Решение по делу № 2-189/2021 от 15.07.2020

                                                                Дело № 2-189/2021

                                                                РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                (полный текст)

23 июня 2021 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко ФИО9.,

с участием истца – Загузовой ФИО9.,

представителя истца – Сапожниковой А.Н.,

представителя ответчика – Бугаенко Е.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Загузовой ФИО9 к Лукиной ФИО9 об устранении препятствий в пользовании домовладением, установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец Загузова ФИО9.. обратился в суд с иском к ответчику Лукиной ФИО9. и просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащей истцу части жилого дома (стены), расположенного по адресу г. <адрес> путем демонтажа цветника; установить истцу право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику в целях обеспечения нужд по содержанию домовладения (стены), которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, предоставив истцу право прохода к домовладению, принадлежащему истцу на праве собственности, сервитут установить на период - ежегодно с мая по сентябрь включительно, границы сервитута - 1 метр вдоль левой стены дома. В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> кадастровый номер № и земельного участка площадью 508 кв.м., кадастровый номер № по указанному адресу. Ответчик является собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Стена дома, принадлежащего истцу, расположена на границе земельного участка, находящегося в собственности ответчика. Стена дома проходит непосредственно по линии границ земельных участков. Ответчик, обустроил цветник, посадил виноград в непосредственной близости от капитальной стены и фундамента дома истца. Влага из цветника, а также атмосферные осадки впитываются в элементы дома, происходит отслоение отделочно-окрасочного слоя, разрушается фундамент и стена. Доступа к указанной стороне дома истец не имеет. Договориться с ответчиком о проходе через его территорию к указанной стене дома не представляется возможным. Истцу периодически необходимо осуществлять меры по содержанию дома и производства ремонтных работ, в том числе, истцу необходимо обустроить отмостки вдоль указанной стены дома.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, ссылаясь на то, что действительно стена жилого дома, принадлежащего истцу находится на границе земельного участка, принадлежащего ответчику, ответчик не возражала против предоставления истцу доступа к стене жилого дома для производства ремонтных работ, однако между сторонами не было достигнуто соглашение о способе и периоде проведения ремонтных работ. Ответчик не возражает против установления платного сервитута для проведения ремонтных работ стены жилого дома в период май месяц сроком на 5 дней.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сервитут является вещным правом наряду с правом собственности.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом пунктом 2 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Пунктом 5 статьи 274 ГК РФ и пунктом 12 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии с пунктом 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно пункту 11 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, публичный сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.

Из приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истцов как собственников недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для второй стороны, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления необходимо исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истцов, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Загузова ФИО9. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> кадастровый номер № и земельного участка площадью 508 кв.м., кадастровый номер № по указанному адресу.

Ответчик Лукина ФИО9. является собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Стена дома, принадлежащего истцу, расположена на границе земельного участка, находящегося в собственности ответчика. Стена дома проходит непосредственно по линии границ земельных участков. Доступа к указанной стене жилого дома истец не имеет.

Истцу периодически необходимо осуществлять меры по содержанию дома и производства ремонтных работ, в том числе, истцу необходимо обустроить отмостки вдоль указанной стены дома.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца, с целью установления юридически значимых обстоятельств, назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, исполнение которой поручено специалистам ООО «Офкадин».

Отвечая на вопрос суда, имеется ли у истца возможность осмотра, ремонта и профилактических мероприятий внешней стены дома и ограждения без установления сервитута, эксперт указал, что у истца отсутствует возможность осмотра, ремонта и профилактических мероприятий внешней стены дома и ограждения без установления сервитута со стороны земельного участка по адресу: <адрес>.

Таким образом, разрешая требования истца в части установления сервитута, суд, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, исходит из того, что земельные участки сторон являются смежными, фактическая граница земельных участков сторон проходит по фундаменту жилого дома истца, истец лишена возможности, не заходя на земельный участок ответчика, обслуживать стену и фундамент своего жилого дома, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии у истца иной возможности получить доступ к стене и фундаменту своего жилого дома для их обслуживания.

Для обслуживания, осмотра, ремонта и профилактических мероприятий внешней стены жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> экспертом землеустроителем разработаны четыре варианта установления сервитута в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При этом два варианта предложены без демонтажа части ограждения между земельными участками №, а два варианта с демонтажем части ограждения. Периодичность и продолжительность ремонта и профилактических мероприятий также определяются необходимостью выполнения конкретного вида работ в зависимости от текущего состояния объекта и необходимого объёма работ.

Истец в судебном заседании просил установить сервитут по первому варианту, с наименее затратным подходом, без проведения демонтажа части ограждения. Представитель ответчика также просила установить по первому варианту без проведения демонтажа части ограждения.

На основании вышеизложенного, с учетом мнения сторон, суд считает возможным установить сервитут по первому варианту, предложенному экспертом в заключении, а именно: сервитут в юго-западной части земельного участка ответчика с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

- от границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с западной стороны (фактический вход на земельный участок ответчика) до стены жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- вдоль стены жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обременяемая часть земельного участка - сервитут имеет площадь 11 кв.м. и проходит через точки:

номер точки	Координата		Горизонтальное проложение, м
	X	Y
1	№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

При установлении сервитута граница земельных участков сторон не изменилась. Сервитут является правом ограниченного пользования соседним участком, устанавливается для конкретных целей, не влечет изменение и прекращение права собственности на обремененную часть земельного участка у лица, в отношении которого он устанавливается.

При определении условий сервитута суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка.

При этом суд считает достаточным определить следующий период – ежегодно с мая по сентябрь включительно сроком проведения работ 30 дней.

Плата за сервитут определяется судом, исходя из принципа разумности и соразмерности с учетом площади и срока установления сервитута, в размере 200 рублей в год.

Требования истца в части демонтажа цветника удовлетворению не подлежат, поскольку не доказаны истцом в судебном заседании.

Согласно выводам заключения эксперта, на стене жилого дома (со стороны земельного участка по адресу: <адрес>), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>, принадлежащего истцу, цветник отсутствует.

Вопрос о распределении судебных расходов разрешается судом с учетом положений статей 88, 98 ГПК РФ, а также разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, суд считает необходимым расходы по проведению судебной экспертизы распределить между сторонами поровну в размере 29900 рублей с каждого.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

    Исковые требования Загузовой ФИО9 – удовлетворить частично.

Установить сервитут в юго-западной части земельного участка ответчика с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

- от границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с западной стороны (фактический вход на земельный участок ответчика) до стены жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- вдоль стены жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 11 кв.м. с ежегодной оплатой стоимости сервитутом в размере 200 рублей в срок до 15 января года, следующего за годом пользования сервитутом, для обслуживания и ремонта стены жилого дома с кадастровым номером № ежегодно сроком на 30 дней с предварительным согласованием периода проведения работ с собственником земельного участка с кадастровым номером №.

    Взыскать с Лукиной Любови Кирилловны в пользу Загузовой ФИО9 судебные расходы в размере 300 рублей.

    В остальной части исковых требований - отказать.

    Взыскать с Загузовой ФИО9 в пользу ООО «Офкадин» расходы на проведение экспертизы в размере 29900 рублей.

    Взыскать с Лукиной Любови Кирилловны в пользу ООО «Офкадин» расходы на проведение экспертизы в размере 29900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2021 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                                                                      А.С. Лемешко