Решение по делу № 2-856/2019 от 01.03.2019

Дело № 2-856/2019

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

именем Российской Федерации

22 октября 2019 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Коробовой Е.С., с участием представителя истца Свистова Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панина Николая Петровича к Максимову Вячеславу Георгиевичу об устранении кадастровой (реестровой) ошибки,

у с т а н о в и л:

Панин Н.П. обратился в суд с иском к Максимову В.Г., Кургановой Е.В. об устранении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированны тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/т «Фрязево», уч. № площадью 802 кв.м. В целях установления местоположения границ принадлежащего истцу на праве собственности вышеуказанного земельного участка и установления их на местности, истец обратился к кадастровому инженеру ВСВ В результате проведения геодезических работ на земельном участке с кадастровым номером №, было выявлено пересечение фактических границ вышеуказанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», уч. №. Также имеются несоответствия фактических границ земельного участка границам фактически смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>», уч. №. В связи с тем, что собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>», уч. №, подтверждает неизменность границ как минимум пятнадцать лет, причиной вышеуказанного несоответствия является наличие реестровой ошибки, возникшей вследствие ошибки определения координат характерных точек границ земельных участков в кадастровыми номерами №, №, №, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы по данным земельным участкам.

После проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы истец уточнил исковые требования, заявлял их только к ответчику Максимову В.Г. (Курганова Е.В. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований). Просил суд: 1. Установить факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №; 2. Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, путем уточнения границ и площади в соответствии с графическим описанием, приведенным в таблице № 5 Заключения и следующими координатами характерных точек:

Название характерной точки	Х (М)	У (М)	Дирекционный угол (град.мин.сек.)	Мера линий (М)
1	465483.43	2249190.49	93°58' 08"	19,94
2	465482.05	2249210.38	185° 21' 11"	39,87
3	465442.35	2249206.66	273°31'55"	20,13
4	465443.59	2249186.57	5°37'10"	40,03
5	465483.43	2249190.49

площадь участка 800 кв.м;

3. Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, путем внесения изменений в данные о границах и площади в соответствии с графическим описанием, приведенным в таблице № 4 Заключения и следующими координатами характерных точек:

Название характерной точки	Х (М)	У (М)	Дирекционный угол (град.мин.сек.)	Мера линий (М)
1	465482.91	2249210.46	94°07' 28"	20.02
2	465481.47	2249230.43	186° 25' 04"	40.80
3	465440.93	2249225.87	274°13' 39"	19.26
4	465442.35	2249206.66	5°21'11"	39.87
5	465482.05	2249210.38	5°18' 52"	0.86
6	465482.91	2249210.46

площадь участка 800 кв.м;

Дело рассмотрено в отсутствие истца Панина Н.П., извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Панина Н.П. – Свистов Д.С., действующий на основании доверенности, уточненные по результатам землеустроительной экспертизы исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Максимова В.Г., извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Кургановой Е.В., представителя третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, представителя третьего лица С/Т «Фрязево», надлежащим образом извещенных времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что стороны являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцу Панину Н.П. принадлежит земельный участок №, площадью 802 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №. Граница его земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок №, площадью 918 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, принадлежит ответчику ФИО2

Земельный участок №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», с кадастровым номером №, принадлежит третьему лицу ФИО7

Сведения о границах земельных участков ответчика Максимова В.Г. и третьего лица Кургановой Е.В. содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ВСВ в результате проведения геодезических работ на земельном участке с кадастровым номером №, было выявлено пересечение фактических границ вышеуказанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», уч. №. Также имеются несоответствия фактических границ земельного участка границам фактически смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>», уч. №.

Устранить ошибку во внесудебном, административном порядке, путем согласования межевых планов и подписания актов согласования границ не представляется возможным.

Учитывая ходатайство истца и для проверки его доводов, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена экспертам ООО «МЕГАЛЕНД».

Согласно заключению №М-1673/19-ЗУ судебной землеустроительной экспертизы фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № сведениям ЕГРН не соответствует. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, а также смежного земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка № с кадастровым номером № в рамках данного гражданского дела не представляется возможным, так как его уточненные границы будут пересекать границы смежного земельного участка № с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, в отношении которого также допущена кадастровая ошибка. Невозможность исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка № с кадастровым номером № в рамках данного гражданского дела не исключает возможность исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № (таблица №4 и таблица №5), с которым согласился истец, ответчик возражений не представил.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не возникло оснований для сомнения в представленном экспертном заключении, суд полагает его относимым, допустимым и достоверным, доказательством.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются несоответствия местоположения границ спорных земельных участков по фактическому пользованию сведениям об их местоположении в ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в исправлении реестровых ошибок (ранее кадастровых) в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Панина Николая Петровича удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0704003:403:431, 50:16:0704003:403:571.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> участок № путем уточнения границ и площади в соответствии с графическим описанием, приведенным в таблице № 5 Заключения с координатами характерных точек указанных в таблице

Название характерной точки	Х (М)	У (М)	Дирекционный угол (град.мин.сек.)	Мера линий (М)
1	465483.43	2249190.49	93°58' 08"	19,94
2	465482.05	2249210.38	185° 21' 11"	39,87
3	465442.35	2249206.66	273°31'55"	20,13
4	465443.59	2249186.57	5°37'10"	40,03
5	465483.43	2249190.49

площадь участка 800 кв.м

Устранить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> участок № путем внесения изменений в данные о границах и площади в соответствии с графическим описанием, приведенным в таблице № 4 Заключения с координатами характерных точек указанных в таблице

Название характерной точки	Х (М)	У (М)	Дирекционный угол (град.мин.сек.)	Мера линий (М)
1	465482.91	2249210.46	94°07' 28"	20.02
2	465481.47	2249230.43	186° 25' 04"	40.80
3	465440.93	2249225.87	274°13' 39"	19.26
4	465442.35	2249206.66	5°21'11"	39.87
5	465482.05	2249210.38	5°18' 52"	0.86
6	465482.91	2249210.46

площадь участка 800 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Самсонова А.О.

В окончательной форме решение изготовлено 10 января 2020 года.

Судья: Самсонова А.О.