Решение от 17.10.2024 по делу № 2-1872/2024 от 08.08.2024

Дело № 2-1872/2024

УИД 61RS0020-01-2024-002087-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

сл. Родионово-Несветайская                           17 октября 2024 года

Новошахтинский районный суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Евтушенко М.И.,

при секретаре Сахаровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко В.И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу – артель «Восход» о признании права собственности на нежилые здания, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Мирошниченко В.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит установить, что нежилые здания с кадастровым номером №.... литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, и с кадастровым номером №.... литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, являются вспомогательными помещениями нежилого здания с кадастровым номером №...., площадью <данные изъяты> кв.м, наименование «свинарник», <данные изъяты> года постройки, инвентарный №...., количество этажей – 1; признать за ней право собственности на указанные здания.

В обоснование своих требований истец указывает, что .... на основании договора купли-продажи она у Сельскохозяйственного производственного кооператива – артель «Восход» приобрела земельный участок с кадастровым номером №...., площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования с расположенным на нем зданием с кадастровым номером №...., площадью <данные изъяты> кв.м, наименование – свинарник, <данные изъяты> года постройки, инвентарный номер – №...., количество этажей – 1. Фактически она приобрела в собственность свинокомплекс, состоящий из свинарника, кормоцеха и склада кормов.

В связи с тем, что имел место сбой в системе Росреестра, ей было предложено поставить отдельно на кадастровый учет эти два вспомогательных помещения. Она поставила на кадастровый учет нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, ему присвоен кадастровый №.... и нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м – ему присвоен кадастровый №..... После проведения кадастрового учета этих двух объектов она вновь обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с просьбой зарегистрировать право собственности на два объекта недвижимости, в чем ей было отказано в связи с тем, что, по мнению госрегистратора, в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположены указанные здания.

Истец Мирошниченко В.И. и ее представитель – адвокат Шевченко А.А., будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик Сельскохозяйственный производственный кооператив – артель «Восход» в лице председателя Васильченко В.П., будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил Отзыв, в котором указал о признании в полном объеме заявленных исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в норме закона (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Как следует из ст. 287.1 ГК РФ, право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что .... Мирошниченко В.И. на основании договора купли-продажи у СПК артель «Восход» приобрела земельный участок с кадастровым номером №...., площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования с расположенным на нем зданием с кадастровым номером №...., площадью <данные изъяты> кв.м, наименование – свинарник, <данные изъяты> года постройки, инвентарный номер – №...., количество                 этажей – 1.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №.... от ...., строительство нежилых зданий литер №.... и литер №...., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №...., по адресу: <адрес> проведено технически верно. Нежилые здания, расположенные на указанном земельном участке обладают признаками капитального строительства, имеют прочную связь с грунтом. Несущие конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья граждан.

Объекты исследования – нежилые здания литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, и литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, относятся к классу СК-1, согласно ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», имеют непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную), выполняют вспомогательную (обслуживающую) функцию, построены и эксплуатируются для обслуживания (главного) объекта капитального строительства – административного здания, являются объектами недвижимого имущества, предназначены для обеспечения функционирования существующих объектов предприятия и соответствуют критериям, установленным постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 № 703 (не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами, общая площадь не более 1500 кв.м; эксплуатация зданий не требует установления санитарно-защитных зон) и, следовательно, относятся к объектам вспомогательного использования.

В пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Учитывая, что СПК-артель «Восход» признает заявленные истцом исковые требования и не возражает против их удовлетворения, о чем указано в письменном Отзыве на исковое заявление, суд полагает исковые требования подлежащие удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.... ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №...., ░░░░░░░░ 1197 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №...., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 1.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №....) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №...., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №...., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░░░