Решение по делу № 2-545/2024 от 19.08.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2024 года                                                     г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-545/2024 по иску Красновой Е.В., Филичевой Н.В. к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

установил:

Краснова Е.В. и Филичева Н.В. обратились в суд с иском к администрации МО Веневский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки.

В обоснование иска ссылаются на то, что Красновой Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 47,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Филичевой Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:05:020403:44 общей площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Филичева Н.В., ФИО6, Краснова Е.В. являются наследниками по завещанию к имуществу ФИО7, умершей 02 июля 1997 года, в равных долях каждая. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенного на землях н.<адрес>, и ? доли кирпичного жилого дома общей площадью 47,7 кв.м, находящегося под <адрес>. ФИО7 являлась матерью истцов.

25 сентября 2021 года Краснова Е.В. приобрела у ФИО8 принадлежащую ей по праву общей долевой собственности ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, не находящемся в собственности продавца, принадлежащем на праве общей долевой собственности в ? доле в праве покупателю Красновой Е.В.

6 августа 2016 года ФИО6 продала Филичевой Н.В. и Красновой Е.В. по ? доле в праве каждой принадлежащую ей по праву общей долевой собственности 1/3 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, с возведенными на нем строениями, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и принадлежащую ей 1/6 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,7 кв.м, находящийся под номером 15 в <адрес>, расположенный на отчуждаемом земельном участке.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом.

В соответствии с техническим паспортом БТИ на жилой дом, составленному по состоянию на 26 октября 1995 года, жилой дом имеет общую площадь 47,7 кв.м, в том числе общую площадь жилых помещений – 47,7кв.м, состоит из помещения № 1 – жилая комната площадью 26,8 кв.м, помещения № 2 – жилая комната площадью 20,9 кв.м, веранды лит. а, а1, пристройки лит. а2, расположен в д.<адрес>.

С целью улучшения жилищных условий и раздела жилого дома в натуре истцами за счет собственных средств и своими силами были произведены работы по реконструкции жилого дома, к основному строению жилого дома, 1934 года постройки, были возведены пристройки, которые были оборудованы необходимыми коммуникациями (электричеством и отоплением), в результате жилой дом преобразован в два дома блокированной застройки. Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное назначение.

В июле 2024 года ООО «Геодизайн» были произведены кадастровые работы по уточнению сведений об объекте недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам чего подготовлено два технических плана здания.

Согласно техническому плану здания жилой дом - дом блокированной застройки имеет общую площадь 133,6±1,3кв.м, расположен по адресу: <адрес>. Местоположение границ контура здания определены следующими координатами характерных точек:

Номера характерных точек контура	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Красновой Е.В. и Филичевой Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №. Однако при натурном обследовании выявлено, что объект работ имеет собственный выход на земельный участок с кадастровым номером № и является блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, в связи с чем объект работ относится к дому блокированной застройки.

Здание расположено в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В отношении объекта работ была проведена реконструкция, в связи с чем площадь дома блокированной застройки составила 133,6 кв.м, объект состоит из следующих помещений: помещение №1 площадью 20,0 кв.м, помещение №2 площадью 46,7 кв.м, помещение №3 площадью 5 кв.м, помещение №4 площадью 3,7 кв.м, помещение №5 площадью 5,3 кв.м, помещение №6 площадью 10,6 кв.м, помещение №7 площадью 9,6 кв.м, помещение №8 площадью 7,8 кв.м, помещение №9 площадью 7,8 кв.м, помещение №10 (пристройка) площадью 13,6 кв.м, в том числе под межкомнатными перегородками 3,5 кв.м.

Согласно техническому плану здания жилой дом - дом блокированной застройки имеет общую площадь 114,0±1,2 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, расположен в координатах характерных точек:

Номера характерных точек контура	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Красновой Е.В. и Филичевой Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №. Однако при натурном обследовании выявлено, что объект работ имеет собственный выход на земельный участок с кадастровым номером № и является блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, в связи с чем объект относится к дому блокированной застройки.

Здание расположено в пределах кадастрового квартала № на земельном участке с кадастровым номером №, адрес участка: <адрес>.

В отношении объекта работ была проведена реконструкции, в связи с чем площадь дома блокированной застройки составила 114.0 кв.м. Объект состоит из следующих помещений: помещение №1 площадью 21,5 кв.м, помещение №2 площадью 14,8 кв.м, помещение №3 площадью 9,0 кв.м, помещение №4 площадью 17,7 кв.м, помещение №5 площадью 17,5 кв.м, помещение №6 площадью 15,4 кв.м, помещение №7 площадью 9,3 кв.м, помещение №8 площадью 3,4 кв.м, под межкомнатными перегородками площадью 5,4 кв.м.

    Согласно техническому заключению ООО «Геодизайн» угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании жилым домом блокированной застройки после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства не имеется.

    Просит суд сохранить жилой дом общей площадью 247,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 247,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: выделить в натуре в собственность Красновой Е.В. жилой дом блокированной застройки общей площадью 133,6±1,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, выделить в натуре в общедолевую собственность Филичевой Н.В. и Красновой Е.В. по ? доле в праве каждой - жилой дом блокированной застройки общей площадью 114,0±1,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в счет принадлежащих им по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, прекратить право общей долевой собственности Красновой Е.В., Филичевой Н.В. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признать за Красновой Е.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 133,6±1,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе помещение 1 площадью 20,0 кв.м, помещение 2 - 46,7 кв.м, помещение 3 - 5кв.м, помещение 4 - 3,7кв.м, помещение 5 - 5,3кв.м, помещение 6 - 10,6кв.м, помещение 7 - 9,6кв.м, помещение 8 - 7,8 кв.м, помещение 9 - 7,8 кв.м, помещение 10 (пристройка) - 13,6 кв.м, в координатах поворотных точек границ контура здания:

Номера характерных точек контура	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    признать за Красновой Е.В. и Филичевой Н.В. право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждой на жилой дом блокированной застройки общей площадью 114,0±1,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе помещение 1 площадью 21,5 кв.м, помещение 2 - 14,8 кв.м, помещение 3 - 9,0 кв.м, помещение 4 - 17,7кв.м, помещение 5 - 17,5 кв.м, помещение 6 - 15,4 кв.м, помещение 7 - 9,3 кв.м, помещение 8    - 3,4 кв.м, в координатах поворотных точек границ контура здания:

Номера характерных точек контура	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истцы Краснова Е.В., Филичева Н.В., их представитель по доверенности Золотарева О.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Красновой Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 47,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи ? доли жилого дома от 25 сентября 2021 года, удостоверенным нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО9 25 сентября 2021 года, договором купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с 1/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 06 августа 2016 года, удостоверенным нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области 06 августа 2016 года ФИО10, по реестру 5-5088, свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным 25 сентября 1998 года, выпиской из ЕГРН от 27 сентября 2021г., выпиской из ЕГРН от 09 августа 2023 года.

Судом также установлено, что Филичевой Н.В. на праве общей долевой собственности в ? доле в праве принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 47,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с 1/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 06 августа 2016 года, удостоверенным нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области 06 августа 2016 года ФИО10, по реестру 5-5088, свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным 25 сентября 1998 года, выпиской из ЕГРН от 06 августа 2024 г., выпиской из ЕГРН от 09 августа 2023 года.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом Веневского района Тульской области ФИО11 25 сентября 1998 года, наследниками по завещанию к имуществу ФИО7, умершей 02 июля 1997 года, являются в равных долях каждая: Филичева Н.В., ФИО6, Краснова Е.В. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 3000кв.м., расположенного на землях н.<адрес>, и ? доли кирпичного жилого дома общей площадью 47,7кв.м., находящегося под <адрес>.

Судом также установлено, что 25 сентября 2021 года Краснова Е.В. приобрела у ФИО8 принадлежащую ей по праву общей долевой собственности ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, не находящемся в собственности продавца, принадлежащем на праве общей долевой собственности в ? доле в праве покупателю Красновой Е.В.

        06 августа 2016 года ФИО6 продала Филичевой Н.В. и Красновой Е.В. в ? доле в праве каждой принадлежащую ей по праву общей долевой собственности 1/3 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, с возведенными на нем строениями, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и принадлежащую ей 1/6 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером <адрес> площадью 47,7 кв.м, находящийся под номером <адрес>, расположенный на отчуждаемом земельном участке.

Между истцами сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом.

В соответствии с техническим паспортом БТИ на жилой дом, составленному по состоянию на 26 октября 1995 года, жилой дом имеет общую площадь 47,7 кв.м, в том числе общую площадь жилых помещений – 47,7 кв.м, состоит из помещения № 1 – жилая комната площадью 26,8 кв.м, помещения № 2 – жилая комната площадью 20,9 кв.м, веранды лит. а, а1, пристройки лит. а2, расположен в д.<адрес>.

С целью улучшения жилищных условий и раздела жилого дома в натуре истцами за счет собственных средств и своими силами были произведены работы по реконструкции жилого дома, к основному строению жилого дома, 1934 года постройки, были возведены пристройки, которые были оборудованы необходимыми коммуникациями (электричеством и отоплением), в результате жилой дом преобразован в два дома блокированной застройки. Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное назначение.

ООО «Геодизайн» были произведены кадастровые работы по уточнению сведений об объекте недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по результатам чего подготовлено два технических плана здания.

