Решение от 14.07.2022 по делу № 2-990/2022 от 23.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при помощнике судьи Ожигановой М.А.

с участием истца Степановой С.Н., его представителя Лепешкиной А.Ю. по устному ходатайству, представителя третьего лица ООО «ДЖКХ» Кардаковой Н.А., ООО УК «Чистая Планета» Борисовой Т.М. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2022-001569-83 (производство № 2-990/2022) по иску Степановой С.Н. к Цымбалову В.А. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

УСТАНОВИЛ:

Степанова С.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом ... от 23.09.2021г.

Заявленные требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры ..., по адресу: ..... Согласно, протоколу общего собрания собственников помещений ... от 23.09.2021г., в период с 03.09.2021г. по 22.09.2021г. по адресу: ...., проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме голосования, на данном собрании рассмотрены вопросы повестки дня. Считает, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., оформленное протоколом ... от 23.09.2021 года по всем вопросам повестки дня, проведено с существенными нарушениями требований законодательства РФ, а именно: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; собственники не уведомлены о проведении внеочередного общего собрания в период с 03.09.2021г. по 23.09.2021г., а также не были уведомлены о проведении очной части собрания 05.08.2021г.; нарушен порядок проведения общего собрания собственников, установленный положениями статей 45-48 ЖК РФ. Истец ставит под сомнение участие собственников в голосовании. Указал на ничтожность решения собрания (ст. 181.5 ГК РФ), так как оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец Степанова С.Н. в судебном заседании ее представитель Лепешкина А.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске, привела доводы, согласно которым на оспариваемом общем собрании отсутствует кворум.

Ответчик Цымбалов В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Производство по делу в отношении ответчика Сафиуллова Р.З. прекращено в связи со смертью ответчика.

Представитель третьего лица ООО «ДЖКХ» Кардакова Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, дала пояснения в соответствии с письменными возражениями.

Представитель третьего лица ООО «Чистая планета» Борисова Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Степанова С.Н. является собственником квартиры по адресу: ...., что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

Из протокола ... от 23.09.2021г г. следует, что 03.09.2021 состоялось внеочередное собрание собственников МКД по .... очной форме, проведенное по инициативе собственника ... Сафиуллова Р.З., в форме очно-заочного голосования. В части очного голосования собственников собрание состоялось 03.09.2021 г. в 18.00 ч. по адресу: ..... В части заочного голосования общего собрания собственником помещений проводилось с 03.09.2021 г. по 20.00 ч. 22.09.2021 г.

На основании частей 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленного в материалы дела сообщения следует, что Сафиуллов Р.З. организовал общее собрание по своей инициативе, о чем сообщал жителям дома ... по .... что 03.09.2021 г. во дворе дома в 18 часов 00 минут будет проводиться общее собрание. Предлагая принять участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования с 03.09.2021 г. по 22.09.2021 г.

Повестка дня общего собрания: Выборы председателя и секретаря общего собрания и лиц подсчета голосов. О расторжении договора на управление с управляющей организацией ООО «ЧИСТАЯ ПЛАНЕТА». Выбрать способ управления – управление управляющей организацией. Выбрать ООО «ДЖКХ» для осуществления управления многоквартирным домом ... по ..... О заключении договора управления МКД .... ООО «ДЖКХ». Утвердить прилагаемые условия договора управления МКД. Лицом, уполномоченным на подписание договора от имени всех собственников помещений МКД, определить Сафиуллова Р.З., собственника ..... Об отмене ранее принятых решений на общем собрании собственников МКД по адресу: ...., по выбору ООО «ЧИСТАЯ ПЛАНЕТА». Об определении способа информировании о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о, принятых общим собранием, решений.

О том, что указанные сообщения были вывешены соответствующим образом для информирования жильцов МКД, составлены акты вывешивания информации.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ...., в собрании приняли участие собственники ряда квартир, общей площадью 6203,16 кв.м.

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, следует, что собственники данных квартир высказали свое мнение по каждому пункту повестки дня.

Решение собственников помещений в МКД по адресу: .... было оформлено протоколом общего собрания ... от 23.09.2021. Председателем собрания была избран Сафиуллов Р.З., секретарем Цымбалов В.А., приняты другие решения относительно заявленной повестки дня.

В силу ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно положениям ст. 47 п.3 ЖК РФ, согласующихся со ст. 181.5 ГК РФ, общее собрание принимает решение по вопросам, поставленным на голосование.

Изучив доводы искового заявления, суд находит их заслуживающими внимания.

В протоколе ... от 23.09.2021г. указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 11446,14 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании 6203,16 кв.м. – 54,19%.

Довод представителя третьего лица ООО «ДЖКХ» о том, что в протоколе неверно при расчете кворума взята площадь жилых и не жилых помещений 11446,14 кв.м., поскольку необходимо производить расчет кворума из общей жилой площади 10147,9 кв.м., указанной на официальном сайте Электронного ЖКХ, не принимается судом во внимание, поскольку основан на неверном толковании норм права. Исключение из подсчета кворума площади нежилых помещений имеющихся в доме повлечет нарушение прав указанных лиц.

В соответствии с п.12 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном дом.

