Решение по делу № 2-3222/2024 от 25.07.2024

2-3222/2024

61RS0005-01-2024-004877-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Столярчук Д.В.

с участием представителя истцов Дмитриенко Р.Д. по доверенности, представителя ответчика Авдулова П.Е. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивенцов А.А. Сивенцевой Н. С. к ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд <...> с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ... г. между истцами (Участники долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями по <...> и передать указанный в п. 2.1 Договора объект долевого строительства - машино- место №475, расположенное в литере 3, этаж (-1), площадью 15,9 кв.м в указанном многоквартирном доме в собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять указанное машино- место в Объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 783 700 руб. Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате цены договора.

В соответствии с п. 6.1 Договора Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 4-ом квартале 2022 года (т.е. в срок не позднее 31.12.2022 года).

Этим же пунктом договора сторонами согласован срок передачи объекта Участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. в срок до 30.04.2023 года.

Вместе с тем приобретенное истцами машино- место №475 было передано истцам по Акту приема-передачи лишь 09.02.2024 года. Размер неустойки составляет 87774,40 руб.

Кроме того, из содержания п. 4.1.7 договора следует: если суммарная площадь объекта по результатам обмеров БТИ будет меньше проектной площади Объекта, более чем на 0,11 квадратных метров, застройщик обязуется возвратить участнику стоимость излишней площади объекта на основании письменного заявления Участника, путем перечисления денежных средств на счет, указанный Участником в таком заявлении, в срок не позднее (десяти) рабочих дней с даты подачи заявления. То есть положения п. 4.1.7 заключенного договора сторонами предусмотрен размер допустимого отступления от проектной площади в 0,11 кв.м, которое не влечет за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства. Из акта приема – передачи от 09.02.2024 года следует, что участник долевого строительства уведомлен, что общая площадь машино- места уменьшилась на 0,9 кв.м и составляет 15 кв.м. Исходя из стоимости одного квадратного метра площади машино- места 49289 руб., стоимость излишней площади, подлежащей возврату истцу составляет 44360,10 руб.

13.02.2024 года направлены в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта и требование о выплате денежных средств за уменьшение площади объекта с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств, 11.03.2024 года претензия вручена ответчику. Из положений п. 4.1.7 договора следует, что возврат стоимости излишней площади объекта должен быть произведен не позднее 22.03.2024 года. Требования застройщиком проигнорированы, денежные средства не выплачены до настоящего времени.

На основании изложенного истцы просили суд с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 09.02.2024 года в размере 87774,40 руб. по 43887,20 руб. в пользу каждого, стоимость соразмерного уменьшения цены договора в размере 44360,10 руб. в равных долях по 22180,05 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы на оплату услуг представителя в равных долях в размере 15 000 руб. в пользу каждого.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Дмитриенко Р.Д. заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» по доверенности Авдулов П.Е. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.03.2022 года между истцами (Участники долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями по <...> и передать указанный в п. 2.1 Договора объект долевого строительства - машино- место №475, расположенное в литере 3, этаж (-1), площадью 15,9 кв.м в указанном многоквартирном доме в собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять указанное машино- место в Объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 783 700 руб. Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате цены договора.

В соответствии с п. 6.1 Договора Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 4-ом квартале 2022 года (т.е. в срок не позднее 31.12.2022 года).

Этим же пунктом договора сторонами согласован срок передачи объекта Участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. в срок до 30.04.2023 года.

Вместе с тем приобретенное истцами машино- место № 475 было передано истцам по Акту приема-передачи лишь 09.02.2024 года.

Рассматривая доводы истцов в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Указаниями Банка России от 19.09.2022 года Советом директоров Банка России начиная с 19.09.2022 года и до 24.07.2023 года установлена ключевая ставка в размере 7,5% годовых.

В соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно (т.е. с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года).

При этом суд считает заслуживающими внимания доводы представителя ответчика об уклонении истцов от принятия объекта долевого строительства, которые в установленный договором срок не явился для подписания акта приема-передачи объектов долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 10.10.2023 года ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» направило в адрес истцов уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Согласно абзацу 2 п. 10.5 Договоров, если иное прямо не предусмотрено настоящим договором и/или законодательством РФ уведомления, указанные в п.п. 4.1.5 и 4.1.6, а также направляемые Участнику уведомления, содержащие информацию об исполнении и/или неисполнении обязательств по договору, считаются полученными адресатами по истечении 10-ти календарных дней с даты их направления по адресам, указанным в п. 11 договора.

Поскольку в данном пункте договора указано, что срок исчисляется с даты направления уведомления, следовательно, дата направления уведомления подлежит включению при расчете указанного 10-ти дневного срока.

Поскольку уведомление о готовности объектов долевого строительства к передаче было направлено Застройщиком истцу 10.10.2023 года, в силу абз. 2 п. 10.5 Договоров оно считает полученным истцом 20.10.2023 года (10-ть календарных дней).

В соответствии с п. 5.1.2 Договора Участник долевого строительства обязан принять Объект по Акту приема-передачи в течение 10-ти рабочий дней с даты получения от Застройщика уведомления о завершении строительства.

Следовательно, истец обязан был принять объект долевого строительства в срок до 03.11.2023 года (10-ть рабочий дней). 17.10.2023 года уведомление о вводе объекта долевого участия поступило в место вручения, 18.10.2023 года – неудачная попытка вручения, 21.11.2023 года – покинуло место возврата/досылки.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 03.11.2023 года включительно, что составляет 126 дней просрочки.

Расчет неустойки в данном случае будет следующим: 783 700 руб. х 7,5% / 150 х 126 дней = 49373,10 руб.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключали, фактически объект истцам по акту приема-передачи ответчиком передана лишь 09.02.2024 года, суд считает, необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку, предусмотренную Законом № 214-ФЗ в размере 49373,10 руб. по 24686,55 руб. в пользу каждого.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего, убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд в данном случае оснований снижения размера неустойки не усматривает, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 49373,10 руб. по 24686,55 руб.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору в размере 44360, 10 руб. по 22180,05 руб. в пользу каждого, поскольку ответчикам был передан объект – машино- место № 475 истцам площадью 15 кв.м, что на 0,9 кв.м меньше, чем по условиям договора, в соответствии с которыми площадь составляла 15,9 кв.м.

Рассматривая требования истцов в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от суммы подлежащей взысканию неустойки.

Поскольку требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, истцам причинен моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из характера и объема причиненных истцам в данном случае нравственных и физических страданий. С учетом обстоятельств причинения вреда, личности истцов, суд полагает сумму в размере 2 000 руб. (по 1000 руб. в пользу каждого) в счет компенсации морального вреда разумной и справедливой.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений п. 2 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного) Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 46 указанного Пленума при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из смысла указанных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует рассматривать как предусмотренный законом способ обеспечения исполнения обязательств (ст. 329 ГК РФ) в гражданско-правовом смысле этого понятия (ст. 307 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных правовых норм и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке.

В абзаце шесть пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка по 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу данного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г., за период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты по 30 июня 2023 г. включительно.

В абзаце шесть пункта 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. В соответствии с пунктом 4 документ вступил в силу со дня официального опубликования, то есть с 22.03.2024г. (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22.03.2024г.).

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31 декабря 2024 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Данная позиция согласуется с определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2024 N 41-КГ24-13-К4.

Из материалов дела следует, что истцы 13.02.2024г. обратились к ответчику с претензией о взыскании неустойки, которая была получена ответчиком 11.03.2024 года. Соответственно срок для добровольного удовлетворения требований потребителя приходится на период действия моратория.

Соответственно, по состоянию на дату обращения с претензией и на дату вынесения решения судом положения постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 действовали, в связи с чем в пользу истцов не подлежит ко взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела истцы понесли расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. каждый, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходному кассовому ордеру от 25.06.2024 года.

При рассмотрении данного требования суд учитывает объем выполненной представителем работы, объект судебной защиты, количество судебных заседаний, а также принцип разумности. В данном случае суд считает разумным размер подлежащих взысканию с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб. по 7500 руб. в пользу каждого из истцов.

Истцы в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход государства суд взыскивает государственную пошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В частности, в период с 22.03.2024 по 31.12.2024 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

    Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 22.03.2024, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 31.12.2024 (включительно) (п. 1 указанного Постановления). Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 22.03.2024 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая положения абзаца 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326, суд полагает необходимым предоставить ответчику ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2024 года включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сивенцева Сивенцов А.А., Сивенцевой Н. С. к ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» ИНН 2311166771, ОГРН 1142311000039 в пользу Сивенцевой Н. С., ... г. года рождения, место рождения <...> <...> <...> паспорт № выдан <...> в <...> ... г. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 24686,55 руб., излишне уплаченные денежные средства по договору в размере 22180,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» ИНН 2311166771, ОГРН 1142311000039 в пользу Сивенцов А.А., ... г. года рождения, место рождения <...> края, паспорт № выдан <...>м <...> ... г. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 24686,55 руб., излишне уплаченные денежные средства по договору в размере 22180,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 руб. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» ИНН 2311166771, ОГРН 1142311000039 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3312 руб.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» отсрочку по исполнению данного решения суда до 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:         

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2024 года.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...