Решение по делу № 2-2421/2018 от 31.05.2018

Дело №2-2421/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова ФИО11 и Бакатуевой ФИО12 к Государевой ФИО13 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Никифоров Н.Ю. и Бакатуева Т.Ю. обратились в суд с учетом уточнения исковых требований с иском к Государевой И.А., согласно которых просят исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с К№ расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Государевой И.А. и установить границы принадлежащего истцам земельного участка с К№ расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками земельного участка с К№ в <данные изъяты> каждый, земельный участок стоит на кадастровом учете без установления границ. При уточнении границ их земельного участка на местности, кадастровым инженером было установлено, что имеется наложение границ земельного участка ответчика по данным кадастрового учета на фактические границы земельного участка истцов.

Представитель истцов ФИО7 поддержала исковые требования, просит их удовлетворить по изложенным выше основаниям, а также просит исправить реестровую ошибку по варианту № заключения эксперта и установить границы земельного участка истцов также по варианту, предложенному экспертом..

Представитель ответчика Государевой И.А. – ФИО8 иск не признал и показал, что реестровая ошибка имеет место быть когда фактические границы не соответствуют границам по кадастровому учету. Эксперту не удалось установить фактически границы сторон по делу, в связи с чем, считает, что в данном случае имеет место быть спор о праве, в связи с чем, истцы могут восстановить свое право в ином порядке. Ответчик имела намерение установить забор по границам своего участка, но из-за конфликта с истцами забор не был установлен. В связи с чем, ответчиком были только частично установлены столбы.

Представители 3-их лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» и УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить.

В судебном заседании было установлено следующее:

Истцы Бакатуева Т.Ю. и Никифоров Н.Ю. являются собственниками в <данные изъяты> каждый земельного участка с К№ площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9-12), границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Ответчик Государева И.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>м. с К№ расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-32), сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Истцы основывают свои требования на том, что не имеют возможности установить границы принадлежащего им земельного участка, поскольку указанные в ЕГРН границы земельного участка ответчика налагаются на фактические границы их земельного участка, при этом, спора по фактическим границам земельных участков не имеется.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО9, которым было представлено экспертное заключение (л.д. 136-173).

Согласно данного заключения экспертом был сделан вывод, что: -земельные участки с К№ и с К№, расположенные по адресу: <адрес>, Дмитровскийр-н, <адрес>, принадлежащие сторонам по делу, в натуре ограждения по всему периметру не имеют, следовательно, установить фактическую площадь данных земельных участков не представляется возможным; - Исходя из фрагментов ограждения земельного участка с К№ – угловых столбов без заполнения, площадь данного участка составит <данные изъяты>; - Земельный участок с К№ в натуре не огорожен, следовательно не представляется возможным установить, находятся ли фактические границы земельного участка истцов с К№ в границах земельного участка ответчика с К№ по сведениям ЕГРН. Правоустанавливающие документы и землеотводные документы на земельный участок с № в материалах, предоставленных для проведения экспертизы, отсутствуют, следовательно в этой части эксперт не может дать заключение ввиду неполноты представленных материалов; - Земельный участок с К№ в натуре не огорожен, следовательно не представляется возможным установить, соответствуют ли фактические границы земельного участка с К№ правоустанавливающим документам и землеотводным документам;- Правоустанавливающие документы и землеотводные документы на земельный участок с № в предоставленных для проведения экспертизы материалах имеются: Договор реального раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и План участка К№ и № от ДД.ММ.ГГГГ; - Наложение Плана участка К№ и № от ДД.ММ.ГГГГ на ситуационный план приведено в приложении№, как видно на данном плане, кадастровые границы земельного участка с №, имеющиеся в ЕГРН, пересекают часть участка с № по Плану участка К№ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121-123) и Договору реального раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117-120): площадь наложения <данные изъяты>: исходная точка т.1 <данные изъяты> Таким образом, запользование земельного участка истцов со стороны земельного участка ответчика имеется и заключается во включении при внесении местоположения границ земельного участка с № в ЕГРН в состав данного участка части соседнего земельного участка с КН50:4:03:11:14:19 согласно Договору реального раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и Плану участка К№ и <данные изъяты>.; - Реестровая ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика с № имеется и заключается во включении при внесении местоположения границ земельного участка с № в ЕГРН в состав данного участка части соседнего земельного участка с № согласно Договору реального раздела земельного участка от <адрес>. и Плану участка К№ и №.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4).

Экспертом при проведении землеустроительной экспертизы был сделан однозначный вывод о наличии реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика и заключается она во включении при внесении местоположения границ земельного участка с № в ЕГРН в состав данного участка части соседнего земельного участка с КН50:4:03:11:14:19 согласно Договору реального раздела земельного участка от 30.04.1999г. и Плану участка К№ и <данные изъяты>.

В суд экспертом представлен вариант № исправления реестровой ошибки согласно которого исключается из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах существующих в ЕГРН характерных точек участка с <данные изъяты>).

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

И вносятся в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Также экспертом представлен вариант № устранения реестровой ошибки путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Суд, ознакомившись с представленными вариантами исправления реестровой ошибки и устранения реестровой ошибки, приходит к выводу о принятии при вынесения решения варианта № исправления реестровой ошибки, поскольку по данному варианту исключается наложение кадастровых границ земельного участка с № на границы земельного участка истца с № согласно Договору реального раздела земельного участка от 30.04.1999г. и Плану участка К№ и № от ДД.ММ.ГГГГ. путём внесения изменений в кадастровые границы земельного участка с № в части наложения на участок истцов.

При этом, вариант № устранения реестровой ошибки не может быть принят судом при вынесении решения, поскольку по данному варианту будут полностью исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ-координатах характерных точек земельного участка ответчика, т.е. на кадастровом учете земельный участок будет стоять без границ.

В связи с чем, суд приходит к выводу об исправлении имеющейся в отношении земельного участка ответчика реестровой ошибки по представленному экспертом варианту №.

Истцами также ставятся требования об установлении границ принадлежащего им земельного участка.

Экспертом в суд представлен вариант установления границ земельного участка истцов с КН50:04:0110409:555, согласно которого граница земельного участка истцов площадью 430кв.м с КН50:04:0110409:555 по данному варианту устанавливается по линии № приложения№: исходная точка т.1 <данные изъяты>

т<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Суд, ознакомившись с вариантом установления границ земельного участка истцов, приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка по представленному экспертом варианту, поскольку границы (конфигурация), площадь земельного участка соответствуют Договору реального раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и Плану участка К№ и <данные изъяты>

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов об исправлении реестровой ошибки и установлении границ принадлежащего им земельного участка.

Руководствуясь ст. 8, 12, 304 ГК РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никифорова ФИО15 и Бакатуевой ФИО16 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Государевой ФИО17 по варианту № заключения эксперта ФИО9 путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах существующих в ЕГРН характерных точек участка с <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с К№ расположенного по адресу: <адрес>, с\п Габовское, <адрес>, принадлежащего Никифорову ФИО19 и Бакатуевой ФИО20 (в <данные изъяты> каждый) по варианту эксперта ФИО9, согласно которого граница земельного участка площадью <данные изъяты> устанавливается по линии № приложения№: исходная точка <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Московский областной суд через Дмитровский горсуд.

Судья: