюдена, требование о государственной регистрации договора выполнено. Договор исполнен сторонами.

Доводы истцов о том, что ответчик обратился в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с иском о взыскании с них 2 000 000 руб., основываясь на условиях предварительного договора купли-продажи от 08.10.2014 и договора о замене стороны в предварительном договору купли-продажи от 01.11.2014, не имеют правового значения для определения того, был ли заключен договор купли-продажи от 14.11.2014. Возражения относительно исковых требований ответчика по другому гражданскому делу истцы вправе представлять в суде, рассматривающим дело.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Полевой О.Н. и Щукина А.Г. о признании договора купли-продажи от 14.11.2014 незаключенным удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ 81» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21.02.2018