Решение по делу № 2-134/2022 (2-3997/2021;) от 09.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                  11 февраля 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи	М.А. Курочкиной
при секретаре	К.А. Дмитриевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-134/2022 по иску Ваниной Ирины Валентиновны к Скворцовой Ольге Викторовне о признании реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), по адресу: <адрес>, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, а также установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес> согласно описания характерных точек, указанных в разделе «сведения об уточняемых земельных участках и их частях» согласно межевого плана.

В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 72 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № площадью 360 кв.м., 18/100 долей жилого дома с кадастровым номером № площадью 130,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, при этом указала, что фактически пользуется в доме двумя помещениями в доме площадью 21,9 кв.м. Ответчик является собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В целях установления границ вышеуказанных земельных участков, находящихся в собственности истицы, заказала изготовление межевого плана, в процессе уточнения границ ей стало известно, что по контуру помещений жилого дома, используемых истцом, образуется чересполосица с границами многоконтурного участка, принадлежащего ответчику, в связи с чем истица не имеет возможности установить границы земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами.

В судебном заседании истица Ванина И.В. и ее представитель Степанов П.В. требования поддержали в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердили. Считают, что при установлении границ земельного участка ответчицы допущена реестровая граница, выраженная в чересполосице между частями многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик Скворцова О.В. в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика Галиева Т.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчица Скворцова О.В. является собственником 47/100 долей жилого дома и собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. При этом раздел указанного жилого дома не производился, долевая собственность на жилой дом также не прекращена, границы земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцу не установлены, межевание не производилось, общие границы и площадь земельного участка при доме не определялись. Установленные границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по сути являются зафиксированным фактом установленного порядка пользования земельным участком при домовладении и находящегося в ее пользовании, а чересполосица, о которой говорит истец, является дорожками общего пользования для собственников дома.

Третье лицо     Иванников Андрей Николаевич в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица Гусарова Е.А. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Иванников А.Н. является собственником 16/100 долей жилого дома и собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 384 кв.м., границы которого не определялись на местности. Земельный участок при домовладении был предоставлен в общую долевую собственность лиц, имеющих доли в праве собственности на дом, а ранее выданные свидетельства на земельные участки, где площадь указана в метрах, являются выражением доли в праве на земельный участок каждого из совладельцев дома.

Третье лицо Логинова Наталья Владимировна и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.     Из положений ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ в судебном порядке.

    В силу пунктов 8, 9, 10, 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Согласно ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Согласно ч.1 п.5 ст.1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 130,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Ваниной Ирине Валентиновне в размере 18/100 долей в праве, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 21.05.1999г.

Права на указанный жилой дом зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Скворцовой Ольгой Викторовной в размере -47/100 долей в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН, Ванина Ирина Валентиновна - 18/100 долей в праве, Иванникову Андрею Николаевичу 16/100 долей в праве, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 11.12.2014г., а остальная доля принадлежит у Логиновой Наталье Владимировне.

При указанном жилом доме имеется земельный участок, общая площадь которого не определялась.

Исходя из основного принципа землепользовании - единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд приходит к выводу, что Ваниной И.В., Скворцовой О.В., Логиновой Н.В., Иванникову А.Н. был предоставлен в общую долевую собственность единый земельный участок при существовавшем доме, при этом доля в праве каждого из совладельцев выражена в квадратных метрах единицы площади. Таким образом, доли в праве собственности на земельный участок выражены не в числовом соотношении, а в количестве квадратных метров площади земельного участка. Получение свидетельств о праве собственности на части земельного участка при доме, который не разделен в натуре, не является подтверждением реального раздела земельного участка, а является подтверждением права долевой собственности на земельный участок, выраженный в метрах.

Учитывая, что раздел земельного участка возможен только после раздела жилого дома, то суд считает, что в данном случае совладельцам дома были выданы свидетельства о праве собственности на часть общего земельного участка, выраженную в метрах, а не на конкретный участок, как самостоятельный объект права.

Таким образом, установление местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0010258:42 и 50:28:0010258:40, принадлежащих истцу, возможно только в результате раздела общего земельного участка.

Суд приходит к выводу, что истцом Ванинолй И.В. избран ненадлежащий способ защиты права и границы земельного участка истца могут быть установлены путем образования земельного участка в порядке раздела земельного участка при жилом доме, с учетом имеющихся на земельном участке строений, после раздела жилого дома и определения границ и площади земельного участка при жилом доме.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об установлении местоположения земельного участка.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Ваниной Ирины Валентиновны отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина