Решение по делу № 2-1901/2014 от 10.07.2014

Дело №2-1901/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года Суд Железнодорожного района г Ростова на дону в составе

Председательствующего судьи Губачевой В.А,

При секретаре Аведиеве Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширшовой Л.В., Матюшиной М.Г. к ИП Строеву А.А., Лимбери Я.В. о взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ

Истец Ширшова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением о взыскании денежных средств по договору. Свои требования основывает на том, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с БСА Основной договор должен быть заключен ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 2.1 оформлением сделки занимался ИП Строев А.А. по договору возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ От лица ИП Строева А.А. действовала Лимбери Я.В. согласно нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что готовность документов по предварительному договору купли-продажи квартиры должна быть выполнена к ДД.ММ.ГГГГ Лимбери Я.В. предложила ей положить имеющиеся у нее денежные средства, предназначенные для покупки квартиры в размере 2400000 руб. на хранение в банковскую ячейку, ключи от которой будут храниться в офисе ИП Строев А.А, а также передать данные денежные средства ИП Строев А.А в качестве займа до ДД.ММ.ГГГГ за пользование в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ займом подлежали начислению проценты в сумме 271000 руб. со стороны ИП Строев А.А Данный факт был закреплен в виде подписания соглашения к предварительному договору купли-продажи квартиры от той же даты – ДД.ММ.ГГГГ г., что и предварительный договор между Ширшова Л.В. и ИП Строев А.А в лице Лимбери Я.В.

К назначенной дате ДД.ММ.ГГГГ документы по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были не готовы по вине продавца (БСА) и в связи, с чем было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока подготовки документов до 19.06.2013года. Заемщик ИП Строев А.А в соответствии с условиями соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в лице Лимбери Я.В. выплатил 271000 рублей в виде процентов за пользование денежным средствами в размере 2400000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о чем на соглашении сделана собственноручная надпись Лимбери Я.В. Основной долг в виде 2400000 рублей выплачен не был в связи с составлением нового соглашения к предварительному договору купли-продажи квартиры о займе денежных средств в размере 2400000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108480 рублей. К указанному сроку проценты и сумма основного долга возвращены не были.

Истец Ширшова Л.В. просит взыскать с ИП Строев А.А в ее пользу денежные средства, внесенные по соглашению к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2400 000 руб., проценты по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108480 руб. руб., а всего 2 508 480 руб., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 20817,4 руб.

Истец Матюшина М.Г. обратилась в районный суд с аналогичным иском о взыскании денежных средств по договору. Свои требования основывает на том, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> с АЛИ Основной договор должен быть заключен ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 2.1 оформлением сделки занимался ИП Строев А.А по договору возмездного оказания услуг №02б от 18.03.2013г. От лица ИП Строев А.А действовала Лимбери Я.В. согласно нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что готовность документов по предварительному договору купли-продажи домовладения должна быть выполнена к ДД.ММ.ГГГГ Лимбери Я.В. предложила ей положить имеющиеся у нее денежные средства, предназначенные для покупки домовладения в размере 2400000 руб. на хранение в банковскую ячейку, ключи от которой будут храниться в офисе ИП Строев А.А, а также передать данные денежные средства ИП Строев А.А в качестве займа до ДД.ММ.ГГГГ за пользование в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ займом подлежали начислению проценты в сумме 81 360 руб. со стороны ИП Строев А.А Данный факт был закреплен в виде подписания соглашения к предварительному договору купли-продажи квартиры от той же даты – ДД.ММ.ГГГГ г., что и предварительный договор между Матюшина М.Г. и ИП Строев А.А в лице Лимбери Я.В. К назначенной дате ДД.ММ.ГГГГ документы по предварительному договору купли-продажи домовладения №02б от ДД.ММ.ГГГГ были готовы. Заемщик ИП Строев А.А в соответствии с условиями соглашения к указанной сделке ДД.ММ.ГГГГ и к дате возврата займа ДД.ММ.ГГГГ денежные средства не вернул. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по уплате процентов в размере 81360 руб. Основной долг в сумме 2400000 руб. и проценты в размере 122000 руб. до настоящего времени не возвращены.

Истец Матюшина М.Г. просит взыскать с ИП Строев А.А в ее пользу денежные средства, внесенные по соглашению к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2400 000 руб., проценты по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 122000 руб., а всего 2 522 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20810 руб.

Гражданские дела № по иску Ширшова Л.В. и № по иску Матюшина М.Г. к ИП Строев А.А о взыскании суммы по договору были объединены судом в одно производство с присвоением общего №2-1901/14.

