Решение от 05.12.2023 по делу № 2-892/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-892/2023

24RS0054-01-2023-000704-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года                                                                                                        г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Кривогорницыной Е.А.,

с участием прокурора - старшего помощника прокурора Ужурского района Красноярского края Сакутина А.В.,

представителя истца Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Слободян О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края к Джалилову ФИО81, Сулеймановой ФИО82 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного в виде протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обратилась в суд с иском к Джалилову Р.А.о. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования следующим. В соответствии с Положением о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, утвержденным постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 №143-п, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края является органом исполнительной власти Красноярского края, осуществляющим, в том числе региональный государственный жилищный надзор на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Устава края, законов края, правовых актов Губернатора края и Правительства края. Служба, как орган государственной власти Красноярского края, осуществляющий государственный жилищный контроль на территории Красноярского края, в том числе наделена полномочиями на ведение реестра лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, который содержит раздел, включающий в себя сведения о многоквартирных домах, находящихся в управлении той или иной управляющей организации. При внесении изменений в реестр служба руководствуется приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», который определяет порядок и сроки внесения изменений в реестр. В феврале 2023 года в службу в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поступило заявления от ООО УК «Триумф» ИНН № (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, с приложенным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решениями (бюллетенями) о голосовании. Сведения о вышеуказанном МКД с ДД.ММ.ГГГГ включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Жилищные системы Красноярска» ИНН №. Службой рассмотрено заявление ООО УК «Триумф» о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ №/П на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения заявления службой принято решение о приостановлении рассмотрения заявления на срок проведения проверочных мероприятий (приказ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ). В период приостановки рассмотрения вышеуказанного заявления службой проводились проверочные мероприятия, установленные требованиями Порядка №938/пр, в том числе на предмет наличия (отсутствия) кворума при принятии решений общим собранием собственников помещений в МКД. По итогам рассмотрения документов службой установлено, что заявление и приложенные документы соответствуют требованиям, установленным Порядком № 938/пр. В марте 2023 года в службу в отношении МКД, поступило заявления от ООО УК «ЖСК» (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о внесении изменений в реестр в связи с заключением договоров управления многоквартирным домом, с приложенным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме и решениями (бюллетенями) о голосовании. По итогам рассмотрения заявления ООО УК «ЖСК» службой установлено, что общее собрание, проведенное в форме очно-заочного голосования собственников помещений в МКД, организовано инициатором - собственником жилого помещения № Джалиловым Р.А. в период с 06.03.2023 по 17.03.2023. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие 2084,88 кв.м. при общей площади жилых помещений МКД 3592,80 кв.м., что составляет 58,03% голосов. Согласно повестке дня общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, председателем собрания выбран собственник помещения № Джалилов Р.А., секретарем собрания выбран собственник помещения № Сулейманова К.Ф., ими же подписан данный протокол. При рассмотрении вышеуказанных заявлений управляющих организаций Службой в результате изучения решений (бюллетеней) собственников помещений, поступивших с протоколами, путем сличения подписей собственников усмотрены визуальные различия (относительно их несоответствия). В связи с чем, у службы появились сомнения в их подлинности, а также в волеизъявлении собственников. Проверка действительности указанных решений не относится к полномочиям Службы при рассмотрении заявлений о включении в реестр лицензий, однако в силу п. «б» п. 5 Порядка № 938/пр служба наделена полномочиями по проверке достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, в том числе согласно пп. «е» п. 5 Порядка № 938 служба наделена полномочиями на установление наличие признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В рамках межведомственного соглашения о сотрудничестве, заключенного 30.09.2021 между прокуратурой Красноярского края, Главным управлением МВД России по Красноярскому краю и службой, ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Службой направленО обращение в прокуратуру Советского района г. Красноярска с целью установления фактов участия (неучастия) собственников помещений в голосовании по вышеуказанным собраниям. По результатам рассмотрения заявлений вышеуказанных управляющих организаций, в связи с заключением договора управления указанным домом с управляющей организацией ООО УК «ЖСК на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, службой принято решение о внесении изменений в реестр лицензий в части включения с 12.04.2023 в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК» (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №-№). В результате прокурорского реагирования в службу поступил ответ № от 29.05.2023, где путем отобранного сотрудником прокуратуры письменного объяснения у собственника жилого помещения № Джалилова Р.А., установлено, что инициирование общего собрания, оформленного протоколом № от 17.03.2023, не осуществлял, никаких действий для этого не проводил, участие в голосовании и собрании не принимал, протокол общего собрания не подписывал, а также председателем общего собрания не являлся, вопросы на повестке дня не обсуждал. В рамках прокурорского реагирования также были опрошены собственники МКД жилых помещений №№ ФИО96., № ФИО97 № ФИО85 № ФИО86., № ФИО87., № ФИО88 № ФИО89., которые опровергли участие в голосовании по вопросу выбора управляющей организации ООО УК «ЖСК», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщили, что подписи в решениях поставлены неизвестными лицами. В результате пересчета службой кворума число проголосовавших с учетом предоставленных прокуратурой сведений о неучастии собственников помещений в МКД (составивших 1787,33 кв.м.), составило 49,75% голосов (расчет прилагается). Таким образом, для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания кворум отсутствует. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится выбор способа управления МКД. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (далее - Требования №/пр). В силу пункта 2 Требования №/пр протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания. Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. Из пункта 11 Требований №/пр следует, что содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной. В соответствии с подпунктом «б» пункта 12 Требований №/пр, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания). Ссылаясь на ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, ч. 2 ст. 4, ст. 131, ст. 132 ГПК РФ, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформленное в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей компании - ООО УК «ЖСК», недействительным.

Согласно определения Ужурского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечена Сулейманова К.Ф..

Представитель истца Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Слободян О.И. в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Полагает, что собрание не проводилось, подписи граждан фальсифицированы. Основное нарушение- это отсутствие кворума.

В возражениях на отзыв ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, а также в пояснениях по делу от ДД.ММ.ГГГГ, представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Окладников Р.Ю. дополнительно указывает следующее. В результате прокурорского реагирования проведены соответствующие проверочные мероприятия (опрос собственников помещений), в ходе которых установлено, что собрание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выбора управляющей организации ООО УК «ЖСК» фактически не проводилось. В результате опроса собственника жилого помещения № Джалилова Р.А. оглы, указанный в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ инициатором и председателем собрания, установлено, что инициирование общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не осуществлял, никаких действий для этого не проводил, участие в голосовании и собрании не принимал, протокол общего собрания не подписывал, а также председателем общего собрания не являлся, вопросы на повестке дня не обсуждал. Таким образом, допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также правил составления протокола. Как доказательство о признаках подделки подписей собственников помещений, рассматриваются письменные объяснения собственников помещений, отобранные сотрудниками отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское» в рамках проверки зарегистрированных в книге учета сообщений о происшествиях № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - КСУП). При получении письменных объяснений сотрудниками полиции установлены личности собственников помещений, что само по себе является объективным и достоверным получением доказательства о неучастии их в вышеуказанном собрании. В рамках проверке по материалам, зарегистрированных в КУСП сотрудниками отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», проведено первоначальное почерковедческое исследование документов, указанных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ (бюллетеней). По результатам проведенных исследований, согласно справке об исследовании № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами МУ МВД России «Красноярское» сделан вывод относительно несоответствия исследованных подписей. Кроме того, по результатам проверки по материалам зарегистрированных в КУСП сотрудниками отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское» вынесено постановление № о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного части 1 статьи 327 Уголовного кодекса Российской Федерации, что является указывающим на установление признаков фальсификации. Ответчик в своем возражении приводит довод, что с учетом исключения голосов из кворума проведенного собрания собственников помещений, не принимавших участие в голосовании, которые указаны в исковом заявлении службы, кворум сохранился и составляет 50,20%. Данный довод заявителя является необоснованным ввиду того, что в результате пересчета службой кворума число проголосовавших с учетом предоставленных прокуратурой сведений о неучастии собственников помещений в МКД №№, № (составивших 1787,33 кв.м.), составило 49,75% голосов (расчет прилагается). Ответчиком не учтено письменное объяснение собственника жилого помещения № Джалилова Р.А. оглы, указанный в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом предоставленных прокуратурой и полицией информации об участии собственников помещений в многоквартирном доме (составивших 1595,63 кв.м.), составило 44,41% голосов (расчет прилагается). Таким образом, для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений кворум отсутствует. Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловно основанием признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы. В соответствии с положением «Об официальном сайте Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края» от ДД.ММ.ГГГГ (далее - официальный сайт) определены основные цели и требования к наполнению и порядку функционирования официального сайта Службы. Официальный сайт предназначен для опубликования информации распространяемой Службой, которая является открытой, общедоступной и не противоречит законодательству Российской Федерации. В соответствии с п. 2.2.3 на официальном сайте Службы публикуется реестр уведомлений о подачи исковых заявлений Службы в судебные инстанции. Размещение информации на информационном сайте Службы является официальным способом донесения информации до собственников помещений многоквартирного дома, соответственно и в случае намерения обратиться в суд.

Ответчик Джалилов Р.А.о. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От Джалилова Р.А.о в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, пояснения, данные им в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает в полном объеме.

Участвуя ДД.ММ.ГГГГ в предварительном судебном заседании, ответчик Джалилов Р.А.о суду пояснил следующее. С исковым заявлением ознакомлен, исковые требования признает полностью. Собрание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им не проводилось, в это время фактически он не находился в Красноярском крае. В этот период времени он был в г. Новосибирске, г. Горно-Алтайске. Он никаких собраний не проводил. О якобы проведенном собрании он узнал случайно от участкового. В квартире, которая находится у него в собственности, он находится редко, приезжает туда для ухода за помещением, постоянно он в ней не проживает. Когда приходил участковый, он показывал документы с подписью. Он сказал участковому, что эта подпись не его, она совсем не похожа на его подпись. Никогда в 2023 году, включая 17 марта, он не инициировал общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Также никогда председателем общего собрания не избирался. На собраниях он никогда не участвовал. С Сулеймановой он не знаком. Джалилова Гульнара приходится ему бывшей супругой, она является вторым собственником квартиры, которая также не проживает в квартире. После исследования в судебном заседании протокола № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, приложение № к протоколу №, а также решение собственников, Джалилов Р.А.о пояснил, что подписи в данных документах не его.

