Дело № 2-6162/2020
50RS0031-01-2020-009035-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2020 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Клочковой С.И.,
при секретаре Лариной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротковой Светланы Петровны к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании неустойки за нарушение сроков подписания основного договора купли-продажи, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец Короткова С.П. обратилась в суд с исковым заявлением к АО «СЗ ПИК-Регион» о взыскании неустойки за нарушение сроков подписания основного договора купли-продажи, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование исковых требований указала, что между ней и АО «СЗ ПИК-Регион» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является однокомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики: площадь 38,20 кв.м, этаж 15, месторасположение квартиры: АДРЕС округ, АДРЕС. Согласно условиям вышеуказанного договора п. 2.3, договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на квартиру. Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора цена квартиры составила 4 484 985 руб. 60 коп. Истец выполнил все условия указанного договора, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, а именно: 4 484 985 руб. 60 коп., что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, предмет договора в срок передан не был. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о передаче объекта по предварительному договору купли-продажи квартиры с просьбой передать объект в течение 7 дней с момента получения указанного требования. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления требование истца о передаче квартиры ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира в установленный срок передана не была, а ее передача состоялась только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры в количестве 20 дней. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о выплате ответчику неустойки за просрочку обязательств. Однако требования истца остались без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение исполнение договора в размере 448 498,56 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей и штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание явился, предоставил в адрес суда письменные возражения на исковое заявление.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства (п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу, споры, вытекающие из предварительного договора купли-продажи, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями п. 4 ст. 487 Кодекса, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара, применяются нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Как следует из материалов дела и установлено судом, между АО «СЗ ПИК-Регион» и Коротковой Светланы Петровны заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № №) от ДД.ММ.ГГГГ.
Предметом договора является однокомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики: площадь 38,20 кв.м, этаж 15, месторасположение квартиры: АДРЕС городской округ, АДРЕС.
Согласно п. 2.3 вышеуказанного предварительного договора, договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на квартиру.
Истец выполнил все условия указанного договора, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, а именно: 4 484 985 руб. 60 коп., что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ.
Объект долевого строительства в срок, установленный договором, истцу передан не был.
Так, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о передаче объекта по предварительному договору купли-продажи квартиры с просьбой передать объект в течение 7 дней с момента получения указанного требования. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления требование истца о передаче квартиры ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира в установленный срок передана не была.
Фактическая передача предмета договора произошла ДД.ММ.ГГГГ, о чем между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Судом достоверно установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные условиями договора, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно: право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.
Взыскание неустойки является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Вместе с тем, положения ст. 23.1 Российской Федерации «О защите прав потребителей» применяются в гражданских правоотношениях лишь как специальная норма, однако стороны при заключении предварительного договора не устанавливали специальной ответственности в виде неустойки в размере 0,5 % от суммы товара, регулируемой нормой ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», такой обязанности между сторонами условиями договора не предусмотрено, дополнительных соглашений о мерах, применяемых по случаю нарушения договора, сторонами не заключалось.
Согласно п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» на основании пункта 4 статьи 487 Кодекса в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
Таким образом, суд соглашается с доводами стороны ответчика о начислении размера неустойки в соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимает расчет, в соответствии с которым исходя из суммы договора в размере 4 484 985,60 руб., периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в количестве 20 дней, процентной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6,25%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6,00 %), сумма неустойки составляет 15 072,49 руб.
При этом, принимая во внимание, что в данном случае обязательство ответчика, за нарушение которого взыскана неустойка, не является денежным, а является мерой ответственности за нарушение срока передачи объекта по договору, суд с учетом положений п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также конкретных обстоятельств данного дела, небольшого количества дней просрочки, наличия заявления ответчика о снижении неустойки, полагает возможным снизить размер неустойки до 10 000 руб.
Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Исходя из фактических обстоятельств дела, а также принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащими удовлетворению требования о компенсации морального вреда частично в размере 2 000 руб.
В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Из смысла указанных норм следует, что штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя взыскивается только при удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.
Принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом заявления стороны ответчика о снижении суммы штрафа, в размере 5 000 руб.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ «░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░ «░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 2 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░ «░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░.
░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 09.09.2020