Решение по делу № 2-138/2022 (2-3045/2021;) от 15.11.2021

Дело № 2-138/2022

55RS0026-01-2021-004475-06

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Ковтюх А.Н., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Первых А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 08 февраля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Сибагрохолдинг» - конкурсный управляющий ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Омский районный суд Омской области с иском к ООО «Сибагрохолдинг» - конкурсный управляющий ФИО1 о расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, которые находятся на территории Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>.

В соответствии с данными из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в аренде у ООО «Сибагрохолдинг», в отношении которого Арбитражным судом Омской области рассматривается дело о несостоятельности (банкротстве) №. В настоящее время идет процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО1

Фактически земельные участки ООО «Сибагрохолдинг» не используются, арендная плата не выплачивается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 посредством почтовой связи, электронной почты обращался к конкурсному управляющему ООО «Сибагрохолдинг» с предложением о расторжении договора аренды, которое по сути являлось досудебной претензией. Ответ не получен.

Таким образом, имеются основания, предусмотренные статьей 619 ГК РФ для досрочного расторжения договора аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, окончательно просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ООО «Сибагрохолдинг» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка № заключенный между ООО «Сибагрохолдинг» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сибагрохолдинг», конкурсный управляющий ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще.

Представители третьих лиц администрации Омского муниципального района Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, МИФНС России № 4 по Омской области, АО «Россельхозбанк», ООО «Проект-офис», третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Статьей 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Кроме того, в соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что ФИО4 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные в Надеждинском сельском поселении Омского муниципального района Омской области.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Сибагрохолдинг» (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 103000 кв.м., кадастровый №, местоположение земельного участка: <адрес>, <адрес> а арендатор принимает вышеуказанный земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором, по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1. Договора установлено, что размер арендной платы за земельный участок составляет 13 000 руб.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ООО «Сибагрохолдинг» (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 70 000 кв.м., кадастровый №, местоположение земельного участка: <адрес>, Надеждинское сельское поселение, а арендатор принимает вышеуказанный земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором, по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1. Договора установлено, что размер арендной платы за земельный участок составляет 14 950 руб.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРЮЛ и материалами дела достоверно подтверждается, что ООО «Сибагрохолдинг» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В ходе судебного разбирательства конкурсный управляющий ООО «Сибагрохолдинг» - ФИО1 не отрицал, что обязательства по внесению арендных платежей ООО «Сибагрохолдинг» не исполнялись, большая часть земельных участков не используется.

При таких обстоятельствах, суд полагает доказанным факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей.

Согласно п. 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).

Факт обращения истца к ответчику с требованием устранить нарушение обязательства и расторгнуть договор, послужившее основанием для обращения с настоящим требованием в суд, подтверждается требование о заключении соглашения о расторжении договоров аренды, направленное ФИО4 в адрес конкурсного управляющего ООО «Сибагрохолдинг» - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа подтверждается материалами дела, требование о погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено, ответ на предложение расторгнуть договор и передать имущество в адрес истца ответчик не направил, арендуемое имущество истцу не возвратил, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 619 ГК РФ, ст. 622 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО «Сибагрохолдинг» - конкурсный управляющий ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:20:131103:8, заключенный между ООО «Сибагрохолдинг» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ №.

Расторгнуть договор аренды земельного участка 55:20:131103:11, заключенный между ООО «Сибагрохолдинг» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     А.М. Набока

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