Истец Матюшина М.Г. и ее представитель, представитель истца Ширшова Л.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

ИП Строев А.А в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ИП Строев А.А в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Ответчик Лимбери Я.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания под расписку по месту содержания в СИЗО <адрес>, просила рассмотреть дело без ее участия, представила в суд возражения на иск. В возражениях указано, что все действия по исполнению соглашения с заказчиком осуществлялись Лимбери Я.В. исключительно в рамках предоставленных ей доверенностью полномочий и по указанию Строев А.А Все соглашения, заключенные от имени ИП Строев А.А заверены печатью ИП Строев А.А, предоставленной им лично и подписаны по доверенности Лимбери Я.В. В рамках предоставленных указанной доверенностью полномочий, Лимбери Я.В. осуществляла также прием и хранение денежных средств от истцов по соглашению передаваемых ИП Строев А.А

Представитель ответчика Лимбери Я.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания телефонограммой.

Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иски подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ширшова Л.В. обратилась к ИП Строев А.А с целью поиска подходящего для покупки объекта недвижимости, и между ними был заключен договор на возмездное оказание услуг покупателю № Б от ДД.ММ.ГГГГ года. Во исполнение вышеназванного договора истцом оплачены денежные средства в размере 2500 рублей, а ответчиком предложен объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> о чем между сторонами подписан акт фиксации выбора объекта недвижимости. Лд 15-18 Т. 1.

ДД.ММ.ГГГГ Ширшова Л.В. заключила предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с БСА Основной договор должен быть заключен ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Ширшова Л.В. и ИП Строев А.А заключено соглашение, по условиям которого Ширшова Л.В. передает ИП Строев А.А на хранение в банковской ячейке денежные средства в размере 2400 00 рублей, а ИП Строев А.А обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть денежные средства Ширшова Л.В. в размере 2508480 руб., с учетом начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108480 руб. лд.14 Т.1

Договор на возмездное оказание услуг покупателю № Б от ДД.ММ.ГГГГ года, а также соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписаны представителем ИП Строев А.А по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Лимбери Я.В.

ДД.ММ.ГГГГ Матюшина М.Г. обратилась к ИП Строев А.А с целью поиска подходящего для покупки объекта недвижимости, и между ними был заключен договор на возмездное оказание услуг покупателю № Б от ДД.ММ.ГГГГ года. Во исполнение вышеназванного договора истцом оплачены денежные средства в размере 2500 рублей, а ответчиком предложен ряд объектов недвижимости, в том числе, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> о чем между сторонами подписан акт фиксации выбора объекта недвижимости. Лд 8-10 Т. П.

ДД.ММ.ГГГГ Матюшина М.Г. заключила предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес> с АЛИ Основной договор должен быть заключен ДД.ММ.ГГГГ лд. 12 Т.П

ДД.ММ.ГГГГ между Матюшина М.Г. и ИП Строев А.А заключено соглашение, по условиям которого Матюшина М.Г. передает ИП Строев А.А на хранение в банковской ячейке денежные средства в размере 2400 00 рублей, а ИП Строев А.А обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть денежные средства Матюшина М.Г. в размере 2481 360 руб., с учетом начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81360 руб. Срок возвраты суммы продлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ сумма к выдаче составляет 2522000 руб. с учетом основного долга и процентов. Лд 48 Т.П

Договор на возмездное оказание услуг покупателю № Б от ДД.ММ.ГГГГ года, а также соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписаны представителем ИП Строев А.А по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Лимбери Я.В. лд 47 Т.П.

В соответствии с ч. 1 ст. 886 ГК РФ по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

Согласно положениям ст. 887 ГК РФ договор хранения должен быть заключен в письменной форме в случаях, указанных в ст. 161 настоящего Кодекса. При этом для договора хранения между гражданами (пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ) соблюдение письменной формы требуется, если стоимость передаваемой на хранение вещи превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 889 ГК РФ хранитель обязан хранить вещь в течение обусловленного договором хранения срока. Если срок хранения договором не предусмотрен и не может быть определен исходя из его условий, хранитель обязан хранить вещь до востребования ее поклажедателем.

Согласно ст. 900 ГК РФ хранитель обязан возвратить поклажедателю или лицу, указанному им в качестве получателя, ту самую вещь, которая была передана на хранение, если договором не предусмотрено хранение с обезличиванием (ст. 890 ГК РФ).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из материалов дела видно, что заключая соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с Ширшова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ с Матюшина М.Г. ИП Строев А.А принял на себя обязательства по хранению денежных средств Ширшова Л.В. в размере 2400000 руб. и Матюшина М.Г. – 2400000 руб. и возвратить их Ширшова Л.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 2508480 руб., с учетом начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108480 руб.; Матюшина М.Г. в срок до ДД.ММ.ГГГГ с учетом основного долга 2400000 руб. и процентов 122000 руб.

Исходя из буквального значения содержащихся в соглашениях слов и выражений, а также учитывая, что соглашения заверены печатью ИП Строев А.А, заключены и подписаны ИП Строев А.А в лице представителя, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности Лимбери Я.В., обязательства, вытекающие из условий соглашения возникли именно у ИП Строев А.А

Доказательств тому, что между сторонами по делу возникли иные правоотношения, кроме указанных в соглашениях, ответчиком не представлено.

В соответствии ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков.

Согласно полномочий, указанных в доверенности Лимбери Я.В. поручено заключать сделки от имени ИП Строев А.А, заключать и подписывать договора и документы, а именно договор воз­мездного оказания услуг, акт фиксации выборы объекта недвижимости, договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости (эксклюзив), договор возмездного оказания услуг по оформлению самостоятельно подобранного варианта, договор возмездного оказания услуг (новостройки), акт приема-передачи услуг, декларации покупателя, дополнительные соглашения по договорам, получать и визировать документы, заверять копии, принимать на хранение денежные средства, а также совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Таким образом, Лимбери Я.В. действовала в пределах полномочий выданной на ее имя ИП Строев А.А доверенности. Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ с Ширшова Л.В. и от ДД.ММ.ГГГГ с Матюшина М.Г., которые ИП Строев А.А в лице Лимбери Я.В. были заключены с истцами, ответчиком по основаниям заключения его с превышением полномочий не оспорено. Учитывая данные обстоятельства оснований полагать, что соглашения заключены Лимбери Я.В. без ведома ИП Строев А.А, у суда не имеется, поскольку допустимых и достоверных доказательств этому не представлено.

Подлежит отклонению довод представителя ответчика о наличии у Лимбери Я.В. права получать денежные средства на хранение, являющиеся комиссионным вознаграждением, как не соответствующий материалам дела, поскольку в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Строев А.А на имя Лимбери Я.В. указан ряд полномочий, в том числе, указано на наличие правапредставителя заключать сделки от имени ИП Строев А.А, заключать и подписывать договоры и документы, принимать на хранение денежные также совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Отмена указанной доверенности удостоверена нотариусом после совершения действий в рамках полномочий, указанных в доверенности, а именно ДД.ММ.ГГГГ года. При заключении спорных соглашений Лимбери Я.В. действовала от имени ИП Строев А.А на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем имеется ссылка в самом соглашении.

Указание на злоупотребление Лимбери Я.В. доверием ИП Строев А.А признается судом несостоятельным и не имеющим объективного подтверждения в отсутствие соответствующего судебного акта подтверждающего противоправность действий Лимбери Я.В.

Также отклоняются судом доводы о превышении Лимбери Я.В. своих полномочий по заключению соглашений, поскольку, как указано выше, указанные сделки никем не оспаривались, недействительными по предусмотренным законом основаниям не признаны.

Ссылки представителя ответчика на то, что в действительности у ИП Строев А.А отсутствует банковская ячейка, что по существу свидетельствует о невозможности заключения с ИП Строев А.А договора на хранение денежных средств, суд находит подлежащими отклонению.

При заключении соглашений и передачи денежных средств на хранение, истцы исходили из условий соглашения, изложенных непосредственно в документе, подписанном уполномоченным от ИП Строев А.А лицом о том, что передаваемые ими на хранение денежные средства будут храниться в банковской ячейке ИП Строев А.А, со ссылкой на соответствующий договор об оказании услуг по предоставлению в пользование сейф-ячейки. То обстоятельство, что в действительности, у ИП Строев А.А отсутствовал соответствующий договор с кредитной организацией по предоставлению в пользование сейф-ячейки, не исключает для ИП Строев А.А обязанность по выполнению обязательств, предусмотренных соглашениями.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств возврата денежных средств ответчиком ИП Строев А.А, в соответствии с ч.1 ст. 56, 57, 67 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, оценив в совокупности доводы сторон, а также собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу доказанности доводов истцов и удовлетворению исков.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ИП Строев А.А подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины пропорционально объему удовлетворенной части иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП Строев А.А в пользу Матюшина М.Г. денежные средства, внесенные по соглашению к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2400 000 руб., проценты по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 122000 руб., а всего 2 522 000 руб.

Взыскать с ИП Строев А.А в пользу Ширшова Л.В. денежные средства, внесенные по соглашению к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2400 000 руб., проценты по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108480 руб. руб., а всего 2 508 480 руб.

Взыскать с ИП Строев А.А в пользу Ширшова Л.В. судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 20742 руб.

Взыскать с ИП Строев А.А в пользу Матюшина М.Г. судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 20810 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 31.12.2014 г.