Решение от 20.03.2024 по делу № 2-310/2024 (2-2578/2023;) от 07.11.2023

Дело № 2-310/2024

УИД № 42RS0008-01-2023-003031-23

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                «20» марта 2024 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,

при секретаре Романенко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратенко ФИО9 к Цибульскому ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Кондратенко С.Е. обратилась в суд с иском к Цибульскому Ф.А. о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником нежилого помещения: соляной склад, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, северная часть города, в районе турбазы «Лотос», расположенный с прилегающей территорией на земельном участке площадью 1822 кв.м., местоположение: <адрес>, северная часть города, в районе турбазы «Лотос». ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО6 был заключен договор аренды здания и земельного участка. По договору истец выступает арендодателем, а ответчик – арендатором. Согласно <данные изъяты> вышеуказанного договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование соляной склад общей площадью <данные изъяты>., расположенный: <адрес>, северная часть города, около турбазы «Лотос», именуемое «Здание» за плату, с целью изготовления полистирольных блоков. В соответствии с п.1.2 договор был заключен на одиннадцать месяцев с возможной пролонгацией. Также <данные изъяты> договора ответчику представлено право аренды пользования на прилегающий к зданию земельный участок, площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>, северная часть города, около турбазы «Лотос». Договор вступил в силу с момента его заключения и здание, водяной насос, отопительный котел и кондиционер передано ответчику во владение и пользование без подписания сторонами акта о его передаче ДД.ММ.ГГГГ согласно <данные изъяты> с прилегающим земельным участком. Согласно <данные изъяты> договора ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей за месяц аренды. В соответствии с <данные изъяты> договора арендная плата вносится наличными денежными средствами не позднее десятого чиста текущего месяца. В нарушение ст.606, п.1 ст.614 ГК РФ, <данные изъяты> ответчиком нарушены обязанности по внесению арендной платы, так как ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата не внесена. Сформировалась просрочка по уплате арендных платежей за девять ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты>). Истицей неоднократно - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ почтовой связью направлялись претензии с требованием об оплате долга по арендной плате, которые ответчик не получил на почте. При личном общении истицей вручена ответчику письменная претензия – требование, в котором он лично в письменной форме выразил согласие с претензионными требованиями истицы. По телефону ответчик неоднократно обещал истице выплатить арендную плату. На настоящий момент никаких платежей ответчик не осуществил. При личной встрече, состоявшейся в ДД.ММ.ГГГГ, и по телефонной связи грубит и обещает когда-то, может быть какие-то денежные средства выплатить истице за аренду ее имущества. При этом ключи от помещения – соляного склада и от ворот ограждения земельного участка до сих пор не возвращены. Истица является пенсионером по старости, размер ее пенсии составляет <данные изъяты> в месяц, находится в тяжелом материальном положении, в которое истицу отчасти ввел ответчик, не оплатив энергоснабжающей организации задолженность по оплате использованной электроэнергии арендатором <данные изъяты>, суммы и наличие которых ответчик признал.

Истица просит суд взыскать с ответчика Цибульского ФИО11 в пользу истицы Кондратенко ФИО12 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истица ФИО5 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно (л.д.51), просила рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д.52).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно (л.д.51), причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в п.3 ст.167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, суд находит неявку сторон, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

На основании п.1 ст.233 ГПК РФ суд вынес определение от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ оговор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истица ФИО5 является собственником соляного склада площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, северная часть города, около турбазы «Лотос», и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в районе турбазы «Лотос» (л.д.12-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Арендодатель) и ФИО6 (Арендатор) заключен договор аренды здания и земельного участка (л.д.10-11), в соответствии с условиями которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование соляной склад общей <данные изъяты> расположенный: <адрес>, северная часть города, около турбазы «Лотос», именуемое в дальнейшем «Здание», за плату, с целью изготовления полистированных блоков. Передаваемое здание оснащено водяным насосом, отопительным котлом и кондиционером (л.д.1.1).

В <данные изъяты> договора аренды срок действия настоящего договора: одиннадцать месяцев с возможной дальнейшей пролонгацией.

Размер арендной платы составляет <данные изъяты> за месяц аренды (п.1.3 договора).

Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами не позднее десятого числа текущего месяца (п<данные изъяты>

В соответствии с <данные изъяты> аренды одновременно с передачей арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору ему передаются права на ту часть земельного участка, на котором расположено здание, и которая необходима для его использования.

Также арендатору предоставляется право аренды на прилегающий к зданию земельный участок площадью <данные изъяты> адрес: <адрес>, в районе турбазы «Лотос», принадлежащий арендодателю на праве собственности (<данные изъяты>

Арендная плата, установленная в п<данные изъяты> настоящего договора, включает в себя плату за пользование зданием, водяным насосом, отопительным котлом и кондиционером, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в <данные изъяты>

Из <данные изъяты> договора следует, что арендодатель обязуется передать арендатору здание не позднее ДД.ММ.ГГГГ, указанное обстоятельство будет считаться исполненным после предоставления арендатору здания, водяного насоса, отопительного котла и кондиционера во владение и пользование без подписания сторонами акта о его передаче.

Указанный договор аренды подписан его сторонами и не оспорен.

Сведений о том, что между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также о том, что фактически нежилое помещение было освобождено ответчиком до истечения срока договора и арендуемое имущество было передано истице, в материалы дела ответчиком не представлено, напротив, как следует из пояснений истицы, ключи от соляного склада и от ворот ограждения земельного участка ответчиком до настоящего времени не возвращены.

Как следует из искового заявления, ответчиком ФИО6 обязательства по оплате арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истицей вручено под роспись ответчику ФИО6 предупреждение, в котором ответчику предложено в добровольном порядке устранить допущенные нарушения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить задолженность по арендной плате в <данные изъяты>, оплатить за цемент и песок <данные изъяты> и погасить задолженность по оплате электроэнергии в сумме <данные изъяты> (л.д.24).

Как следует из собственноручной надписи ответчика ФИО6 в указанном документе, с ним он ознакомлен и согласен.

Истицей в адрес ответчика ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о выплате задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которую ответчик оставил без исполнения (л.д.23).

Как видно из представленного истцом расчета задолженности по договору аренды, задолженность по арендным платежам за период <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.8).

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период с января <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ФИО6 в пользу ФИО5

    В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика ФИО6 в пользу истицы ФИО5 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты> (л.д.4, 34).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░15 (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░16 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.03.2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: