Решение по делу № 2-989/2020 от 13.04.2020

Дело № 2-989/2020

24RS0004-01-2020-000500-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка                          10 июня 2020 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Вороновой Е.С.

при секретаре Ленинг Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зинченко П.Ю., Зинченко Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Зинченко Д.П., Зинченко А.П. к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Зинченко П.Ю., Зинченко Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Зинченко Д.П., Зинченко А.П. обратились в суд с иском к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на перепланированную квартиру, мотивируя свои требования тем, что Зинченко П.Ю., Зинченко Т.В., Зинченко Д.П. и Зинченко А.П. на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит квартира общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Указанная квартира расположена в четырехквартирном жилом доме, который расположен на земельном участке площадью 1 452 кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, доля в праве пропорциональна занимаемой площади квартиры. В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартире, истцы без получения соответствующих разрешительных документов произвели работы по реконструкции дома и перепланировке принадлежащей им квартиры – возведена пристройка, состоящая из двух жилых комнат, санузла, прихожей, коридора, котельной и террасы, в результате чего общая площадь квартиры, увеличилась до 74,5 кв.м. Пристройка в квартире была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает системы коммуникаций, что подтверждается соответствующими заключениями. Истцы просили признать право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) за Зинченко П.Ю., Зинченко Т.В., Зинченко Д.П., Зинченко А.П. на квартиру общей площадью 74,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Истцы Зинченко Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Зинченко Д.П., Зинченко А.П., Зинченко П.Ю. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица Анисков Р.С., Анискова О.С., Тихонов А.Н., Ефимова С.С. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Березовский отдел в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, анализ статьей 7, 85 Земельного кодекса РФ, ст. 35-40 Градостроительного кодекса РФ свидетельствует о том, что постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.

Как следует из материалов дела, истцы Зинченко П.Ю., Зинченко Т.В., Зинченко Д.П. и Зинченко А.П. имеют в общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>, п. Березовка, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 28.01.2020г.

Согласно Выписки из ЕРГН, Зинченко П.Ю., Зинченко Т.В., Зинченко Д.П., Зинченко А.П., Ефимова С.С., Тихонов А.Н., Анисков В.Р., Анискова В.Р., Анисков Р.С., Анискова О.С. имеют в общей долевой собственности (доля в праве пропорциональна занимаемой площади квартиры) земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН от 28.01.2020г. Анисков Р.С., Анискова В.Р., Анисков В.Р., Анискова О.С. являются собственниками (1/4 доля в праве на каждого) <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН от 28.01.2020г. Ефимова С.С. является собственником <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН от 04.02.2020г. Тихонов А.Н. является собственником <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения от 27.01.2020г. <адрес> (Лит.АА2), расположенной по адресу: <адрес> следует, что площадь всех частей объекта составляет 89,9 кв.м., в том числе общая площадь – 74,5 кв.м., жилая – 48,0 кв.м., подсобная – 26,5 кв.м., помещения вспомогательного использования – 15,4 кв.м. Год завершения строительства – 1979г. (Лит.А), год завершения строительства – 2015г. (Лит.А2).

В целях улучшения жилищных условий и увеличения жилой площади истцы произвели работы по реконструкции дома и перепланировке принадлежащей им квартиры, а именно: возведена пристройка, состоящая из двух жилых комнат, санузла, прихожей, коридора, котельной и террасы, в результате чего общая площадь квартиры, увеличилась до 74,5 кв.м.

В результате указанных выше работ общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес> увеличилась.

Из представленных в материалах дела заявлений собственника <адрес> – Анискова Р.С., Анисковой О.С., собственника <адрес> – Тихонова А.Н., <адрес> – Ефимовой С.С. по адресу: Красноярский край, <адрес> следует, что претензий и возражений к истцам Зинченко П.Ю., Зинченко Т.В. по возведению брусовой пристройки, не имеют.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризации –Федеральное БТИ» от 17.03.2020г. <адрес> расположенная по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>, п. Березовка, <адрес>, имеет общую площадь 74,5 кв.м., в том числе жилую – 48,0 кв.м.

Указанная перепланировка произведена истцами без получения на это необходимых разрешений.

В настоящее время <адрес> Красноярского края согласно представленного технического поспорта жилого помещения (квартиры) расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома (Лит.АА2) имеет площадь всех частей объекта составляет 89,9 кв.м., в том числе общая площадь – 74,5 кв.м., жилая – 48,0 кв.м., подсобная – 26,5 кв.м., помещения вспомогательного использования – 15,4 кв.м.

Из заключения АО «Ростехинвентаризации –Федеральное БТИ» от 28.01.2020г. следует, что строительные конструкции обследуемой <адрес>, расположенной в жилом доме (Лит. АА1) находятся в техническом состоянии характеризующемся, согласно таблицы №,3 категории технического состояния «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», как работоспособное. Физический износ жилого дома (Лит.А)-37%, (Лит.А2)-10%. Обследуемая <адрес> расположенная в жилом доме (Лит. А) и в жилой пристройке (Лит. А2) по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>, п. Березовка, <адрес>, являющимся капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности безопасности здания соблюдены. Обследуемый жилой дом (Лит.А) и жилую пристройку (Лит.А2) можно отнести к IV группе капитальности.

Из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от 11.02.2020г. следует, что <адрес>, расположенная по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>, п. Березовка, <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Согласно заключения № ООО «Преграда ПБ» от 28.02.2020г. следует, что в ходе обследования объекта защиты – <адрес>, расположенной по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>, п. Березовка, <адрес>, несоответствия требованиям пожарной безопасности, не выявлены. На объекте защиты в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Зинченко исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что указанная квартира в многоквартирном жилом доме находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, земельный участок под спорным объектом недвижимости используется в соответствии с видом разрешенного использования, сохранение указанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не создает угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам, а также не нарушает конструктивную целостность дома и квартиры. Кроме того, собственники помещений (квартир №, № и №) в жилом доме против сохранения <адрес> по адресу: Красноярский Березовский <адрес>, п. Березовка, <адрес>, в перепланированном состоянии не возражают.

Доказательств того, что выполненная истцами Зинченко перепланировка квартиры приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, создаст угрозу для жизни и здоровья граждан, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что <адрес> по адресу: Красноярский край, Березовский <адрес>, п. Березовка, <адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, требования о признании права общей долевой собственности (по ? доли на каждого) на перепланированное (переустроенное) жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за Зинченко П.Ю., Зинченко Т.В., Зинченко Д.П., Зинченко А.П. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Зинченко требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зинченко П.Ю., Зинченко Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Зинченко Д.П., Зинченко А.П. к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на перепланированную квартиру, удовлетворить.

Признать за Зинченко П.Ю., Зинченко Т.В. Зинченко Д.П., Зинченко А.П. право общей долевой собственности (по ? доли на каждого) на <адрес>, с кадастровым номером 24:04:6101015:559, расположенную по адресу: Красноярский <адрес>, общей площадью 74,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2020 года.

Судья Е.С. Воронова