Решение по делу № 2-419/2024 от 19.06.2024

    УИД: 16RS0012-01-2024-000655-39

    Дело № 2-419/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон                                          23 октября 2024 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГБУ «Жилищник района Аэропорт» г. Москвы к Хапугиной Н.В. о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

    ГБУ «Жилищник района Аэропорт» г. Москвы обратилось в суд с исковым заявлением к Хапугиной Н.В. о взыскании неосновательного обогащения, в обосновании указав, что ГБУ города Москвы «Жилищник района Аэропорт» (далее истец) является управляющей компанией и предоставляет коммунальные и эксплуатационные услуги в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 183,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Между истцом и ответчиком договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг не заключался, в связи с неполучением ответчиком юридически значимых сообщений в виде заказных писем с предложением о заключении договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, существовании задолженности, претензий и копий искового заявления. Факт пользования коммунальными, эксплуатационными услугами без намерения их оплаты и при отсутствии должным образом заключенного договора расценивается как неосновательное обогащение.

    Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, перешел под управление ГБУ «Жилищник района Аэропорт» г. Москвы с ДД.ММ.ГГГГ. на основании протокола решения общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ Договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

    Право собственности на нежилое помещение общей площадью 183,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года за собственником нежилых помещений Хапугиной Н.В. числится задолженность в размере 436 291,81 рублей.

    Таким образом, до настоящего момента ответчиком не произведена оплата за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги в полном объёме.

    В связи с чем просит взыскать с ответчика в пользу истца неосновательно приобретенные денежные средства в размере 436 291,81 рубль, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25 515,39 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 808,00 рублей, почтовые расходы в размере 134,00 рублей. Наложить в отношении ответчика астрент в виде ответственности за нарушение обязательства, установить штрафные санкции за неисполнение судебного акта в размере 0,02% в день от присуждаемой судом суммы к взысканию с момента вступления решения суда в законную силу.

    Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечён Хапугин С.С.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель ответчика и третьего лица по доверенности Галиуллина Л.Р. в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Так, в силу пункта 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 данного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса, На основании ч. I ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуга вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Из материалов дела следует, что ГБУ города Москвы «Жилищник района Аэропорт» является управляющей компанией и предоставляет коммунальные и эксплуатационные услуги в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес>

    Согласно сведениям ЕГРН, ответчику Хапугиной Н.Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 183,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 64-66).

    Из материалов реестрового дела следует, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости возникло у Хапугиной Н.В. на основании договора дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хапугиным С.С. и Хапугиной Н.В. (л.д.109).

    Из выписки из технического паспорта на здание (строение), подготовленной Территориальным БТИ Северное на здание, расположенное по адресу: <адрес> следует, что спорное нежилое помещение представляет собой подвальное помещение, общей площадью 183,7 кв.м., состоящее из кладовых (л.д.86-88).

    Спорное нежилое здание располагается в многоквартирном доме, который перешел под управление ГБУ «Жилищник района Аэропорт» г.Москвы с ДД.ММ.ГГГГ. на основании протокола решения общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ Договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

    В исковом заявлении истец указывает, что между истцом и ответчиком договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг не заключался, в связи с неполучением ответчиком юридически значимых сообщений в виде заказных писем с предложением о заключении договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, существовании задолженности, претензий и копий искового заявления.    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за собственником нежилых помещений Хапугиной Н.В. числится задолженность в размере 436 291,81 рубль.

    Из пояснений стороны истца и третьего лица следует, что спорное помещение размещено в неотапливаемом подвальном помещении жилого дома. При этом ответчик не использовал коммунальные услуги, указанные истцом: отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, услуги по эксплуатации, поскольку техническое подключение к указанным типам коммуникаций у ответчика отсутствует. Элементов отопления в помещении нет и никогда не было, внутридомовая система отопления по помещению не проходит. Указанное помещение находится в частной собственности с 2000 года и за этот период ни выставлялись и не оплачивались требования по оплате указанных коммунальных услуг, поскольку данные услуги никогда не поставлялись собственникам помещения.

При этом стороной истца не представлено суду доказательств того, что истцом ответчику оказываются и предоставляются услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в нежилом помещении ответчика.

Установив в ходе судебного разбирательства, что в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, отсутствуют отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, данными услугами ответчик не пользуется, соответственно, обязанность по их уплате не может быть возложена на ответчика, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

    В ходе рассмотрения дела ответчиком представлен контррасчет суммы иска, согласно которому задолженность ответчика перед истцом за эксплуатацию нежилого помещения составляет 45 723,54 рубля.

    Однако, суд не соглашается с расчетом стороны ответчика и считает необходимым руководствоваться расчетом задолженности, представленной истцом.

    Из представленного суду истцом расчета задолженности, задолженность Хапугиной Н.В. по оказанию услуг по эксплуатации помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 38969,40 (7292,16 + 7292,16 +7292,16+8101,18+8991,74) рублей.

    Ответчиком доказательств оплаты данной задолженности суду не представлено, в ходе судебного разбирательства факт оплаты услуг не установлен.

    В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по эксплуатации помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 969,40 рублей.

    Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Установив, что задолженность ответчика перед истцом составляет 38 969,40 рублей, суд считает необходимым при взыскании с ответчика процентов, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, согласно следующему расчету:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]x[4]x[5]/[6]
38 969,40	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	25	9,50%	365	253,57
38 969,40	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	8%	365	478,31
38 969,40	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	308	7,50%	365	2 466,28
38 969,40	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	8,50%	365	199,65
38 969,40	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	34	12%	365	435,60
38 969,40	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	13%	365	582,94
38 969,40	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	15%	365	784,73
38 969,40	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	16%	365	239,15
38 969,40	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	60	16%	366	1 022,15
Итого:			610	9,93%	6 462,38

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 462,38 рублей.

Истец также просит наложить в отношении ответчика астрент в виде ответственности за нарушение обязательства, установить штрафные санкции за неисполнение судебного акта в размере 0,02% в день от присуждаемой судом суммы к взысканию с момента вступления решения суда в законную силу, согласно ст. 308.3 ГК РФ.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу положений ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее также - Постановление N 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в п. 31 Постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с абз 1 и 2 п. 30 Постановления № 7 правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.

В данном споре заявленное истцом требование о взыскании задолженности является денежным.

В связи с чем, суд не находит оснований для наложения в отношении ответчика ответственности за нарушение обязательства, согласно ст.308.3 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом также были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 7808,00 рублей и почтовые расходы по отправке искового заявления в размере 134,00 рубля, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы также подлежат возмещению с ответчика в пользу истца, с учетом удовлетворённой части исковых требований (0,089 %), а именно 694,91 рубля в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, 11,97 рублей в счет возмещения почтовых расходов.

Таким образом, исковые требования ГБУ «Жилищник района Аэропорт г. Москвы подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Хапугиной Н.В. (паспорт №) в пользу ГБУ «Жилищник района Аэропорт г. Москвы» (ИНН №) задолженность в размере 38 969,40 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 462,38 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 694,91 рубля, почтовые расходы в размере 11,97 рублей.

В остальном исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2024 года.

      Председательствующий:              Тюфтина О.М.