Решение по делу № 2-1137/2024 (2-5861/2023;) от 03.04.2024

УИД:50RS0010-01-2023-005509-43

Дело № 2-1137/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года                                                              г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В., с участием представителя истца Останина А.В., ответчика Новицкой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ольгино» к Новицкой Наталье Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

ТСЖ «Ольгино» обратилось в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что Новицкая Н.В. является собственником и зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.07.2006 года. Истец является организацией управляющей общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома 2 по ул. Главной. В связи с ненадлежащим исполнением своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, у Новицкой Н.В. образовалась задолженность за период с 01.07.2022 года по 01.11.2023 года в размере 66 347 рублей 854 копеек. Поскольку ответчиком был нарушен срок внесения платежей, истцом была рассчитана пеня в размере 5 955 рублей 02 копеек.

Просило суд взыскать с Новицкой Н.В. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 года по 01.11.2023 года в размере 66 347 рублей 84 копеек, пени в размере 5 955 рублей 02 копеек и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 369 рублей.

В последствие истец уточнил требования. Просит взыскать с Новицкой Н.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 года по 01.03.2024 года в размере 81 198 рублей 61 копейки, пени за период с 10.09.2022 по 29.02.2024 года в размере 11 209 рублей 51 копейки и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 172 рублей.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась, представила письменные возражения и пояснила, что истцом не указано какие права истца нарушены, отсутствует договор на оказание услуг, заключенный между истцом и ответчиком, не имеется решения общего собрания собственников помещений об избрании истца управляющей домом организацией, представление интересов истца в судебном заседании осуществляло лицо, не имеющее на то полномочий, что свидетельствует о злоупотреблении правом истцом и является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. Указанные обстоятельства свидетельствует о незаконности подачи иска, который не имеет обоснования и доказательств.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 30, 153-155 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что Новицкая Наталья Васильевна с 17.07.2006 года является собственником и зарегистрирована с 2015 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Ольгино, <адрес>.

Решением членов ТСЖ «Ольгино», проведенного в период с 10.03.2007 года по 19.03.2007 года ТСЖ «Ольгино» было выбрано в качестве управляющей домом 2 по <адрес> (в настоящее время в связи с объединением двух городов областного подчинения: <адрес>) организацией.

01.01.2009 года между ТСЖ «Ольгино» и Новицкой Натальей Васильевной был заключен договор содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, по условиям которого, ответчик обязалась, в том числе, своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц). Истец обязался, в том числе, заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на предоставление коммунальных услуг; определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома.

Из содержания данного договора следует, что его условия действуют до момента изменения способа управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Ольгино» от 26.07.2022 года был утвержден размер обязательных платежей собственников на содержание жилья и текущий ремонт общего имущества с 01.07.2022 года в размере 42 рубля 25 копеек в месяц.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Ольгино» от 14.07.2023 года был утвержден размер обязательных платежей собственников на содержание жилья и текущий ремонт общего имущества с 01.07.2023 года в размере 43 рублей 50 копеек в месяц.

Из представленных истцом документов следует, что в результате нарушения ответчиком обязанности по своевременной и полной оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, у Новицкой Н.В. за период с 01.07.2022 года по 29.02.2024 года образовалась задолженность в размере 81 198 рублей 61 копейки. Поскольку ответчиком был нарушен срок внесения платежей, истцом была рассчитана пеня за период с 10.09.2022 года по 29.02.2024 года в размере 11 209 рублей 51 копейки.

Ответчиком расчеты истца не опровергнуты, доказательств своевременной и полной оплаты потребленных коммунальных услуг равно как погашения задолженности, не представлено, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с Новицкой Н.В. в пользу ТСЖ «Ольгино» образовавшуюся задолженность по оплате ЖКУ в размере 81 198 рублей 61 копейки и пени в размере 11 209 рублей 51 копейки.

Доводы истца о том, что у ответчика не имеется полномочий по управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, между ней и истцом никаких договоров, предоставлявшим право истцу на истребование от ответчика платы коммунальных услуг, не заключалось, не соответствуют материалам гражданского дела.

Довод ответчика, что иск подписан и подан лицом, не имеющим полномочия на его подписание и предъявление, также опровергается материалами дела, согласно которым (решение заседания Правления ТСЖ «Ольгино» от 17.07.2023 года, выписка из ЕГРЮЛ) председателем правления ТСЖ «Ольгино» является Коновалова Е.В..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд, с учетом последующих уточнений, была оплачена госпошлина в размере 3 172 рублей, которую суд также находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку требования последнего подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ТСЖ «Ольгино» к Новицкой Наталье Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени – удовлетворить.

Взыскать с Новицкой Натальи Васильевны (паспорт серии № №) в пользу ТСЖ «Ольгино» (ИНН 5012027528) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 года по 29.02.2024 года в размере 81 198 рублей 61 копейки, пени за период с 10.09.2022 года по 29.02.2024 года в размере 11 209 рублей 51 копейки и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 172 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                   М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2024 года