Решение по делу № 2-85/2022 (2-4333/2021;) от 04.08.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Л. В. к Носову М. М., Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, о прекращении права собственности на квартиру и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Калинина Л.В. обратилась с иском к Носову М. М., Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, о прекращении права собственности на квартиру и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Указанная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме с кадастровым номером №, который согласно сведениям ЕГРН является многоквартирным жилым домом. Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена <адрес> по указанному адресу, является Носов М. М.. Фактически указанный жилой дом является домом блокированной застройки, поскольку представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух отдельных жилых помещений, разделенных между собой капитальной стеной без проемов, предназначенное для проживания двух семей, расположенное на приусадебном земельном участке. Оба жилых помещения этого дома имеют отдельный вход с улицы, а также самостоятельный выход на свой земельный участок. Каждая часть этого жилого дома обеспечена инженерными коммуникациями: газоснабжение, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение, не имеет общих инженерных сетей. Указанный дом не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, имущество общего пользования в доме отсутствует, отсутствуют и общие входы во вспомогательные помещения (помещения чердаков и подвалов), что подтверждается заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась в Администрацию Богородского городского округа <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Решением Администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку согласно сведениям ЕГРН, ей на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном (две и более квартир) жилом доме, расположенном на испрашиваемом участке. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой обособленное, самостоятельное, не связанное с другими квартирами помещение, с отдельным входом в помещение, с отдельной системой инженерных коммуникаций. Истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.     Признать <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> жилым блоком № жилого дома блокированной застройки.     Прекратить право собственности Калининой Л. В. на <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.     Признать за Калининой Л. В. право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец     Калинина Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Калининой Л.В.- Вороновой М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещался надлежащим образом.

Ответчик Носов М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление архитектуры и градостроительства Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещался надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Частями 1, 3, 7, пунктами 2, 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие правила:

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

8. Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понятия объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.4,6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществу. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В соответствии с п.7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 10 Постановления разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства ; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ правила перевода из нежилого в жилое и наоборот установлены только для помещений. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлены статьей 22 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что истцу Калининой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчику Носову М.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за Калининой Л. В. признано право собственности в порядке наследования после смерти Лилуашвили Л. С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из следующих помещений: подсобного подвального помещения, площадью - 15,3 кв.м., литера по плану «А4»; веранды, площадью - 8,3 кв.м., лит. «а»; коридора, площадью – 7,6 кв.м., лит. «А3»; туалета, площадью - 2,2 кв.м., лит «А3»; ванной, площадью - 4 кв.м., лит. «А3»; кухни, площадью - 10,3 кв.м., лит. «А»; жилой комнаты – площадью - 12,3 кв.м., лит «А»; жилой комнаты, площадью - 18,9 кв.м., лит. «А»; жилой комнаты, площадью - 14,2 кв.м., лит. «А3», жилой комнаты, площадью - 10,7 кв.м., лит. «А3», площадью всех частей – 103,8 кв.м., общей площадью жилого помещения – 95,5 кв.м., жилой площадью – 56,1 кв.м., с присвоением единого кадастрового номер и внесении соответствующих изменений в ГКН.

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. исправлена описка в указанном решении суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН, истец Калинина Л.В. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 95,5 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН, ответчик Носов М.М. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 57,8 кв.м.

В процессе рассмотрения дела была проведена экспертиза.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, проведение произведено ООО НПП «Румб», результате натурного обследования экспертом установлено, что исследуемый объект -жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых автономных изолированных частей (блоков), разделенных между собой глухой стеной. Жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, площадью 95,5 кв.м, принадлежит на праве собственности истцу Калининой Л.В., расположена в указанном доме - является изолированной частью дома, двухэтажным жилым блоком (один этаж наземный и подвал). Жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, площадью 57,8 кв.м, принадлежит на праве собственности ответчику Носову М. М. и расположена в указанном доме, также обладает признаками блокированности. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков и не имеет общих входов. Имущество общего пользования в доме отсутствует, также отсутствуют и общие входы во вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Фактически дом разделен на две части по несущей стен. Между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельное подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы. Представлен раздел жилого дома блокированной застройки по фактическому пользованию сторон, с учетом зарегистрированных помещений как истцом, так и ответчиком. Раздел жилого дома отвечает требованиям Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ. Истцу Калининой Л.В. выделяется здание - часть жилого дома, двухэтажный жилой блок, общей площадью 95,5 кв.м., в том числе: помещение 2 (коридор), площадью 7,6 кв.м; помещение 3 (туалет), площадью 2,2 кв.м; помещение 4 (ванная), площадью 4.0 кв.м; помещение 5 (кухня), площадью 10,3 кв.м.; помещение 6 (жилая), площадью 12,3 кв.м.; помещение 7 (жилая), площадью 18,9 кв.м.; помещение 8 (жилая), площадью 14,2 кв.м.; помещение 9 (жилая), площадью 10,7 кв.м.; помещение 10 (подсобное), площадью 15,3 кв.м. Вышеуказанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, канализация. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме площадью 138,0 кв.м, по адресу: <адрес>. Дому присвоен уникальный кадастровый №. По результатам обследования площадь 95,5 кв.м, жилого помещения - <адрес> кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности истцу Калининой Л.В., соответствует правоустанавливающим документам, представленным в материалах дела.

Данное экспертное заключение является мотивированным, полным, обоснованным и последовательным, содержит ответы на все поставленные судом вопросы, эксперт отражает и основывает свои выводы, в том числе, на совокупности представленных в дело письменных доказательств. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку его выводы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того данное экспертное заключение участвующими в деле лицами не оспорено.

Учитывая совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калининой Л. В. к Носову М. М., Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, о прекращении права собственности на квартиру и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки– удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки.

Признать <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м, жилым блоком № жилого дома по адресу: <адрес>, блокированной застройки.

Признать за Калининой Л. В. право собственности на изолированную часть жилого дома (блок №1) - общей площадью 95,5 кв. м, состоящую из: помещение 2 (коридор), площадью 7,6 кв.м; помещение 3 (туалет), площадью 2,2 кв.м; помещение 4 (ванная), площадью 4.0 кв.м; помещение 5 (кухня), площадью 10,3 кв.м.; помещение 6 (жилая), площадью 12,3 кв.м.; помещение 7 (жилая), площадью 18,9 кв.м.; помещение 8 (жилая), площадью 14,2 кв.м.; помещение 9 (жилая), площадью 10,7 кв.м.; помещение 10 (подсобное), площадью 15,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Калининой Л. В. на <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ногинский городской суд.

Судья