Решение по делу № 2-1244/2019 от 15.10.2019

Дело № 2-1244/2019

УИД № 43RSRS4-01-2019-001815-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 года

г. Слободской Кировской области

    Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,

при секретаре Вычегжаниной А.С.,

с участием представителя истца Салтанова Ю.П. – Баталова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салтанова Юрия Павловича к администрации Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области, Салтанову Виктору Павловичу, Изместьеву Сергею Тимофеевичу, Зверевой Татьяне Анатольевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Салтанов Ю.П. обратился в суд с иском к администрации Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что в 1951 году его родителями был построен жилой дом по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 1018 кв.м с кадастровым №. Отец истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство в виде названного выше жилого дома приняла мать истца ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Салтанов Ю.П. является собственником 3/5 долей в праве на этот жилой дом, в том числе в отношении 1/5 доли – по наследованию. Собственники по 1/5 доле в праве ФИО11 и ФИО12 умерли. При этом истец после смерти отца, а затем и матери пользовался спорным земельным участком, обрабатывал его, ухаживал за ним, то есть фактически владеет им открыто и непрерывно с указанного времени по настоящее время. В связи с изложенным и на основании статьи 234 ГК РФ Салтанов Ю.П. просит суд признать за ним право собственности на вышеназванный земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Салтанов В.П., Зверева Т.А., Изместьев С.Т.

Истец Салтанов Ю.П., извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца Салтанова Ю.П. по доверенности Баталов А.В. в судебном заседании просил с учетом принадлежащей истцу доли в праве на жилой дом признать право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок; на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрации Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области в судебное заседание не явился, им представлен письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения заявленных Салтановым Ю.П. требований.

Ответчики Зверева Т.А., Изместьев С.Т., извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились, представили суду заявления, согласно которым просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями Салтанова Ю.П. согласны.

Ответчик Салтанов В.П., извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, согласно ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска Салтанова Ю.П.

    Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании решения исполкома Слободского районного Совета депутатов трудящихся № и договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО2 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес>, имеющий по фасаду 35,0 метров, по задней меже 35,0 метров, по правой меже 29,0 метров, по левой меже 30,5 метров, общей площадью 1041,3 кв. метров, для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками на праве личной собственности, в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ №. Названный договор удостоверен в Слободской государственной нотариальной конторе Кировской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № (л.д.54, 126-127).

На указанном выше земельном участке был выстроен жилой дом, собственником которого являлся ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9, 128-132).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Слободской нотариальной конторой Кировской области и зарегистрированному в Слободском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО2 на имущество в виде жилого дома, находящегося в <адрес> и расположенного на земельном участке площадью 1018 кв.м, являлась его жена ФИО3.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлена копия наследственного дела № после смерти ФИО3 (л.д.36-68), из которой видно, что наследниками последней по закону являются ее дети: Салтанов Ю.П. (истец), ФИО13, Салтанов В.П., ФИО11, ФИО12, каждый из них на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Из объяснений представителя истца Баталова А.В., показаний свидетелей ФИО14, ФИО15, а также выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в настоящее время истцу Салтанову Ю.П. принадлежат 3/5 доли в праве на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу, имеющий кадастровый №, с учетом долей, подаренных наследниками ФИО13 и Салтановым В.П.

Суду представлена выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), согласно которой каких-либо прав на земельный участок, на котором расположен вышеназванный жилой дом, не зарегистрировано, при этом он поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

    Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно статье 104 Земельного кодекса РСФСР гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись в бессрочное пользование земельные участки из земель населенных пунктов, государственного запаса и из находящихся за пределами зеленой зоны городов земель государственного лесного фонда в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и РСФСР.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 01 марта 1949 года № 152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено, что отвод гражданам как в городах, так и вне городов земельных участков в бессрочное пользование для строительства индивидуальных жилых домов в 1 и 2 этажа с числом комнат от 1 до 5 включительно производится по решению исполкома краевого, областного, городского и районного Совета депутатов трудящихся.

Передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

При этом, пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

    Согласно положениям статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (часть 1 статьи 49 названного Закона).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. При этом, представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (части 2, 3 статьи 49 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как указано выше, застройщик жилого дома ФИО2, которому предоставлен спорный земельный участок в бессрочное пользование, а также его наследник ФИО3 при жизни право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировали. При этом, истец Салтанов Ю.П. является в настоящее время собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на этом земельном участке.

Таким образом, на основании приведенных положений закона и изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что к истцу, предоставившему договор бессрочного пользования земельным участком и являющемуся в порядке правопреемства долевым собственником жилого дома, возведенного на данном земельном участке, одновременно с приобретением права общей долевой собственности на дом перешло и право на передачу земельного участка в собственность в размере 3/5 долей, что соответствует его доле в праве собственности на жилой дом. В связи с этим имеются основания для признания за Салтановым Ю.П. права общей долевой собственности на спорный земельный участок в указанном размере.

При этом, исходя из вышеназванного, поскольку Салтанов Ю.П. в силу закона имеет право на передачу ему в собственность 3/5 долей спорного земельного участка, который не является бесхозяйным, суд в данном случае не усматривает оснований для применения положений статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, на что ошибочно указано истцом.

При таких обстоятельствах иск Салтанова Ю.П. подлежит удовлетворению.    

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Салтанова Юрия Павловича к администрации Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области, Салтанову Виктору Павловичу, Изместьеву Сергею Тимофеевичу, Зверевой Татьяне Анатольевне удовлетворить.

Признать за Салтановым Юрием Павловичем право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

    Судья подпись О.В. Черных