Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3310/2017 ~ М-2947/2017 от 19.09.2017

    №2-3310/2017

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    23 октября 2017 года                                                               г.Ачинск Красноярский край

        Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Левичевой О.Ю.,

    при секретаре Шмуратко Т.В.

    с участием истца Гусарова В.В.

    представителя ответчика Бельковой А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42),

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусарова В. В. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирское инвестиционное агентство» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

    УСТАНОВИЛ:

Гусаров В.В. обратился в суд к ООО Управляющая компания «Сибирское инвестиционное агентство» (далее ООО УК «СИА») о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивирует тем, что между Гусаровым В.В. и ООО УК «СИА» был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ №-КН, в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц одноподъездный жилой дом в жилом комплексе «Глобус» из 5-ти домов в районе <адрес> в <адрес>, база Бугач, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства (истцу) объект долевого строительства. В соответствии с п. 1.3 Договора под объектом долевого строительства стороны понимают нежилое помещение и общее имущество в жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящее в состав указанного жилого дома, общая проектная площадь передаваемого нежилого помещения - 53,9 кв.м. Согласно п. 2.1 договора, на момент подписания цена договора составляла 3126200 рублей, исходя из цены одного квадратного метра в размере 58000 рублей. Истец произвел оплату по договору в полном объеме и сроки указанные п. 2.2 договора. Актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №-КН от ДД.ММ.ГГГГ истцу передано нежилое помещение общей площадью 48,30 кв. м. что на 5,6 кв. м. меньше проектной площади указанной в договоре. 18.04.2017г. между Гусаровым В.В. и ООО УК «СИА» заключено дополнительное соглашение к договору №-КН от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ответчик обязался в течение 90-та календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения вернуть излишне уплаченные денежные средства в размере 324800 рублей, путем перечисления на счет участника долевого строительства. До настоящего времени ответчик свои обязательства по возврату излишне уплаченных денежных средств в размере 324 800 рублей не исполнил. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 324 800 рублей, компенсацию морального вреда 200 000 рублей, неустойку в размере 121 656 рублей, штраф (л.д.2-5).

        В дальнейшем истцом были уточнены исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 1 046 412 рублей, из которых 224 800 рублей -сумма основного долга, неустойка за период с 18.07.2017г. по 13.09.2017г. 185 136 рублей, неустойка за период с 14.09.2017г. по 23.10.2017г. 87 672 рублей, моральный вред 200 000 рублей, штраф 348 804 рублей (л.д.46).

             В судебном заседании истец Гусаров В.В. поддержал заявленные требования в полном объеме по тем же основаниям в уточненной редакции.

       Представитель ответчика Белькова А.В. против исковых требований возражала по основаниям, указанным в письменном отзыве (л.д.27-29), считает, что неустойка не подлежит взысканию кроме того, просит снизить размер морального вреда и штрафа.

      Кроме того, заявила ходатайство о прекращении производства по иску, в связи с не подведомственностью данного спора суду общей юрисдикции, мотивировав тем, что истец Гусаров В.В. является индивидуальным предпринимателем, спорное нежилое помещение было куплено для осуществления предпринимательской деятельности.

     Определением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства представителя ответчика ООО УК «СИА» о прекращении производства по иску, в связи с не подведомственностью данного спора суду общей юрисдикции отказано (л.д.56-57).

     Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным

законом №214-ФЗ.

Пунктом 1 ст.422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законами и иными нормативными актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п.4 ст.421 ГК РФ). В этой сфере действует и общий принцип запрета злоупотребления правом (п.1 ст.10 ГК), в том числе свободой договоров.

Согласно ч. 1, 2 ст. 4 ФЗ № « Об участиии в долевом стрительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

       Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ между Гусаровым В.В. и ООО УК «СИА» заключен договор №-КН участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим оговором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) одноподъездный жилой <адрес> жилом комплексе «Глобус» из 5 ти домов в районе <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства- нежилое помещение и общее имущество в жилом доме площадью 53,9 кв.м.(п.1.1., 1.3 Договора).

    На момент подписания цена договора составляет 3 126 200, 00 рублей, исходя из цены одного квадратного метра 58 000 рублей (п.2.1.).

    Уплата цены договора производится Участником долевого строительства путем внесения денежных средств в кассу или перечислением на расчетный счет Застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.).

    Факт исполнения истцом обязательств по оплате стоимости нежилого помещения в полном объеме подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривался ответчиком (л.д.12).

       Согласно акту приема -передачи нежилого помещения к договору участия в долевом строительстве №-КН от 05.03.2015г. от 18.04.2017г. нежилое помещение передано Участнику долевого строительства площадью 48,30 кв.м. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между Гусаровым В.В. и ООО УК «СИА» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №-КН от 05.03.2015г., в соответствии с которым по результатам выполнения кадастровых работ площадь нежилого помещения уменьшилась и составила 48,30 кв.м., в связи с чем цена договора составила 2 801 400 рублей. (л.д.13).

      Согласно п.2 Дополнительного соглашения застройщик в течение 90-та календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения возвращает сумму 324 800,00 рублей путем перечисления на счет участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «СИА» перечислило Гусарову В.В. часть долевого взноса по договору 28/4-КН от 05.03.2015г. в размере 100 000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.30).

Принимая во внимание, что в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Дополнительным соглашением сторонами согласовано, что ООО УК «СИА» производит выплату денежных средств по возмещению истцу стоимости разницы в площади нежилого помещения в размере 342 800 рублей в срок в течение 90-та календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения суд, полагает подлежащим взысканию с ООО УК «СИА» в пользу Гусарова В.В. денежные средства в размере 224 800 рублей, с учетом выплаты.

       Статья 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ гола № «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

       В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

      Учитывая, что судом установлено нарушение ответчиком прав потребителя, а также то, что компенсация морального вреда является средством возмещения причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, и не может служить средством его обогащения за счет ответчика, суд исходя из фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, характера нравственных страданий истца, а также требования разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

      Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Передача Гусарову В.В. нежилого помещения меньшей площадью не является недостатком в работе, поскольку в пункте 2.3.1 договора на долевое участие ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена если расчетная площадь будет меньше общей площади нежилого помещения, определенной органом, уполномоченным на проведение технической инвентаризации, цена договора увеличивается на стоимость дополнительных квадратных метров общей площади нежилого помещение, составляющих разницу между расчетной и фактической площадью нежилого помещения. Участник долевого строительства оплачивает стоимость дополнительных квадратных метров общей площади нежилого помещения по цене, указанной в настоящим договоре, до подписания акта приема-передачи (л.д.7).

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора.

Таким образом, в договоре на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ определены условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигнуто соглашение о возможном отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, при котором цена объекта долевого строительства может измениться, определен соответствующий порядок расчетов, на основании заключенного соглашения.

При таких обстоятельствах, оснований для выводов о том, что уменьшение площади квартиры является тем недостатком выполненной работы (услуги), за который подлежит взысканию неустойка по Закону РФ "О защите прав потребителей", не имеется.

        В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, на основании вышеуказанных императивных требований закона с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанная мера ответственности в виде штрафа в соответствии с п.46 Постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в каждом случае при удовлетворении судом требований потребителя подлежит взысканию с ответчика независимо от того, заявлялось ли такое требование.

       На основании указанной нормы закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере: (224 800 руб. + 10 000 руб.) х 50% = 117 400 руб.

        Вместе с тем, учитывая заявленное представителем ответчика ходатайство об уменьшении размера штрафа, положения ст. 333 ГК РФ, суд определяет к взысканию с ООО УК «СИА» в пользу Гусарова В.В. штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 20 000 рублей.

      Доводы представителя ответчика о том, что истец является индивидуальным предпринимателем и нежилое помещение приобреталось им для осуществления предпринимательской деятельности не принимается судом, поскольку как следует из договора №- КН договор между ответчиком истец Гусаров В.В. заключал как физическое лицо, каких –либо доказательств, что в спорном помещении им осуществлялась предпринимательская деятельность с апреля по сентябрь 2017г.    ответчиком не представлено. Истец указал, в ходе рассмотрения дел, что спорное помещение им приобреталось для личных нужд, при этом согласно договору от 04.09.2017г. спорный объект недвижимости был продан (л.д.54).

      В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты, которой освобожден истец, в размере: 5 748 руб. (5448 + 300,00 руб. за рассмотрение спора, в части морального вреда).

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

         Исковые требования Гусарова В.В. удовлетворить частично.

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирское инвестиционное агентство» в пользу Гусарова В. В. сумму задолженности 224 800 рублей, компенсацию морального вреда в размере           10 000 рублей, штраф в сумме 20 000 рублей, всего 254 800 рублей. В остальной части иска отказать.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирское инвестиционное агентство» государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинска Красноярского края в размере 5748 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

    Судья                                                                                    О.Ю.Левичева

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