Решение по делу № 2-557/2022 от 12.01.2022

Дело № 2-557/2022

УИД 04RS0007-01-2022-000114-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2022 года                               г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Буянтуевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Э.И. к ПАО «ТГК-14» о возложении обязанности произвести определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Обращаясь с иском к ПАО «ТГК-14», истец Николаев Э.И. просит обязать ответчика исключить из лицевого счета № ... на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, задолженность бывших собственников, образовавшуюся до 06.10.2021; взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб.

    Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи приобрел квартиру по адресу: <адрес>. Ранее квартира принадлежала другим собственникам, которые допустили задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных ответчиком. Ответчик на имя истца выставляет счета на оплату коммунальных услуг, в котором указана задолженность, возникшая у предыдущих владельцев квартиры. Согласно квитанции по лицевому счету № ... долг истца на 31.12.2021 составляет 106 437, 20 руб. Размер задолженности предыдущего собственника указывается ответчиком не справочно, а включается в сумму, которая подлежит уплате истцом за месяц, что свидетельствует о нарушении права истца на оплату начисленной платы за месяц. Фактически указанными платежными документами ответчик презюмирует обязанность произвести оплату задолженности предыдущего собственника квартиры и пени. Указание в лицевом счете задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника, нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности учету подлежит сумма оплаты за предоставленные услуги, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

     В судебном заседании истец Николаев Э.И. иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что действиями ответчика нарушаются его права как потребителя на предоставление достоверной информации. Задолженность прежних собственников отражена в расчетах по финансовому лицевому счету и в квитанциях на оплату, он обращался к сотрудникам ПАО «ТГК-14», однако, положительного результата нет.

    Представитель ответчика по доверенности Чиркова Е.О. исковые требования не признала, поддержала изложенные в отзыве доводы. Суду пояснила, что при заключении договора купли-продажи истец вправе был проверить наличие задолженности. Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся в период владения предыдущим собственником, не является препятствием к оплате фактически потребленных истцом коммунальных услуг. Лицевой счет оформляется на жилое помещение, в квитанции на оплату коммунальных услуг имя истца не указывается, приводится размер ежемесячного платежа, который и подлежит оплате. Требований об оплате задолженности истцу не заявляется.

    Определением суда от 17.01.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Гобрусевич Е.Ю., последний о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

    Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующему.

     В соответствии с положениями п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

    Защита гражданских прав осуществляется способами защиты, предусмотренными ст. 12 ГК РФ и другими федеральными законами.

    В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

     Как предусмотрено ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1), Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

    В силу п. 1, п. 2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

    Как установлено судом и подтверждено представленными в материалы дела документами, на основании договора купли-продажи от 06.10.2021, заключенного между Гобрусевич Е.Ю. и Николаевым Э.И., Николаев Э.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.     Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 26.10.2022.

    Теплоснабжение многоквартирного дома осуществляет ПАО «ТГК-14», на жилое помещение открыт финансовый лицевой счет № 808392.

    В связи со сменой собственника на основании поданного Николаевым Э.И. заявления осуществлено изменение наименование собственника квартиры с Гобрусевич Е.Ю. на Николаева Э.И. При этом в выписке по финансовому лицевому счету № ... отражается наличие задолженности, возникшей в период до 06.10.2021, то есть до приобретения жилого помещения истцом, что и явилось основанием для обращения истца в суд.

    Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходит из приведенных выше положений закона, а также Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

     Так, действующими Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, установлены обязательные для соблюдения требования к содержанию платежных документов, на основании которых должна вноситься плата коммунальные услуги.

     Следует отметить, что финансовый лицевой счет - это документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользованием им, за оказанные коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома. Финансовый лицевой счет открывается в отношении жилого помещения, а не на имя каждого собственника квартиры, то есть такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника. При подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансовый лицевой счет остается прежним.

    Поскольку финансовый лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина, сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, числящаяся за предыдущим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., списанию не подлежит.

    Немаловажным является и то, что на момент приобретения истцом жилого помещения, за квартирой числилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Истец, действуя добровольно и в своем интересе, приобретая жилое помещение не был лишен возможности выяснить наличие задолженности и потребовать у предыдущего владельца погасить имеющуюся задолженность.

    Кроме того, суд считает необходимым отметить, что избранный истцом способ защиты права не предусмотрен законом. Избираемый истцом способ защиты в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав, в рассматриваемом же случае указание в финансовом лицевом счете задолженности прежних собственников само по себе не нарушает имущественных прав истца.

    Как достоверно установлено судом, указанная в финансовом лицевом счете задолженность за предшествующий период признается ПАО «ТГК-14» задолженностью предыдущих собственников жилого помещения и к оплате истцу не выставляется, о чем поясняла в судебном заседании представитель ответчика, указывая на то, что ими проводится работа по взысканию задолженности за период до 06.10.2021 с предыдущих владельцев жилым помещением, по мере взыскания долга размер задолженности на лицевом счете будет корректироваться.

    Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной истцом квартиры, возникла после перехода к нему права собственности, наличие задолженности прежних собственников квартиры по оплате за коммунальные услуги и пени, отраженной в лицевом счете № 808392, открытом на жилое помещение, не нарушает права истца, поскольку обязанность по ее погашению на истца не возлагается. Само по себе отражение сведений о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в финансовом лицевом счете на жилое помещение за период, предшествующий возникновению права собственности истца, соответствует требованиям действующего законодательства.

    Учитывая, что ответчиком нарушений прав истца не допущено, а сам по себе факт отражения на лицевом счете информации о наличии задолженности по оплате коммунальной услуги за теплоснабжение не нарушает прав истца как потребителя, оснований для удовлетворения заявленных требований судом не усмотрено.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198     ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Николаева Э.И. к ПАО «ТГК-14» о возложении обязанности произвести определенные действия, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.

Судья                                                                                               С.Л. Доржиева

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.03.2022.