Решение от 23.11.2022 по делу № 2-1693/2022 от 25.08.2022

Дело №2-1693/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Быстровой О.В. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании нежилого помещения отдельно стоящим нежилым зданием, выделении в собственность нежилого здания,

у с т а н о в и л:

Истец Быстрова О.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании нежилого помещения, площадью … кв.м., с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. Осипенко, дом … помещение …, отдельно стоящим нежилым зданием; выделении в собственность Быстровой О.В. одноэтажного нежилого здания, площадью … кв.м., расположенного по адресу: ….

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. Осипенко, дом … помещение …, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации от … года № …, от … года № …. Указанное нежилое помещение согласно данным Единого государственного реестра расположено в нежилом здании с кадастровым номером …, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. Осипенко, дом 5А. Иных помещений в здании не имеется. ПАО «Р» на праве собственности принадлежит оставшаяся часть нежилого здания. Земельный участок с кадастровым номером … принадлежит истцу и ПАО «Р» на праве аренды. Однако, согласно заключению кадастрового инженера Ц., на листе … технического плана здания от …, указано, что нежилое помещение, принадлежащее истцу, представляет из себя самостоятельное здание с собственными стенами и перекрытиями, самостоятельным входом. Общая площадь здания составляет … кв.м., площадь посчитана в соответствии с приказом Росреестра № … от …. Общей крыши и инженерных коммуникаций также не имеется. Прекращение права собственности на нежилое помещение в связи с признанием его отдельно стоящим зданием в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, но приведет к созданию нового объекта кадастрового учета.

Истец Быстрова О.В. в судебном заседании участия не принимала, её представителем Беловой И.В. представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области Кулагина Е.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, в котором также указала, что разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПАО «Р» в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, в собственности Быстровой О.В. находится нежилое помещение, общей площадью … кв.м., с кадастровым номером …, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.о.г. Выкса г. Выкса, ул. Осипенко, дом … помещение …, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации от … года № …, от …года № …, что подтверждается выписками из ЕГРН от … г. и от …г., согласно которым данное нежилое помещение располагается в пределах объекта недвижимости, имеющего кадастровый номер ….

Согласно справки ПАО «Р» от …, на бухгалтерском балансе ПАО «Р» числится объект недвижимого имущества Здание АТС (инвентарный номер …), … года постройки, …-этажное, площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенное по адресу: ….

Указанное здание расположено на земельном участке, площадью … кв.м., находящемся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. Осипенко, дом …, принадлежащем Быстровой О.В. и ПАО «Р» на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка №… от …, заключенного с КУМИ Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области.

То обстоятельство, что нежилое помещение №…, принадлежащее истцу, входит в состав нежилого здания, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. Осипенко, дом …, подтверждено Техническим паспортом на нежилое здание от …г., а также Уведомлением Росреестра от … № …, согласно которого установлено, что по сведениям ЕГРН помещение с кадастровым номером … находится в здании с кадастровым номером … по тех.паспорту от …, имеются зарегистрированные права на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем Быстровой О.В. отказано в удовлетворении заявления об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в сведениях реестра прав на объект недвижимости с кадастровым номером … на основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из содержания искового заявления, нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Быстровой О.В., фактически является отдельно стоящим нежилым зданием.

Согласно заключению кадастрового инженера Ц., на листе 9 технического плана здания от …, нежилое помещение, принадлежащее истцу, представляет из себя самостоятельное здание с собственными стенами и перекрытиями, самостоятельным входом. Общая площадь здания составляет … кв.м., в результате кадастровых работ определена в соответствии с приказом Росреестра № … от … в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Общей крыши и инженерных коммуникаций также не имеется.

В дополнении к заключению, находящемуся в техническом плане здания от …, кадастровым инженером Ц. указано, что общая площадь помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. Осипенко, дом …, ранее учтенная … кв.м. изменилась на … кв.м. в результате того, что площадь холодного склада не входила в общую площадь здания. В соответствии с Приказом №… от … в здании учитывается площадь данного холодного склада. Здание магазина является автономным, самостоятельным объектом и не имеет общих несущих стен и перекрытий с рядом стоящим двухэтажным зданием АТС. Холодный склад является пристроенным навесом, общая стена между основным строением и складом отсутствует. Основное здание имеет самостоятельные стены и фундаменты.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку нежилое помещение по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. Осипенко, дом … помещение …, представляет собой отдельно стоящее нежилое здание, требования истца о выделении ей в собственность нежилого здания суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ … ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ …, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░░░ … ░░░░░░░░░ …, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (…) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ …░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ….

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░░░