Ответчик Сулейманова К.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако почтовые извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.- прокуратуры Советского района г. Красноярска Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От заместителя прокурора Советского района г. Красноярска Шарабаева А.И. в суд поступили пояснения на исковое заявление, в которых указано следующее. Прокуратурой района по информации Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведены проверочные мероприятия по факту возможной фальсификации протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>. Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ якобы проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД № по <адрес>, в том числе по выбору в качестве управляющей компании ООО УК «ЖСК». Результаты голосования отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверочных мероприятий отобраны объяснения у инициатора указанного общего собрания - Джалилова ФИО83. Опрошенный пояснил, что общее собрание им никогда не инициировалось, о проведении указанного общего собрания не знал, протокол не подписывал, в управляющую компанию его не передавал; инициатором общих собраний никогда не являлся; полагает, что его подпись подделали. Кроме того, собственники помещений № ФИО84 № ФИО19, № ФИО20, № ФИО25, № ФИО21, № ФИО22, № ФИО23 факт своего участия в общем собрании по выбору ООО УК «ЖСК», а также факт подписания решений собственников опровергли. По результатам перерасчета Службой кворума число проголосовавших в общем собрании составило 49,75%. Таким образом, кворум для принятия решения по вопросу выбора управляющей компании отсутствует. Ввиду изложенного заместитель прокурора Шарабаев А.И. полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Прокурор - старший помощник прокурора Ужурского района Красноярского края Сакутин А.В., участвующий в деле по поручению прокурора Советского района г. Красноярска, в судебном заседании полагает заявленные исковые требования Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению. Изложенные в исковом заявлении обстоятельства нашли свое подтверждение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, -ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителей ООО УК «ЖСК» в суд поступили отзывы относительно заявленных требований, в которых указано следующее. Ссылаясь на п.6 ст.46 ЖК РФ, части 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, представитель третьего лица считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. В многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, решением общего собрания (протокол № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ) был определен порядок извещения собственников помещений дома о дате, времени и месте проведения общих собраний, подведения итогов голосования, а именно: уведомление собственников помещений о проведении общих собраний будет осуществляться путем размещения уведомления на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории. В соответствии с установленным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома порядком извещения собственников, извещение о проведении обжалуемого общего собрания, итогах его проведения было размещено на досках объявлений около подъездов дома, собственниками совместно были составлены соответствующие акты, подтверждающие, в какое время и с каким текстом извещения были размещены на досках объявлений около подъездов. Указанный факт подтверждается следующим. К протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, помимопрочего, приложено уведомление о проведении общего собрания, а такжеакт размещения уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о соблюдении установленных требований проведения такого собрания. Таким образом, порядок проведения общего собрания, а также порядок доведения информации о результатах голосования инициатором проведения общего собрания соблюден, что подтверждается приложенным к настоящему отзыву уведомлением и актом размещения уведомления. В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов. ООО УК «ЖСК» считает, что проведенное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно - имеет кворум. Заявления собственников жилых помещений, поданные ими в правоохранительные органы не являются доказательствами подделки (фальсификации) подписей в бюллетенях. Стороной Истца в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих данные доводы собственников жилых помещений. Кроме того, даже с учетом исключения из кворума проведенного общего собрания голосов собственников помещений, якобы не принимавших участие в голосовании, на которые делает ссылку в исковом заявлении Истец, а именно: № (ФИО18), № (ФИО19), № (ФИО20), № (ФИО25), № (ФИО21), № (ФИО22), № (ФИО91.), кворум общего собрания сохранился. Площадь вышеперечисленных квартир составляет: № № - 58,9, № № -31,00, № № - 43,30, № № - 29,45, № №-43,10, № № -32,50, № № - 43,00. Таким образом, общая площадь якобы не принимавших участие в голосовании составляет 58,90 +31,00 + 43,30 + 29.45 + 43,10 + 32,50 + 43,00 = 281,25 кв.м. Процент составляет 7,83%. Как видно, из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, кворум собрания составил 58,03. После исключения голосов собственников, якобы не принимавших участие в голосовании, кворум составляет 50,20%, то есть, собрание правомочно. Справкой об исследовании МУ России «Красноярское» № от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждена фальсификация подписей собственников помещений № - ФИО25, № - ФИО21, № - ФИО22, № - ФИО23, поскольку выводы в данной справке носят вероятностный характер, ответов на поставленный вопрос в категорической форме не содержат. Справкой об исследовании МУ России «Красноярское» № от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждена фальсификация подписей собственников помещений № ФИО18, № - ФИО19, № - ФИО20, поскольку ответить на вопрос о фальсификации подписей не представляется возможным.В связи с чем, ООО УК «ЖСК» считает, что голоса собственников вышеуказанных жилых помещений, являются действительными, основания исключать их из числа голосов собственников, принимавших участие в голосовании отсутствуют, в связи с чем кворум имеется, то есть, собрание правомочно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО УК «Триумф» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя ООО УК «Триумф» Гавриловой Е.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором содержится следующее. В феврале 2023 года в службу Строительного надзора и жилищного контроля в отношении МКД, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поступило заявление о внесении в реестр в связи с заключением договора управления МКД, с приложением протокола № от 31.01.2023 общего собрания собственников помещений в МКД и решениями. В период приостановке рассмотрения вышеуказанного заявления Истцом проводились проверочные мероприятия, установленные требованиями Порядка № 938/пр, в т.ч. на предмет наличия (отсутствия) кворума при принятии решений общим собранием собственников в МКД. В марте 2023 года в Службу в отношении МКД, поступило заявление от ООО УК «ЖСК» о внесении изменений в реестр в связи с заключением договоров управления МКД, с приложенным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в указанном МКД и решениями о голосовании. С 01 апреля 2023 года по 30 апреля 2023 года собственники МКД, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вновь провели внеочередное собрание, которое оформили протоколом № от 30 апреля 2023 года. В мае 2023 года в службу Строительного надзора и жилищного контроля в отношении МКД, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, поступило заявление о внесении в реестр в связи с заключением договора управления МКД, с приложением протокола № от 30.04.2023 общего собрания собственников помещений в МКД и решениями. Согласно приказу Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю №-№ от 29.06.2023 с 01 июля 2023 года внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края, в части включения МКД, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Триумф». По состоянию на 10 ноября 2023 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится в управлении ООО УК «Триумф».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе: очно- заочного голосования.

Статья 45 ЖК РФ регулирует прядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Так, согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 указанной статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно- правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании ( ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно- заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов об общего числа участников соответствующего гражданско- правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (ч. 1 ст. 181.3 ЖК РФ).

На основании ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2).

