Решение от 08.11.2016 по делу № 2-6172/2016 от 13.09.2016

                                                                                                                     к делу № 2-6172/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          (Заочное)

г.Сочи                                                                                                              08 ноября 2016 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Белова Д.А. к Пестрецову В.И. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Белов Д.А. обратился в суд с иском к Пестрецову В.И. о взыскании денежных средств, в котором просил суд взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 1 340 000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 26.11.2012г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 431 385,52 рублей.

В судебном заседании Белов Д.А. поддержал заявленные исковые требования и мотивировал их тем, что 26.11.2012г. между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, расположенного на втором этаже, общей площадью 42,0 кв.м., в жилом доме, строящемся на земельном участке, общей площадью 3250 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> По данному Договору она выступала в качестве «Покупателя», а ответчик - «Продавцом».

На основании п.2 Договора Продавец обязался передать в собственность Покупателю указанное помещение, заключить основной договор купли-продажи в срок до 31 января 2013г. и окончить строительство жилого дома до 31 октября 2012 года.

Согласно Договору Покупатель обязался в порядке и в срок, определенный Договором, оплатить квартиру, а Продавец передать в установленный срок помещение. Финансовых претензий по внесению платежа в размере 1 340 000 рублей, у ответчика к истцу нет.

С его стороны взятые обязательства по Договору выполнены в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени не окончил строительство жилого дома, не ввел его в эксплуатацию и в нарушении установленного срока помещение не передал истцу, удерживает денежные средства, тем самым грубо нарушил нормы Гражданского Кодекса РФ.

В последствии в отношении Пестрецова В.И. было возбуждено уголовное дело и приговором суда он признан виновным в хищении денежных средств в особо крупном размере.

Ответчик Пестрецов В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлено уведомление в <адрес>, сведений не поступало.

В соответствии с требованиями ч.4 ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

          Выслушав доводы и пояснения истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

На основании части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В соответствии с ч.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что 26.11.2012г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, расположенного на втором этаже, общей площадью 42,0 кв.м., в жилом доме, строящемся на земельном участке, общей площадью 3250 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> данному Договору она выступала в качестве «Покупателя», а ответчик - «Продавцом».

На основании п.2 Договора Продавец обязался передать в собственность Покупателю указанное помещение, заключить основной договор купли-продажи в срок до 31 января 2013г. и окончить строительство жилого дома до 31 октября 2012 года.

Согласно Договору Покупатель обязался в порядке и в срок, определенный Договором, оплатить квартиру, а Продавец передать в установленный срок помещение. Финансовых претензий по внесению платежа в размере 1 340 000 рублей, у ответчика к истцу нет.

С его стороны взятые обязательства по Договору выполнены в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени не окончил строительство жилого дома, не ввел его в эксплуатацию и в нарушении установленного срока помещение не передал истцу, удерживает денежные средства, тем самым грубо нарушил нормы Гражданского Кодекса РФ.

В последствие в отношении Пестрецова В.И. было возбуждено уголовное дело и приговором суда он признан виновным в хищении денежных средств в особо крупном размере.

Исходя из положений ст.429 ГК РФ, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Применение предварительного договора происходит обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, согласно материалам дела, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить сделку купли-продажи недвижимости. Уплата 1 340 000 рублей в счет заключения будущей сделки купли-продажи является авансом, произведена истцом в полном объеме согласно условиям предварительного договора.

Истец и ответчик в установленный ими срок не заключили основной договор купли-продажи недвижимости, предварительный договор прекратил свое действие.

К спорным правоотношениям подлежат применению положения статей 6, 487, 429 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные ч.1 и ч.2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору следует применить положения ст.487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Согласно ч.3 и ч.4 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанности по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна быть произведена до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной суммы.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен, поэтому последствия пропуска исковой давности не применяются.

Согласно установленным обстоятельствам отношений между истцами и ответчиком, имеющим природу предварительного договора, денежные средства в сумме 1 340 000 рублей определены сторонами как авансовый платеж и подлежат возврату, так как основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу, поэтому, в соответствии с ч.6 ст.429 ГК РФ возникшие из предварительного договора купли-продажи обязательства прекратились. Оснований для удержания ответчиком денежных средств не имеется.

Согласно положениям статей 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

Приняв во внимание совокупность изложенных обстоятельств, оценив содержание фактических отношений, имеющих правовую природу предварительного договора, суд признает иск в этой части подлежащими удовлетворению, поскольку ответчику установлены обязательства по возврату суммы аванса после окончания действия предварительного договора.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Согласно ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Моментом, когда ответчик узнал о неосновательности получения им денежных средств и о конкретном размере неосновательного обогащения (ч.2 ст.1107 ГК РФ) определена следующим днем последнего дня исполнения обязательства.

    Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан правильным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. 1 340 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 26.11.2012░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 431 385,52 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 056,92 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░