Решение по делу № 2-1228/2023 от 06.03.2023

УИД 34RS0005-01-2023-000951-26

Дело № 2-1228/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года                 город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Е.И.,

с участием представителя истцов ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

    Истец ФИО3, ФИО8 в лице своего законного представителя ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО2 был заключен договор купли-продажи.

    По договору купли-продажи истцы приобрели в общую долевую собственность <данные изъяты> долю квартиры в следующих долях: ФИО3 – <данные изъяты> доли квартиры, ФИО4 – <данные изъяты> долю квартиры.

    Указанное имущество расположено по адресу: <адрес>.

    Согласно условиям договора купли-продажи стоимость <данные изъяты> доли <адрес> жилого <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, оплата производится частями: <данные изъяты> до подписания договора купли-продажи, оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты> копейки перечисляются за счет средств федерального бюджета в виде материнского капитала в течение двух месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке на лицевой счет ФИО2

     На момент подписания договора купли-продажи квартиры, первоначальный взнос в размере <данные изъяты> копеек полностью был выплачен, что подтверждается собственноручной записью в договоре ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты> копейки была полностью перечислена ГУ – Отделением пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>.

    Таким образом, оплата по договору купли-продажи была произведена в полном объеме, однако ФИО2 с заявлением о снятии обременения не обращался.

    С заявлением о снятии обременения истцы также не могут обратиться, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

    Просят: признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО2 в отношении объекта права - долей в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, обязать орган регистрации прав аннулировать запись об обременении – ипотеки на доли в квартире.

    Истцы ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истцов ФИО6, представляющая интересы ФИО3 на основании доверенности, а также будучи законным представителем ФИО4, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

    Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск признала.

    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, а также ФИО3, действующий с согласия своей матери ФИО6 заключили договор купли-продажи, по которому продавец ФИО2 продал, а покупатели ФИО4, ФИО3, приобрели <данные изъяты> долю квартиры в следующих долях: ФИО4 – <данные изъяты> долю квартиры, ФИО3 – <данные изъяты> доли квартиры.

В соответствии с пунктом 3.1 договора квартира продана покупателям за <данные изъяты> рублей. Средства в размере <данные изъяты> копейки будут перечислены за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского капитала.

Сумма в размере <данные изъяты> копеек получена полностью ФИО2, о чем имеется его подпись, и не оспаривается стороной ответчика.

Указанный договор купли продажи зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с обременением в виде ипотеки, возникшей в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО9 в размере <данные изъяты> и за ФИО4 в размере <данные изъяты> долей, соответственно.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, денежные средства в размере <данные изъяты> копейки перечислены ОПФР по <адрес> на счёт ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты оставшейся суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Наследником, принявшим в установленном законом порядке, имущество ФИО2 является ФИО5, что следует из материалов наследственного дела №.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что покупателями квартиры исполнены свои договорные обязательства в полном объеме, ипотека подлежит прекращению.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не успев при жизни совместно со сторонами договора купли-продажи подать заявление в регистрирующий орган об отмене существующего ограничения в виде ипотеки в силу закона.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации их права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд полагает необходимым иск ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании обременения отсутствующим удовлетворить, признать отсутствующим ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО3, ФИО4

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации № ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на принадлежащие ФИО3 <данные изъяты> доли и принадлежащую ФИО4 <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих ФИО3 <данные изъяты> доли и принадлежащую ФИО4 <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья:    И.Г.Шушлебина    

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2023 года.

Судья:    И.Г.Шушлебина