Решение от 26.04.2022 по делу № 2-515/2022 от 22.03.2022

Дело №

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

26 апреля 2022 года                                                                                       <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе судьи Дробышевой Т.В.

при секретаре Чекалиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротилиной И. В., Авдеевой Л. Н. к Котовой Г. В. о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Воротилина И.В. и Авдеева Л.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Воротилиной И.В. на праве собственности принадлежала 1/19 доля, а Авдеевой Л.Н. 2/19 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. По вопросу утверждения условий договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, дд.мм.гггг администрацией Озерского сельсовета <адрес> было проведено общее собрание участников общей долевой собственности.

Интересы истцов на собрании представлял их представитель по доверенности - Воротилин А.А., который проголосовал против предложенных условий договора аренды. Данное обстоятельство было отражено в протоколе общего собрания, где указано, что «против» проголосовали два собственника, владеющие тремя земельными долями. При этом органом местного самоуправления - Озерским сельсоветом <адрес>, на которого законом возложена обязанность по составлению протокола общего собрания участников долевой собственности, было допущено нарушение при составлении протокола, а именно не конкретизированы фамилии собственников земельных долей, возражавших против передачи земельного участка в аренды на предложенных условиях.

дд.мм.гггг при постановке на кадастровый учет земельного участка, выделенного в счет трех долей из земельного участка с кадастровым номером 68:15:0000000:643, и регистрации права собственности за истцами на этот участок было зарегистрировано ограничение в виде аренды, на основании договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от дд.мм.гггг в пользу ответчика Котовой Г.В.. Данное обременение земельного участка препятствует истцам, будучи собственниками земельного участка, распорядиться им по своему усмотрению.

С момента выдела земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок обрабатывается истцами, ответчик Котова Г.В. никогда арендую плату им не выплачивала, участок не обрабатывала. Обременение земельного участка препятствует истцом, как собственникам земельного участка, распоряжается им по своему усмотрению.

Истцы просят признать отсутствующим обременение в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 242400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего <адрес> Пашня: отделение № полевой севооборот №, поле VII, участок № (часть), поле IX, участок № (часть). Пастбища и сенокосы в границах бывшего <адрес> договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей п. 2-ой <адрес> от дд.мм.гггг в пользу Котовой Г.В., зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес> дд.мм.гггг, запись о регистрации №. Также просят установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) основанием для погашения записи № от дд.мм.гггг в пользу Котовой Г.В.

В судебное заседание истцы Воротилина И.В. и Авдеева Л.Н. не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Воротилин А.А. и представитель истца Воротилиной И.В. - адвокат Савельева О.Г., пояснив обстоятельства, изложенные в иске, на удовлетворении требований настаивают.

Ответчик Котова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица глава Озерского сельского совета <адрес> Кабанов Ю.В. пояснил, что на общем собрании участников долевой собственности на спорный земельный участок «против» проголосовало 2 человека – Воротилина И.В. и Авдеева Л.Н. По незнанию, при оформлении протокола общего собрания их фамилии не были указаны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав доводы представителей истцов, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 ФЗ от дд.мм.гггг № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.52) следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с ч. 2 и ч. 5 ст. 14 ФЗ от дд.мм.гггг N 101-ФЗ "Об обороте участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В силу ч.8 ст. 14.1 вышеуказанного ФЗ решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение.

Согласно ч. 11 ст. 14.1 ФЗ от дд.мм.гггг N 101-ФЗ принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Как следует из материалов дела, Воротилина И.В. (1/19) и Авдеева Л.Н. (2/19) являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Рассказовский, в границах бывшего ЗАО СП агрофирмы «Содружество». Пашня: отделение № полевой севооборот №, поле VIII, участок № (часть), поле IX, участок № (часть). Пастбища и сенокосы расположены в границах бывшего ЗАО СП агрофирмы «Содружество».

дд.мм.гггг между Котовым Н.А. (арендодателем) и ИП главой КФХ Котовой Г.В. (арендатором) был заключен Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя п.2-ой <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дд.мм.гггг была внесена запись регистрации №.

    По условиям Договора аренды арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды, на срок 10 лет, земельный участок с кадастровым номером 68:15:0000000:643, площадью 1535200 кв.м., местоположение: <адрес>, в границах <адрес> пашня: Отделение № Полевой севооборот №; поле VI рабочий участок №(часть) - 113, 0132 га., поле VIII-2 рабочий участок № (часть) – 14,96 га, поле IX рабочий участок № (часть) – 14,141468 га. Пастбища и сенокосы в границах бывшего ЗАО СП агрофирма «Содружество» <адрес> (п.1.1 Договора).

           Данный земельный участок принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании правоустанавливающих документов, в том числе протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах в <адрес> <адрес> от дд.мм.гггг (п.1.2).

Согласно приложению № к Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от дд.мм.гггг, в списке лиц собственников на земельный участок значатся истцы по делу: Авдеева Л.Н. (порядковый номер №) и Воротилина И.В. (порядковый номер №). При этом в графе «Реквизиты документа лица, действующего от собственника земельной доли» указано, что таким документом является протокол собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от дд.мм.гггг.

Судом установлено, что дд.мм.гггг состоялось собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по результатам которого был оформлен соответствующий протокол. Из протокола следует, что на общем собрании присутствовали лично и через представителей 10 собственников, обладающих 16 долями в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. После открытия собрания участникам было предложено утвердить повестку дня, в том числе определить условия договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности и принятии решения о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности по вопросам, связанным с земельным участком, в том числе заключать договоры аренды. После рассмотрения процедурных вопросов участники собрания перешли к обсуждению вопросов и голосованию по ним.

Из журнала регистрации участников собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером №,    приложение № к протоколу, среди присутствующих значатся Авдеева Л.Н. и Воротилина И.В., их интересы представлял представитель по доверенности.

Согласно протоколу собрания участников общей долевой собственности, по первому вопросу, участникам голосования было предложено предоставить ИП главе КФХ Котовой Г.В. на правах долгосрочной аренды (на 10 лет) земельный участок с кадастровым номером №. По данному вопросу проголосовало: «за» - 8 собственников, владеющих 13 долями; «против» - 2 собственника земельных долей, владеющих 3 долями. При этом в протоколе не конкретизированы фамилии собственников земельных долей, выразившихся проголосовавших «против» передачи земельного участка в аренду на предложенных условиях.

Как было установлено судом и подтверждено представителем ответчика, лицом, который проголосовал «против» передачи спорного земельного участка в аренду на предложенных условиях, являлся представитель истцов Воротилин А.А.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцы, как участники долевой собственности, выразили на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, и с условиями договора аренды такого земельного участка. Указанные обстоятельства были подтверждены также в судебном заедании главой Озерского сельсовета <адрес> Кабановым Ю.В.

В нарушение их прав, как собственников недвижимого имущества, был заключен Договор аренды земельного участка от дд.мм.гггг. Данное обременение препятствует истцам, как собственникам, распоряжается земельным участком по своему усмотрению.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 242400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░. ░░░░░: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №, ░░░░ VIII, ░░░░░░░ №( ░░░░░), ░░░░ IX, ░░░░░░░ №(░░░░░). ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. 2-░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░