Решение по делу № 33-7660/2017 от 26.05.2017

судья: Бросова Н.В. гр. дело № 33-7660/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара 20 июля 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Акининой О.А.

Судей: Осиповой С.К., Маркина А.В.

При секретаре: Майдановой М.К.

С участием прокурора: Тихоновой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Малянова В.Б. на решение Кировского районного суда г. Самары от 05 апреля 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Малянову В.Б. о выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от 31.10.2006 года заключенный между Маляновым В.Б. и МП ЭСО городского округа Самара.

Выселить Малянова В.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> из комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставлении другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Малянова В.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> госпошлину в доход государства в размере 300 (триста) рублей.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснения ответчика и его представителя – Соломахиной С.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца – Дмитриевой А.С. и представителя третьего лица – Ерофеевой С.С., действующих на основании доверенностей, возражавших против доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение оставить без изменения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Малянову В.Б. о выселении, снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования истец обосновал тем, что Малянов В.Б. с 25.11.2006 года зарегистрирован в помещении по адресу: <адрес> переданное для эксплуатации и содержания МП по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Самара от 01.02.2002 года №108, и является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества 27.04.1994 года за номером №.

В спорную комнату Малянов В.Б. вселен вследствие того, что 31.10.2006 года между ним и МП по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № на время работы в МП ЭСО г.о. Самара. На имя Малянова В.Б. открыт лицевой счет, по которому производилось начисление платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

В 2015 году МП ЭСО г.о. Самара направило в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самара письмо, в котором указало, что Малянов В.Б. в трудовых отношениях с МП ЭСО г.о. Самара не состоит, трудовой договор с ним прекращен 17.02.2011 года по п. 5 ч. 1 ст. 77 ТК РФ. Ранее Департаменту не было известно о том, что трудовые отношения между МП ЭСО г.о. Самара и Маляновым В.Б. прекращены.

Несмотря на прекращение трудового договора, Малянов В.Б. личные вещи из занимаемого жилого помещения в общежитии не вывез, жилое помещение не освободил, не сдал ключи от входной двери заведующей общежитием.

Также Департаменту известно, что Малянов В.Б. на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору социального найма, по г.о. Самара не состоит.

Основываясь на вышеизложенном, Департамент управления имуществом г.о. Самара просил суд расторгнуть заключенный с Маляновым В.Б. договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, комната 413, выселить Малянова В.Б. из комнаты № общежития, расположенного по указанному адресу; обязать Отдел по вопросам миграции ОП №1 (Кировский район) УМВД России по г. Самаре снять с регистрационного учета Малянова В.Б. по адресу: <адрес>; судебные расходы возложить на ответчика.

По результатам рассмотрения заявленных требований судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Департамента, суд исходил из того, что спорное жилое помещение предоставлено Малянову В.Б. как работнику МП ЭСО г.о. Самара на основании заключенного между ним и МП ЭСО г.о. Самара договора найма от 31.10.2006 года; с 17.01.2011 года в трудовых отношениях с МП ЭСО г.о. Самара Малянов В.Б. не состоит, однако, из спорной комнаты в общежитии, во исполнение требований указанного договора найма, не выселился; об окончании трудовой деятельности в МП ЭСО г.о. Самара Малянов В.Б. не проинформировал Департамент.

Отсутствие у ответчика иного жилья не является основанием для сохранения за ним права на спорное жилое помещение, предоставленное в связи с трудовыми отношениями, которые в настоящее время прекращены.

Также судом указано, что положения жилищного законодательства о договоре социального найма к спорным правоотношениям не могут быть применены, поскольку общежитие включено в реестр муниципального имущества в 1994 году, на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о. Самара данное общежитие передано в 2002 году, жилое помещение в общежитии было предоставлено ответчику только в 2006 году, после его передачи в муниципальную собственность и после введения в действие ЖК РФ.

Ответчик, не согласившись с постановленным судом решением, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Кировского районного суда г. Самары от 05.04.2017 года отменить и принять по делу новое решение. В жалобе ответчик указывает, что срок исковой давности для обращения с подобными требованиями истцом пропущен, поскольку трудовые отношения между МП ЭСО г.о. Самара и Маляновым В.Б. прекращены в 2011 году, о чем истец должен был узнать в это же время. Кроме того, ответчик ссылается на то обстоятельство, что в настоящее время он работает в ГБУ СО «УСЦ «Грация» и подал заявление о предоставлении ему жилого помещения для проживания в связи с трудовыми отношениями с данным учреждением.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе и жилые помещения в общежитиях.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 30.10.2006 года Малянов В.Б. на основании приказа № принят на работу в МП ЭСО г.о. Самара на должность рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий (л.д. 22).На следующий день, 31.10.2006 года, МП ЭСО г.о. Самара (Наймодатель) и Малянов В.Б. (Наниматель) заключили договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из жилой комнаты, площадью 9,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 12-15).

В соответствии с п. 2 договора, жилое помещение предоставляется в связи с работой в МП ЭСО г.о. Самара.

Договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от 31.10.2006 года заключен на время работы нанимателя в МП ЭСО г.о. Самара (п. 5 договора).

В разделе IV «Расторжение и прекращение Договора» указано, что данный договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора. В случае расторжения или прекращения данного договора найма наниматель должен освободить жилое помещение; в случае отказа освободить жилое помещение гражданин подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ (п. 20).

Обращаясь в суд с требованием о выселении нанимателя Малянова В.Б. и снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес> Департамент управления имуществом г.о. Самара указал, что трудовые отношения, которые послужили основанием для заключения договора найма между МП ЭСО г.о. Самара и Маляновым В.Б., прекращены в 2011 году, однако ответчик до настоящего времени из занимаемой им комнаты в общежитии не выселился и с регистрационного учета по данному адресу не снялся.

Из представленной в материалах дела справки, составленной отделом кадров МП ЭСО г.о. Самара, следует, что трудовой договор между МП ЭСО г.о. Самара и Маляновым В.Б. действительно прекращен 17.01.2011 года на основании приказа № по п. 5 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ (л.д. 22).

Прекращение трудовых отношений с наймодателем является основанием для удовлетворения требований истца о выселении нанимателя из занимаемого им жилого помещения и снятии его с регистрационного учета.

Кроме того, пунктом 18 договора найма № от 31.10.2006 года предусмотрено, что в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 6 месяцев наймодатель может потребовать расторгнуть договор найма (л.д. 14).

В материалах дела имеется решение Кировского районного суда г. Самары от 02.02.2017 года, вступившее в законную силу 10.03.2017 года, по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Малянову В.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, которым с Малянова В.Б. в пользу МП ЭСО г.о. Самара взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период: частично за январь 2015 года, с февраля по апрель 2015 года, с июня по октябрь 2015 года, за январь 2016 года, за февраль 2016 года, частично за апрель 2016 года, с мая по июль 2016 года, в размере 25 106,79 рублей (л.д. 58-59).

Указанное обстоятельство – наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период более чем 6 месяцев, является дополнительным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора найма, выселении нанимателя из спорного жилья и снятии его с регистрационного учета.

К отношениям по пользованию ответчиком спорным жилым помещением нормы Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми граждане, проживающие в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоящие в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, применены быть не могут, поскольку в соответствии с выпиской из реестра № от 18.07.2016 года, объект недвижимости – общежитие, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества 27.04.1994 года за номером 001739 на основании Постановления Главы Администрации Самарской области №190 от 27.04.1994 года (л.д. 23), впоследствии данный объект на основании решения Комитета по управлению имуществом Администрации г. Самары №108 от 01.02.2002 года передан в хозяйственное ведение МП ЭСО г.о. Самара (л.д. 24), и только в октябре 2006 года, то есть после введения в действие Жилищного кодекса РФ, между сторонами был заключен исследуемый договор найма №.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что установленные ст. 103 ЖК РФ основания, не позволяющие выселение из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, отсутствуют, в трудовых отношениях с МП ЭСО г.о. Самара Малянов В.Б. с 17.01.2011 года не состоит, однако из жилого помещения по указанному адресу, во исполнение требований указанного договора найма, не выселился, кроме того, коммунальные услуги за 2015, 2016 гг. им оплачены не полностью, имеется задолженность, которая взыскана указанным выше, вступившим в законную силу, решением суда, об окончании трудовой деятельности в МП ЭСО г.о. Самара ответчик не проинформировал истца, личные вещи не вывез, жилое помещение не освободил, ключи заведующей общежитием не сдал, судебная коллегия полагает, что договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от 31.10.2006 года подлежит расторжению, а наниматель Малянов В.Б. подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья и снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Доводы апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенных выше положений части 1 статьи 103 и части 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма специализированного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения работника. Договор найма специализированного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Таким образом, поскольку спорные правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер, а договор найма специализированного жилого помещения, на основании которого ответчик продолжает занимать жилое помещение, не прекратил своего действия, оснований для исчисления срока исковой давности с даты увольнения Малянова В.Б., а равно и применения исковой давности в рассматриваемом споре у суда первой инстанции не имелось. Аналогичная позиция относительно применения срока исковой давности изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.02.2017 N 78-КГ16-81.

Доводы ответчика, что в настоящее время он работает в Государственном бюджетном учреждении, не имеют правового значения, ответчик в настоящее время в трудовых отношениях с МП ЭСО г.о. Самары, в связи с которыми ему предоставлена спорная комната в общежитии, не состоит. Место работы Малянова В.Б. в настоящее не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку спорная комната была предоставлена на срок трудовых отношений с МП ЭСО г. Самара.

Ссылки ответчика на то обстоятельство, что им подан иск в суд о признании его увольнения из МП ЭСО г.о. Самара незаконным, и о восстановлении его на работе не могут послужить основанием для отмены постановленного судом решения, поскольку на момент рассмотрения настоящего гражданского спора трудовые отношения между Маляновым В.Б. и МП ЭСО г.о. Самара были прекращены еще с 2011 г., и суд при вынесении решения исходит именно из настоящего положения сторон, имевшего место на момент принятия решения.

При таком положении судебная коллегия приходит к выводу о том, что при разрешении заявленных требований суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства, а доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, выводов суда не опровергают и не являются основаниями для отмены решения суда по основаниям, предусмотренным ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 05 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Малянова В.Б. - без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: