Решение по делу № 2-132/2018 от 18.01.2018

Дело № 2-132/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2018 года                         село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Лушниковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Аврамовой М.Н.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огадерова Алексея Геннадиевича к администрации <адрес> сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Огадеров А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <адрес> сельской администрации Моргаушского района Чувашской Республики № истцу под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <адрес> сельской администрацией Моргаушского района был заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ему было разрешено строительство индивидуального жилого дома. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом на указанном земельном участке был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на дом в связи с истечением срока договора аренды земельного участка, выделенного под строительство жилого дома.

Истец Огадеров А.Г., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика - глава администрации <адрес> сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики ФИО6, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо – представитель администрации Моргаушского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом приведенных норм права, а также в силу статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, должно доказать, что это имущество создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; имеется разрешение на строительство и акт приемки законченного строительством объекта либо документы, удостоверяющие, что созданный объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам.

Согласно требованиями ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд исследует и оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Огадерову Алексею Геннадьевичу на основании постановления главы <адрес> сельской администрации Моргаушского района Чувашской Республики №, предоставлен земельный участок в аренду под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, площадью <данные изъяты> га. Указанное обстоятельство подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МБУ «Муниципальный архив Моргаушского района Чувашской Республики», в соответствии с которой в архивном фонде № <адрес> сельской администрации Моргаушского района Чувашской Республики имеется Постановление <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка».

ДД.ММ.ГГГГ между Огадеровым А.Г. и <адрес> сельской администрацией Моргаушского района Чувашской Республики заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 3 года.

Постановлением главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № Огадерову А.Г., жителю <адрес>, разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ранее имевшему адрес: <адрес>, определено местоположение: <адрес>.

Из технического паспорта, составленного ООО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <адрес> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что между истцом и администрацией сельского поселения был заключен договор аренды сроком на 3 года, для строительства жилого дома, однако в последующем между сторонами договор аренды земельного участка не продлевался.

Вместе с тем, истец продолжает пользоваться земельным участком и расположенным на нем жилым домом, вносит арендные платежи.

Так, из справки №, выданной главой администрации <адрес> сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ следует, что договора аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> сельской администрацией и Огадеровым Алексеем Геннадиевичем, в письменной форме не расторгался, условия договора не нарушались, задолженность по арендной плате не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из справки №, выданной администрацией <адрес> сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, домовладение <адрес> зарегистрировано (по праву частной собственности) за Огадеровым Алексеем Геннадиевичем, год постройки ДД.ММ.ГГГГ похозяйственная книга №, лицевой счет №.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Огадеров А.Г. пользовался и продолжает пользоваться земельным участком по назначению, предоставленным ему для строительства индивидуального жилого дома, платит арендные платежи, использует по назначению, построил жилой дом, о наличии каких-либо правопритязаний, за исключением истца, в отношении возведенного жилого дома заявлено не было, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности: на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Огадеровым Алексеем Геннадиевичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                               Е.В.Лушникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.