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно- заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны в том числе сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (подпункт 2 пункта 5.1 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В статье 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, которые в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основаниями для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом № от 31.01.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в период с 18.01.2023 по 31.01.2023 было проведено общее собрание собственников в форме очно- заочного голосования, по инициативе собственника квартиры № № ФИО93 ФИО92, на котором принято решение, в том числе, с 31.01.2023 досрочно расторгнуть с ООО УК «ЖСК» договор управления №/с от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом № по <адрес> <адрес> в одностороннем порядке, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления; избран способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>- управление управляющей организацией; выбрано ООО УК «Триумф» управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

02.03.2023 по результатам рассмотрения заявления ООО УК «Триумф» о внесении изменений в реестр лицензий сведений в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №/П на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края издан приказ №-№, на основании которого приостановлено рассмотрение указанного заявления и принято решение о проведении проверки представленных заявления и документов, указанных в п. 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

На основании приказа №-№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Триумф» отказано во внесении изменений в сведения о перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Триумф», сведений о доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в связи с чем, заявление возвращено управляющей организации.

В соответствии с оспариваемым истцом протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проводимого в форме очно- заочного голосования, следует, что инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений является Джалилов Р.А.о, собственник <адрес>. Очная часть собрания была проведена 06.03.2023 с 19.00 до 20.00 во дворе <адрес> <адрес> <адрес>. Заочная часть собрания начата 06.03.2023 с момента окончания очной части собрания, дата окончания приема решений собственников помещений (дата окончания общего собрания) 17.03.2023 до 10.00; место передачи решений собственников помещений (место проведения собрания)- <адрес> Дата и место подсчета голосов: 17.03.2023 <адрес>. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 3592,80 кв.м., в том числе: жилых помещений: 3562,80 кв.м., нежилых помещений- 30 кв.м.. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 3592,80 голосов. Один голос равняется одному кв.м. площади помещения. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, 2084,88 голоса (58,3 % от общего числа голосов в доме). Кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно. Повестка дня общего собрания собственников помещений: Вопрос № 1 Выбор председательствующего собрания, секретаря собрания и наделение данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Вопрос № 2 Признание недействительными и не подлежащими исполнению все решения собственников общего собрания и протоколы дома, в которых в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Триумф», а также любых иных организаций, кроме ООО УК «ЖСК». Вопрос № 3 Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Триумф» в одностороннем порядке, в связи с неисполнением договора управления МКД. Вопрос № 4 Выбор (подтверждение) управляющей организации и заключение договора управления с ООО УК «ЖСК». Признать работу ООО УК «ЖСК» на все периоды управления домом удовлетворительной, соответствующей условиям договора управления. Вопрос № 5 Утверждение условий договора управления. По всем вопросам повестки дня голосовавшие лица проголосовали «ЗА».

В Приложении № к протоколу имеется список собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно приложения № к протоколу, на очной части собрании участвовали: Джалилов Р.А.о (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО30 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>), обладающих 183,9 голосов.

Из решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования следует, что в проведении собрания в период с 06.03.2023 по 17.03.2023 приняли участие собственники помещений: № ФИО30 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 30,00 кв.м.); №: ФИО79 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 16,30 кв.м.) и ФИО32 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 16,30 кв.м.); № ФИО33 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 58,90 кв.м.); № ФИО31 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 31,00 кв.м.); №: ФИО34 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 10,78 кв.м.), ФИО35 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 10,78 кв.м.) и ФИО36 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 10,77 кв.м.); № ФИО37 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 32,60 кв.м.); № : ФИО38 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 19,60 кв.м.), ФИО39 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 19,60 кв.м.) и ФИО40 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 19,60 кв.м.); № ФИО4 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 31,00 кв.м.); № ФИО41 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 43,10 кв.м.); № ФИО18 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 58,90 кв.м.); № ФИО19 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 31,00 кв.м.); № ФИО20 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 43,30 кв.м.); № ФИО42 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 32,60 кв.м.); № ФИО43 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 29,45 кв.м.); № ФИО25 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 29,45 кв.м.); № ФИО44 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 43,30 кв.м.); № ФИО45 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 59,00 кв.м.); № ФИО46 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 59,00 кв.м.); № ФИО47 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 32,60 кв.м.); № ФИО21 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 43,10 кв.м.); № ФИО6 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 58,90 кв.м.); № ФИО7 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 58,90 кв.м.); № ФИО48 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 58,90 кв.м.); № ФИО49 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 29,45 кв.м.), ФИО50 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 29,45 кв.м.); № ФИО51 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 32,60 кв.м.); № ФИО52 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 43,40 кв.м.); № ФИО53 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 29,45 кв.м.) и ФИО54 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 29,45 кв.м.); № ФИО22 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 32,50 кв.м.); № ФИО23 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 43,00 кв.м.); №: ФИО55 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 19,53 кв.м.), ФИО56 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 19,53 кв.м.) и ФИО57 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 19,54 кв.м.); № ФИО58 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 32,40 кв.м.); № ФИО59 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 44,00 кв.м.); № ФИО60 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 58,90 кв.м.); №: ФИО61 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 16,30 кв.м.) и ФИО62 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 16,30 кв.м.); № ФИО5 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 21,65 кв.м.); № ФИО63 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 58,90 кв.м.); № ФИО64 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 29,45 кв.м.) и ФИО65 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 29,45 кв.м.); № ФИО66 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 32,60 кв.м.); № ФИО67 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 43,30 кв.м.); № ФИО68 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 43,30 кв.м.); № ФИО69 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 43,10 кв.м.); № ФИО70 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 30,80 кв.м.); № ФИО71 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 58,90 кв.м.); № ФИО29 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 43,10 кв.м.); № ФИО72 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 58,90 кв.м.); № ФИО73 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 32,60 кв.м.); № ФИО74 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 43,30 кв.м.); № ФИО75 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 15,50 кв.м. и ФИО76 (площадь, приходящаяся на долю собственника - 15,50 кв.м.). Согласно бланков решений, собственники помещений жилого <адрес> <адрес> <адрес>, приняли решение по все вопросам «ЗА».

30.03.2023 в Службу строительного надзора и жилищного контроля в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поступило заявление от ООО УК «ЖСК» о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, с приложенным протоколом № от 17.03.2023 общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме и решениями (бюллетенями) о голосовании.

11.04.2023 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края путем вынесения приказа № принято решение о внесении изменений в реестр лицензий в части включения с 12.04.2023 в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК», расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с заключением договора управления указанным домом с управляющей организацией ООО УК «ЖСК» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в доме.

В рамках межведомственного соглашения о сотрудничестве, заключенного 30.09.2021 между прокуратурой Красноярского края, Главным управлением МВД России по Красноярскому краю и службой, и дополнительного соглашения к нему, 06.04.2023 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края направлено обращение в прокуратуру Советского района г. Красноярска с целью установления фактов участия (неучастия) собственников помещений в голосовании по вышеуказанным собраниям.

В ходе проведенной проверки прокуратурой Советского района г. Красноярска, 28.05.2023 помощником прокурора отобраны объяснения у Джалилова ФИО94, который пояснил, что не являлся инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений, в ходе которого в том числе решался вопрос о выборе управляющей организации и заключении договора с ООО УК «ЖСК», результаты которого отражены в протоколе № от 17.03.2023, узнал об этом от сотрудников полиции. В собственности имеет <адрес> <адрес>, однако в квартире не проживает. Кроме того, он судился с ООО УК «ЖСК» по поводу затопления квартиры, он против того, чтобы ООО УК «ЖСК» управляло. Он никогда не инициировал какие- либо внеочередные общие собрания собственников помещений. Протокол общего собрания № от 17.03.2023 он не подписывал, подпись явно не его, ее подделали.

В ходе судебного разбирательства, участвуя в предварительном судебном заседании, ответчик Джалилов Р.А.о заявленные исковые требования признал в полном объеме, опровергнув факт созыва им общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Также Джалилов Р.А.о пояснил, что собрание с 06 марта 2023 года по 17 марта 2023 года им не проводилось, о данном собрании узнал от сотрудника полиции. Также никогда председателем общего собрания не избирался, на собраниях он никогда не участвовал. С Сулеймановой он не знаком. В квартире, которая находится у него в собственности, он находится редко, приезжает туда для ухода за помещением, постоянно он в ней не проживает. После исследования в судебном заседании протокола № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, приложение № к протоколу №, а также решение собственников, Джалилов Р.А.о пояснил, что подписи в данных документах ему не принадлежат.

Согласно справке, выданной 04.12.2023 ООО «ФИО95», супервайзер Джалилов Р.А.о. в период с 22.02.2023 по 12.04.2023 находился на удаленной работе в г. Горно-Алтайске.

Не доверять пояснениям ответчика у суда не имеется, его пояснения подтверждены представленной справкой. Доказательств, опровергающих пояснения Джалилова Р.А.о, а также ставящих под сомнения, суду не представлено и судом не добыто.

Таким образом, оспариваемое собрание собственников многоквартирного дома фактически не проводилось, Джалилов Р.А.о его инициатором не являлся, протокол общего собрания не подписывал.

Также в ходе проведенной проверки прокуратурой Советского района г. Красноярска 28.05.2023 помощником прокурора отобраны объяснения от собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно: ФИО69 (<адрес>), ФИО70 (<адрес>), ФИО71 (<адрес>) и ФИО60 (<адрес>), которые в ходе опроса поясняли, что в общем собрании собственников многоквартирного дома, проведенного в период с 06.03.2023 по 17.03.2023, участие не принимали, решение не подписывали; собственниками помещений было принято решение о выборе в качестве управляющей компании УК «Триумф» и дом находился на стадии перехода в новую управляющую компанию, по данной причине выбирать снова ООО УК «ЖСК» не планировалось; решение собственниками было принято о переходе в УК «Триумф» в связи с неисполнением ООО УК «ЖСК» своих обязанностей по договору управления.

Согласно отобранного 25.05.2023 объяснения у ФИО3, она является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с 2011 года. В период с 06.03.2023 по 17.03.2023 проведено собрание собственников помещения по выбору в качестве управляющей компании - ООО УК «ЖСК»., оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Объявление было размещено за день до голосования на двери подъезда. В это время их МКД находился на стадии перехода в УК «Триумф». На собрании она не присутствовала. Кроме того, она являлась председателем Совета дома, со слов жильцов к ним никто не приходил для сбора подписей. Кроме того, перечень жильцов, приложенный к протоколу, устарел. Полагает, что подписи в большинстве решений поддельные, поскольку многие квартиры в МКД сдаются в аренду и собственники помещений в них не проживают.

Кроме того, 20.04.2023 ФИО3 обратилась в правоохранительные органы с заявлением о проведении проверки фальсифицированного протокола № собрания собственников от 17 марта 2023 года помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сообщению начальника ОД МУ МВД России «Красноярское» ОП №, по результатам проведенной проверки по заявлению ФИО3 (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ в отношении неустановленного лица по факту незаконного изготовления протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> <адрес>.

В ходе проведения проверки по сообщению в порядке ст. 144-145 УПК РФ, были отобраны объяснения от собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно: ФИО19 (собственник <адрес>), ФИО18 (собственник <адрес>), ФИО20 (собственник <адрес>), ФИО25 (собственник <адрес>), ФИО22 (собственник <адрес>), ФИО23 (собственник помещения 43), которые в ходе опроса пояснили, что участие в голосовании в ходе общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в период с 06.03.2023 по 17.03.2023, не принимали; в предоставленных им на ознакомление решениях собственников свою подпись не подтвердили, данные решения не подписывали.

Согласно справке об исследовании № от 19.06.2023, полученной в рамках уголовного дела №, возбужденного ОД ОП № МУ МВД России «Красноярское» по ч. 1 ст. 327 УК РФ в отношении неустановленного лица по факту незаконного изготовления протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, на первоначальное почерковедческое исследование 19.06.2023 поступили: решения собственников помещений: ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО25, ФИО21, ФИО22, ФИО23.

Проведенным исследованием установлено: подписи от имени ФИО19, расположенные в решении собственников помещений от 07.03.2023 (собственник помещения №), выполнены не ФИО19; подписи от имени ФИО20, расположенные в решении собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (собственник помещения №), выполнены не ФИО20; подписи от имени ФИО25, расположенные в решении собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (собственник помещения №), выполнены не ФИО25; подписи от имени ФИО22, расположенные в решении собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (собственник помещения №), выполнены не ФИО22; подписи от имени ФИО23, расположенные в решении собственников помещений от 13.03.2023 (собственник помещения №), выполнены, вероятно, не ФИО23.

Каких- либо оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в рамках проведения проверки прокуратурой Советского района г. Красноярска и правоохранительными органами в ходе дознания по уголовному делу, опрошенными лицами не имеется, поскольку они логичны, последовательны, согласуются как между собой, так и с другими доказательствами по делу, в том числе с заключением почерковедческой экспертизы, проведенной в рамках расследования уголовного дела.

Постановлением дознавателя ОД ОП № МУ МВД России «Красноярское» от 22.10.2023 приостановлено дознание по уголовному делу № по п. 1 ч. 1 ст. 208 УК РФ, в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.

Более того, из представленных суду решениях собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно- заочного голосования следует, что в проведении собрания в период с 06.03.2023 по 17.03.2023 приняли участие: ФИО4, являющийся собственником <адрес> (общая площадь 31,0 кв.м.); ФИО5, собственник <адрес> (общая площадь 21,65 кв.м.); ФИО6, собственник <адрес> (общая площадь 58,9 кв.м.); ФИО7, собственник <адрес> (общая площадь 58,9 кв.м.).

Вместе с тем, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.08.2023:

- собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м. является ФИО8 (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ);

- собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., являются: ФИО9 (общая долевая собственность 1/4 часть, дата государственной регистрации права 02.04.2003), ФИО10 (общая долевая собственность 1/4 часть, дата государственной регистрации права 02.04.2003), ФИО7 (общая долевая собственность 1/4 часть, дата государственной регистрации права 02.04.2003), ФИО11 (общая долевая собственность 1/4 часть, дата государственной регистрации права 02.04.2003);

- собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м. являются: ФИО6 (общая долевая собственность 1/2 часть, дата государственной регистрации права 12.08.2005), ФИО12 ( общая долевая собственность 1/2 часть, дата государственной регистрации права 12.08.2005);

- собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 31 кв.м. является:
ФИО13 (дата государственной регистрации права 13.07.2022).

Таким образом, ФИО4 и ФИО5 не имели право голоса на общем собрании, так как не являлись на момент проведения собрания собственниками помещений многоквартирного дома; ФИО77 имел право принимать решение только как собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности; ФИО7 имела право принимать решение только как собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Учитывая изложенное, суд полагает подлежащими исключению из подсчета кворума голоса: ФИО79 (квартира №, площадь 16,3 кв.м.), ФИО4 (квартира №, площадь 31,0 кв.м.), ФИО18 (квартира №, площадь 58,9 кв.м.), ФИО19 (квартира № общая площадь 31,0 кв.м.), ФИО20 (квартира №, площадь 43,3 кв.м.), ФИО25 (квартира №, площадь 29,45 кв.м.), ФИО6 (квартира №, доля иного собственника 29,45 кв.м.), ФИО7 (квартира №, доля иных собственников 44,17 кв.м.), ФИО22 (квартира №, площадь 32,5 кв.м.), ФИО23 (квартира №, площадь 43 кв.м.), ФИО60 (квартира № площадь 58,9 кв.м.), ФИО5 (квартира №, площадь 21,65 кв.м.), ФИО69 (квартира №, площадь 43,10 кв.м.), ФИО70 (квартира № площадь 30,8 кв.м.), ФИО71 (квартира №, площадь 58,9 кв.м.).

С учетом исключения вышеуказанных голосов, кворум при проведении оспариваемого общего собрания собственников многоквартирного дома отсутствует, поскольку не оспорено участие в голосовании собственников помещений, обладающих числом голосов 1512,46 кв.м. (2084, 88 - 572,42) при общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 3592,80 кв.м., что свидетельствует об отсутствии кворума (42,10 %) при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома и недействительности (ничтожности) принятых на нем решений.

Помимо всего прочего, как следует из материалов дела в период с 01 апреля 2023 года по 30 апреля 2023 года собственники МКД, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вновь провели внеочередное собрание, которое оформили протоколом № от 30 апреля 2023 года. Согласно протокола, принимавшие участие в собрании собственники помещений многоквартирного дома приняли, в том числе решения: с 30.04.2023 досрочно расторгнуть с ООО «УК «ЖСК» договор управления №/с от 17.03.2023 многоквартирным домом № <адрес> <адрес> в <адрес> в одностороннем порядке, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления МКД; избран способ управления многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>- управление управляющей организацией; ООО УК «Триумф» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

01.05.2023 между ООО УК «Триумф» (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (МКД) заключен договор № управления многоквартирным домом.

В мае 2023 года в службу Строительного надзора и жилищного контроля в отношении МКД, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поступило заявление о внесении в реестр в связи с заключением договора управления МКД, с приложением протокола № от 30.04.2023 общего собрания собственников помещений в МКД и решениями.

29.06.2023 на основании приказа №-№ Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю внесены изменения с 01.07.2023 в реестр лицензий Красноярского края в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК», сведений о доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с расторжением действующего договора управления указанным домом и заключением договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Триумф» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в доме.

29.06.2023 на основании Приказа Службы строительного надзора и жилищного контроля по <адрес> №-№ с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края, в части включения МКД, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Триумф».

В настоящее время многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО УК «Триумф».

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 17.03.2023 ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░ ░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░               ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2024 ░░░░.