Решение по делу № 2-1806/2019 от 22.02.2019

Дело № 2-1806/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Тябуковой В.В.,

с участием истца Григорьева М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Михаила Григорьевича к Иванову Максиму Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по уплате госпошлины, возложении обязанности произвести действия по передаче квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев М.Г. обратился в суд с иском к Иванову М.В. с требованием о взыскании с Ответчика в его пользу долг по арендной плате за аренду квартиры по дата в сумме ------, пени согласно условиям договора в размере ------ %с задолженности за каждый просроченный день, в сумме ------, общую сумму задолженности, но не менее ------, взыскать с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины, а также обязать отремонтировать квартиру, очистить ее от клопов и передать квартиру Истцу по акту-приема передачи.

Исковое заявление мотивировано тем, что в соответствии с договорами аренды квартиры от дата, от дата и от дата, заключенными между Истцом Григорьевым М.Г. и Ответчиком Ивановым М.В., Истец сдал, а Ответчик принял в аренду жилое помещение с мебелью, а именно: двухкомнатную квартиру с отделкой, ------ кв.м., находящуюся по адресу: адрес для временного проживания с семьей. На основании п. 2 договора, Ответчик обязан выплачивать арендную плату по договоур путем перечисления на расчетный счет Истца ежемесячно не позднее ------ числа текущего месяца в размере ------

Однако, эти договорные обязательства Ответчик не исполняет. Общий долг за аренду по состоянию на дата за проживание с дата по дата составляет ------

Также указывает, что согласно условиям договора Ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги, газ, электричество. Однако, эти обязательства ответчик также не исполняет. По решению суда с истца взыскана указанная задолженность в размере ------, при этом, на сегодняшний день вновь образовался долг.

На основании п. 2.2 Договора, Ответчик обязан был оплачивать на сумму задолженности пени в размере ------ % ежемесячно, однако, указанную сумму он также не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность начиная с дата в размере ------

Истец неоднократно требовал от Ответчика освободить квартиру, произвести ремонт квартиры и сдать ее по акут передачи, однако, на телефонные звонки Ответчик не отвечает, квартиру не освобождает, задолженность не погашает.

В судебном заседании истец Григорьев М.Г. иск поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что он представил все необходимые доказательства, ответчик платил ------ за дата года, он данную сумм учитывает. Также дата Ответчик платил ------, которые он списал в счет пени. В связи с неоплатой он Ответчика с женой и детьми выселил самостоятельно дата, закрыл дверь в квартиру на другие замки.

Ответчик, третье лицо Иванова Н.В. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в заочном производстве.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела следует, что дата между Истцом Григорьевым М.Г. и ответчиком Ивановым М.В. был заключен договор, по условиям которого арендодатель сдает арендатору в краткосрочную аренду двухкомнатную квартиру, площадью 63,4 кв.м. с отделкой и удобствами, с мебелью, находящуюся по адресу: адрес, сроком до с дата по дата.

дата между Истцом Григорьевым М.Г. и ответчиком Ивановым М.В. также был заключен договор, по условиям которого арнедодатель сдает арендатору в краткосрочную аренду двухкомнатную квартиру, площадью ------ кв.м. с отделкой и удобствами, с мебелью, находящуюся по адресу: адрес, сроком до с дата по дата.

В последующем, дата между истцом Григорьевым М.Г. и ответчиком Ивановым М.В. заключен договор, по условиям которого арендодатель сдает арендатору в краткосрочную аренду двухкомнатную квартиру, площадью ------ кв.м. с отделкой и удобствами, с мебелью, находящуюся по адресу: адрес, сроком до с дата по дата.

Согласно п. 2 указанных Договоров плата за пользование сдаваемой в аренду квартиры определяется сторонами в размере ------ за месяц и уплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно до ------ числа текущего месяца внесением наличными на его расчетный счет 40----- в Чувашском ОСБ ----- адрес. Стоимость аренды может быть изменена по усмотрению Арендодателя. Арендатор самостоятельно оплачивает газ, электроэнергию, коммунальные и другие услуги за свой счет.

Из п. 2 Договора от дата, кроме того, следует, что за несвоевременную оплату на задолженность начисляется пени в размере ------ в день с нарастающим.

Права и обязанности Арендатора определены в п. 4 Договоров.

Так, Арендатор имеет права и обязанности:

- проживать в арендованной квартире, пользоваться общими местами на равных правах с соседями, с соблюдением правил общежития, запрещается сдавать квартиру в субаренду;

- содержать квартиру и мессе общего пользования в чистоте и исправности, своевременно проводить ремонтные и профилактические работы;

- в случае аварии, пожара, затопления или других ЧП в доме или квартире все последствия устраняется Арендатором;

- своевременно оплачивать арендную плату, коммунальные и прочие услуги, согласно п. 2;

- сдать квартиры по окончании срока аренды или досрочного прекращения срока действия договора в технически исправном и соответствующим санитарным нормам состоянии;

- обязуется освободить квартиру по истечении срока договора или по требованию Арендодателя без каких-либо условий.

По существу указанные договоры являются договорами найма жилого помещения.

Согласно расчету Истца за период с дата по дата задолженность Ответчика по указанным договорам составляет ------

При этом Истцом признается факт оплаты ответчиком дата ------, которые Истец зачет в счет пени по договору.

Вместе с тем, условие о неустойке (пени) появилось лишь в договоре от дата и соответственно правовых оснований для начисления пени до указанного времени у Истца не имелось.

С учетом изложенного, сумма задолженности за период с дата по дата составляет ------ (------).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит взыскать неустойку за период дата по дата. Вместе с тем, как указано выше условие о неустойке (пени) появилось лишь в договоре от дата, соответственно, исходя из условий договора неустойка подлежит начислению с дата по дата на ------, с дата по дата – на ------, и т.д. нарастающим итого, с дата по дата – на ------ Исходя из ставки пени ------% в день сумма неустойки составит за период с дата по дата – ------

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанная Истцом неустойка исчислена в соответствии п. 2 Договора от дата, согласно которому сумма неустойки ------ соответствует сумме платежей более чем 5 месяцев найма квартиры.

Исчисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд учитывает, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода. Суд, учитывая компенсационную природу неустойки уменьшает сумму неустойки (пени) до ------

Истцом также заявлены требования об обязании Ответчика отремонтировать квартиру и очистить ее от клопов.

В силу ст. 195, 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и на основании представленных и исследованных доказательств.

Истцом требования о ремонте квартиры не конкретизированы, не представлено никаких доказательств, позволяющих сделать выводы о повреждении Ответчиком квартиры, загрязнении ее, приведении в антисанитарное состояние либо иных, доказательств, свидетельствующих о возникновении у Ответчика соответствующих обязательств.

С учетом изложенного, требования о об обязании Ответчика отремонтировать квартиру и очистить ее от клопов удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено требование об обязании Ответчика передать Истцу квартиру по акту приема-передачи. При этом сам Истец в ходе рассмотрения дела пояснил, что в связи с неоплатой он Ответчика с женой и детьми выселил самостоятельно дата, закрыл дверь в квартиру на другие замки.

При таких обстоятельствах, возложение на не имеющего доступа к квартире Ответчика обязанности передать квартиру фактически владеющему ею лицу, не представляется возможным, в связи с чем иск в данной части также удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных требований с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате госпошлины ------

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 – 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с пользу Григорьева Михаила Григорьевича с Иванова Максима Валерьевича задолженность по оплате найма квартиры за период с дата по дата в сумме ------, неустойку за период с дата по дата в размере ------, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины ------

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм долга и неустойки, исковых требований об обязании отремонтировать квартиру, очистить ее от клопов и передать квартиру по акту-приема передачи – отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд ЧР через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе.

В окончательной форме решение принято дата.

Председательствующий судья                     Е.М. Данилин