Из представленного в материалы дела электронного паспорта жилого дома по адресу: .... следует, что общая площадь жилых помещений в МКД составляет 10147,9 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 1298,1 кв.м., что составляет 11446 кв.м. Именно данная площадь подлежит применению для расчета кворума.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены К. собственник .... площадью 56,7 кв.м., Кр., собственник 3/4 доли в праве собственности на .... площадью 57,3 кв.м. (42,98 кв.м.), Б. собственник .... площадью 67,8 кв.м., Ш. собственник 1/2 доли в праве собственности на .... площадью 55,3 кв.м. (27,65 кв.м.), С. собственник .... площадью 66,5 кв.м., Г. собственник .... площадью 56,1 кв.м., Н. собственник .... площадью 43,2 кв.м., Са. собственник .... площадью 42,3 кв.м., Т. собственник .... площадью 58,2 кв.м., которые показали, что о том, что собрание проводилось им известно не было, в указанном собрании участие не принимали, свои подписи в решениях не ставили. Представленные на обозрение подписи, выполненные от их имени в решениях сделаны не ими, доверенностей на право участия в голосовании общего собрания собственников МКД и подписи никому не выдавали.

Свидетели также показали, что Сафиуллов Р.З. вел антисоциальный образ жизни и по своему образу жизни не мог организовать и провести оспариваемое собрание

Также подлежит исключению площадь квартиры истца 57,5 кв.м., которая также показала, что участие в голосовании не принимала, свою подпись в решении заполненного от ее имени, не ставила.

Учитывая, что оформляя решение, собственник должен собственноручно, либо через уполномоченного представителя выразить свою волю и поставить подпись в указанном документе, суд принимает в качестве доказательства пояснения указанных свидетелей, и находит необходимым исключить площади квартир указанных лиц из голосования. Доказательств того, что спорные подписи были выполнены данными собственниками, суду не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы сторонами не заявлено.

Суд также полагает необходимым исключить из голосования площадь .... - 45,7 кв.м., поскольку из пояснений свидетеля В. она участие в голосовании не принимала, указанную квартиру продала на основании договора купли-продажи в июле 2021, до проведения спорного собрания.

Также подлежат исключению из голосования площади квартир: 91 – 45,2 кв.м., а именно 1\2 доли (22,6 кв.м.) А., поскольку на момент проведения общего собрания голосует А., которая собственником данной квартиры не являлась, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Площадь .... – 45,6 кв.м., согласно протоколу общего собрания голосует Аг., однако согласно выписке из ЕГРН собственником является П. Площадь .... – 57,5 кв.м., согласно протоколу общего собрания голосуют Ку., Ко. однако согласно выписки из ЕГРН собственником является Не,, Не.

Также подлежит исключению площадь 1\2 доли в .... Ф. поскольку согласно протоколу общего собрания в голосовании принимали участие Ф., Фр., тогда как согласно выписки из ЕГРН собственником .... на момент проведения собрания являлась Фр. Вместе с тем, судом принимается довод представителя третьего лица, согласно которому подлежит увеличению на 1/2 доли площадь проголосовавшей Фр.

Кроме того, из голосования подлежит исключения площадь 70,3 кв.м. (ученной по протоколу общего собрания) ...., поскольку согласно протоколу общего собрания в голосовании принимал участие М., однако согласно свидетельству о смерти М. умер ... Из выписки ЕГРН следует, что собственником жилого помещения с 09.06.2021 является П.

Подлежит исключению и площадь 7/12 доли .... - 58,4 кв.м. (29.2 кв.м.) ввиду того, что согласно протоколу общего собрания участие в голосовании в размере 7/12 доли принимала Сафиуллова Ф.И., которая согласно свидетельству о смерти умерла ....

Довод представителя третьего лица о том, что вместо умерших в голосовании принимали участие их наследники, не принимается судом во внимание, поскольку сторона, которая ссылается на данные обстоятельства, не представляет соответствующих доказательств.

При таких обстоятельствах из голосования подлежат исключению площадь жилых помещений в размере 789,83 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что участие в общем собрании собственников МКД, проводимое в период с 03.09.2021г. по 22.09.2021г. принимали собственники площадями в количестве 5413,33 кв.м. (6203,16 – 789,83), что составляет 47,29%, что свидетельствует об отсутствии кворума на оспариваемом собрании.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 03.09.2021г. по 22.09.2021г. и оформленного протоколом ... от 23.09.2021г. по всем вопросам повестки дня, по признакам ничтожности подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для признания собрания недействительным ввиду нарушения порядка его созыва суд не усматривает. Из представленных материалов дела судом установлено, что инициатор собрания Сафиуллов Р.З. разместил соответствующие извещения о проведении собрания собственников МКД ...., проводимом в форме очно-заочного голосования с 03.09.2021 г. по 22.09.2021 г. О том, что указанные сообщения были вывешены соответствующим образом для информирования жильцов МКД, составлены акты вывешивания информации. Показания свидетелей в данной части, о том, что они не видели извещений о проведении собрания на досках объявлений, не является оснований для установления факта неисполнения инициатором собрания данной обязанности.

Доказательств того, что указанные уведомления в соответствии с требованиями закона не размещались, для информирования собственников МКД, истцом суду не представлено.

Также истцом не представлено доказательств того, что очная часть собрания не проводилась, в связи с чем, указанный довод истца не принимается судом.

Существенных нарушений порядка составления протокола общего собрания и подготовки документов, влекущих за собой признание оспариваемого протокола недействительным судом не установлено. Доводы истца в указанной части основаны на субъективном толковании норм права.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ, при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания следует, что протокол соответствует указанным требованиям. Из реестра собственников и самих решений, следует, что имеются сведения о лицах принявших участие в голосовании.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░ 23.09.2021

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.07.2022 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░