Решение по делу № 2-3764/2020 от 18.08.2020

дело № 2-3764/2020

50RS0036-01-2020-004534-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» декабря 2020 года

г. Пушкино                                                                                     Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                                    Малюковой Т.С.,

при секретаре                                                                 Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Делявской Т. М. к Маркину С. М., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

Истец Делявская Т.М., уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам Маркину С.М., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, уч.18, признании права собственности на земельный участок по указанному адресу.

В обосновании иска указано, что истице Делявской Т.М. на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от 20.01.2020 г. в порядке наследования по закону на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 333,33 кв.м. по адресу: <адрес>, уч.18. Границы земельного участка в законном порядке не установлены. При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 522 кв.м., что на 188,67 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Спорово со смежными землепользователями отсутствует. Наличие разночтений в границах земельного участка лишает истца возможности оформления права.

Истец Делявская Т.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненный иск поддержала, просила удовлетворить и установить границы земельного участка по варианту № судебной экспертизы.

Ответчик Маркин С.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал в полном объеме, указал, что последствия признания истца ему понятны.

Представители администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебном заседании не явились, о слушании дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, согласно части 9 статьи 22 данного Федерального закона.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 9.1. ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ (ред. от <дата>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истице Делявской Т.М. на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> в порядке наследования по закону на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 333,33 кв.м. по адресу: <адрес>, уч.18 (л.д.8-13).

По инициативе истца кадастром инженером Гомановым А.Н. были проведены работы по межеванию земельного участка (л.д.6-7), в результате которых было установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка на 188,67 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам.

Совладельцем и собственником земельного участка площадью 333,35 по адресу: <адрес>, уч.18 являлся Маркин М.М. на основании договора купли-продажи и выданного свидетельства на землю (л.д. 60-61).

Право зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 62).

Маркин М.М. <дата> умер (л.д. 63), единственным наследником первой очереди к имуществу Маркина М.М. является его сын – Маркин С.М. (л.д. 64,65).

Согласно данным Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/, наследственное дело к имуществу Маркина М.М. не заводилось, однако, сын наследодателя пользуется наследственным имуществом, совершая действия по фактическому принятию наследства, требования Делявской Т.М. признал, о чем представил соответствующее заявление.

По ходатайству адвоката истца Делявской Т.М. по ордеру Ларенковой Т.Б. определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Новожиловой М.В. (л.д.31-32).

Из заключения эксперта Новожиловой М.В. следует, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 522 кв.м., что на 188,67 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка истца: вариант 1 по предложению истца, вариант 2 разработан экспертом, в соответствии с которым установление границ предполагается по фактическому пользованию.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, в частности вариант №, отражающий фактичекское пользование землёй, поскольку это соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, согласуется с материалами дела.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

При этом, поскольку Маркин С.М. не является правообладателем земельного участка, суд признание иска, заявленное данным ответчиком не принимает, поскольку это может нарушать права наследников к имуществу Маркина М.М.

От ответчика Администрации Пушкинского городского округа каких-либо возражений по заявленным истицей требованиями не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Делявской Т. М. к Маркину С. М., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, уч.18, площадью 522 кв.м. по варианту № экспертного заключения Новожиловой М.В., в соответствии с каталогом координат:

№ точки	Координаты		Расстояние, м	№ точки
	X	Y
1	512398.92	2204892.85	17,30	2
2	512399.94	2204910.12	24,74	3
3	512376.30	2204917.43	8,52	4
4	512374.68	2204909.07	14,84	5
5	512371.84	2204894.50	5,66	6
6	512377.44	2204893,69	6,45	7
7	512383.89	2204893.67	3,50	8
8	512387.37	2204894.00	11,61	1

Признать за Делявской Т. М. право собственности на земельный участок площадью 522 кв.м. по адресу: <адрес>, уч.18.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об образовании новых земельных участков в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: