Решение по делу № 2-3363/2017 от 31.10.2017

Дело № 2-3363/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    14 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2017 РіРѕРґР° Копейский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Челябинской области РІ составе:

председательствующего        Р“ончаровой Рњ.И.,

РїСЂРё секретаре                Р“аяновой Рў.Рђ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенцовой И.В., Семенцова В.С. к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    РЎРµРјРµРЅС†РѕРІР° И.Р’., Семенцов Р’.РЎ. обратились РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє администрации Копейского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР°, РІ котором просили сохранить жилое помещение, расположенное РїРѕ адресу: АДРЕС РІ перепланированном (переустроенном) состоянии. Р’ обоснование РёСЃРєР° указано, что истцы являются собственниками указанной квартиры, Р·Р° время проживания перепланировали (переустроили) жилое помещение РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, площадь квартиры РЅРµ изменилась. Перепланировка РІ нарушение требований СЃС‚. 26 Жилищного кодекса Р Р¤ произведена без согласования СЃ органом местного самоуправления.

    Р˜СЃС‚ец Семенцова И.Р’. РІ судебном заседании РЅР° исковых требованиях настаивала, указывая, что жилое помещение переустроено РІ соответствии СЃРѕ строительными Рё архитектурными нормами, РЅРµ угрожает жизни или Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ людей. Переустройством квартиры права соседей РЅРµ нарушены.

Истец Семенцов В.С. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать без его участия.

    РћС‚ветчик - представитель администрации Копейского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР°, РІ судебное заседание РЅРµ явился, извещен надлежащим образом Рѕ времени Рё месте судебного разбирательства, сведений Рѕ причине неявки СЃСѓРґСѓ РЅРµ представил.

Третье лицо – представитель ОГУП «Обл.ЦТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Р’ыслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, СЃСѓРґ находит исковые требования Рѕ сохранении жилого помещения РІ переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

    Р’ соответствии СЃ С‡. 1 СЃС‚. 26 Р–Рљ Р Р¤, переустройство Рё перепланировка жилого помещения проводятся СЃ соблюдением требований законодательства РїРѕ согласованию СЃ органом местного самоуправления РЅР° основании принятого РёРј решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡.14 СЃС‚.1 Градостроительного кодекса Р Р¤ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, РёС… частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) Рё качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что Семенцова И.В. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, а Семенцов В.С. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно технического паспорта по состоянию на 29.08.2017 года квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 49,3 кв.м., жилую площадь 28,2 кв.м.

В материалах дела имеется ответ заместителя главы Копейского городского округа по имуществу, градостроительству и жилищной политике от 19.09.2017 года, согласно которого Семенцовой И.В., Семенцову В.С. указано, что в квартире была произведена перепланировка и со ссылкой на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ рекомендовано обратиться в суд за сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» проведенные работы по перепланировке жилой квартиры по адресу: АДРЕС позволили в целом значительно улучшить условия проживания жильцов, при работах соблюдены все строительные нормы и правила, жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Поскольку перепланировка выполнена в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушает права третьих лиц, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру АДРЕС в перепланированном состоянии и считать общую площадь квартиры равной 49,3 кв.м., жилую площадь – 28,2 кв.м.

    РќР° основании изложенного Рё руководствуясь СЃС‚. СЃС‚. 194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

Р Е Ш И Л:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Семенцовой И.Р’., Семенцова Р’.РЎ. – удовлетворить.

    РЎРѕС…ранить жилое помещение СЃ кадастровым номером НОМЕР – квартиру АДРЕС РІ перепланированном состоянии Рё считать общую площадь квартиры равной 49,3 РєРІ.Рј., жилую площадь – 28,2 РєРІ.Рј.

     Решение может быть обжаловано РІ Челябинский областной СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ его изготовления РІ окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Копейский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ.

     Председательствующий                      Рњ.И. Гончарова