Согласно техническому плану здания по состоянию на 24 июля 2024 года жилой дом - дом блокированной застройки имеет общую площадь 133,6±1,3 кв.м, расположен по адресу: <адрес>. Местоположение границ контура здания определены следующими координатами характерных точек:

Номера характерных точек контура	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Судом установлено, что Красновой Е.В. и Филичевой Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №. Однако, при натурном обследовании выявлено, что объект работ имеет собственный выход на земельный участок с кадастровым номером № и является блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, в связи с чем объект работ, в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ можно отнести к дому блокированной застройки. Здание расположено в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Материал стен – смешанные (кирпичные, деревянные), год завершения строительства – 1934 г. В отношении объекта была проведена реконструкции, в связи с чем площадь дома блокированной застройки составила 133,6 кв.м (определена в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. П/0393). Объект состоит из следующих помещений: помещение №1 площадью 20, 0 кв.м, помещение №2 площадью 46,7 кв.м, помещение №3 площадью 5 кв.м, помещение №4 площадью 3,7 кв.м, помещение №5 площадью 5,3 кв.м, помещение №6 площадью 10,6 кв.м, помещение №7 площадью 9,6 кв.м, помещение №8 площадью 7,8 кв.м, помещение №9 площадью 7,8 кв.м, помещение №10 (пристройка) площадью 13,6 кв.м, в том числе под межкомнатными перегородками 3,5 кв.м.

Согласно техническому плану здания по состоянию на 24 июля 2024 года жилой дом - дом блокированной застройки имеет общую площадь 114,0±1,2 кв.м, расположен по адресу: <адрес>. Местоположение границ контура здания определены следующими координатами характерных точек:

Номера характерных точек контура	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Красновой Е.В. и Филичевой Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №. Однако при натурном обследовании выявлено, что объект работ имеет собственный выход на земельный участок с кадастровым номером № и является блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, в связи с чем объект работ, в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ можно отнести к дому блокированной застройки.

Здание расположено в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Материал стен – смешанные (кирпичные, деревянные), количество этажей – 1, год завершения строительства – 1934 г. В отношении объекта работ была проведена реконструкции, в связи с чем площадь дома блокированной застройки составила 114.0 кв.м (определена в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. П/0393). Объект состоит из следующих помещений: помещение №1 площадью 21,5 кв.м, помещение №2 площадью 14,8 кв.м, помещение №3 площадью 9,0 кв.м, помещение №4 площадью 17,7 кв.м, помещение №5 площадью 17,5 кв.м, помещение №6 площадью 15,4 кв.м, помещение №7 площадью 9,3 кв.м, помещение №8 площадью 3,4 кв.м, под межкомнатными перегородками площадью 5,4 кв.м, всего 114,0 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Геодизайн» жилые дома имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Состояние зданий – работоспособное. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации зданий не выявлено.

Каждый из домов блокированной застройки имеет автономный вход на придомовую территорию, индивидуальные системы инженерного обеспечения, предназначен для проживания одной семьи, является блокированным с другим домом общей стеной без проемов.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

    Как разъяснено в абз. 2 п.п. а п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

    По смыслу п.1 и 5 ст.26 ЖК РФ в системной связи с п.1 и 4 ст.29 ЖК РФ – самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления соответствующего решения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

На основании пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч.1 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.26 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно техническому заключению ООО «Геодизайн» техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома блокированной застройки после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства – работоспособное, то есть категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений")

    Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома блокированной застройки соответствуют требования действующих строительных норм м правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

    Реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом блокированной застройки соответствует следующим требования: санитарно-эпидемиологическим требованиям в условиям проживания в жилых зданиях и помещения; противопожарным (степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности); градостроительным (функциональному зонированию территории); санитарно-гигиеническим (по наличию естественного освещения и инсоляции, по отношению площади световых проемов к площади помещений, теплоизоляции и температуры внутри помещений); конструктивным (по наличию водоотвода с кровли, отметки пола 1-го этажа здания, конструкции кровли); объемно-планировочным решениям (по составу, площади и ширине помещений, возможностью размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики); наличию инженерных коммуникаций (электричество, отопление, водоснабжение, канализация, газоснабжение); безопасности (риски получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, состоянию основания, несущих и ограждающих конструкций)

    Специалистом установлено, что жилой дом блокированной застройки после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

    Специалистом установлено, что угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании жилым домом блокированной застройки после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства не имеется.

    Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

    В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

    На основании п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

    Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

При таких данных, суд приходит к выводу, что исковые требования Красновой Е.В., Филичевой Н.В. к администрации МО Веневский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Красновой Е.В., Филичевой Н.В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 247,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 247,6 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- выделить в натуре в собственность Красновой Е.В. жилой дом блокированной застройки общей площадью 133,6±1,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

    - выделить в натуре в общедолевую собственность Филичевой Н.В. и Красновой Е.В. по ? доле в праве каждой - жилой дом блокированной застройки общей площадью 114,0±1,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в счет принадлежащих им по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

        Прекратить право общей долевой собственности Красновой Е.В. и Филичевой Н.В. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Красновой Е.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 133,6±1,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек границ контура здания:

Номера характерных точек контура	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Признать за Красновой Е.В., ЫФиличевой Н.В., право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждой на жилой дом блокированной застройки общей площадью 114,0±1,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек границ контура здания:

Номера характерных точек контура	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 04 октября 2024 года.