Решение по делу № 2-1-182/2024 от 22.01.2024

УИД 40RS0011-01-2024-000079-56

Дело № 2-1-182/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Козельск                                                                                          06 марта 2024 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Колязиной А.В.,

с участием представителя истца Поскакаловой Т.А. – по доверенности               Фирсовой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Ворониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поскакаловой Т.А. к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

        у с т а н о в и л:

Поскакалова Т.А. в лице представителя по доверенности Фирсовой И.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации на жилое помещение: квартиру, с кадастровым номером №, площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> исключить сведения о регистрации права собственности Российской Федерации на вышеуказанное жилое помещение из Единого государственного реестра недвижимости, указав в обоснование, что Поскакаловой Т.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которую истец приобрела 10 ноября 1999 года по договору купли-продажи, произведена регистрация права собственности за Поскакаловой Т.А., вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от 10 ноября 1999 года никем не оспорен и не признан недействительным, вместе с тем, в установленном законом порядке право собственности истца на спорную квартиру своевременно в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было. Истец обратилась в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, уведомлением от 10 января 2024 года Управлением Росреестра по Калужской области истцу было сообщено об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости, поскольку спорная квартира уже стоит на государственном кадастровом учете и находится в собственности иного лица, а именно передана в оперативное управление Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ. Согласно Приказу Директора департамента военного имущества МО РФ № 1861 от 14.06.2022 г. недвижимое имущество закреплено на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГАУ «Росжилкомплекс»). В соответствии с Перечнем недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс», спорная квартира относится к жилищному фонду Министерства Обороны РФ, в связи, с чем ФГАУ «Росжилкомплекс» осуществляет функции и соответствующие полномочия собственника в отношении многоквартирного дома, в котором находится спорное жилое помещение. Истец полагает, что запись о праве владения Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. нарушает ее права, как правообладателя, и лишает возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. При этом, спорный объект недвижимости находится в фактическом (физическом) владении истца и никогда из него не выбывал.

        В судебное заседание истец Поскакалова Т.А. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

        В судебном заседании представитель истца Фирсова И.Н. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что спорная квартира находится в фактическом владении Поскакаловой Т.А. и никогда из него не выбывала, она несет все расходы, связанные с данным жильем, задолженностей по оплате не имеет, запись о праве владения Российской Федерации на данную квартиру нарушает права истца, как правообладателя и лишает её возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

        Представители ответчиков Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации и Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчиков, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей             165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие и вынесения в отношении них заочного решения с согласия истца.

        Выслушав представителя истца Фирсову И.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

                В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

            В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

        Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

              В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

        В силу статьи 7 Закона РФ от 04 июля 1991 №1541-1 (в ред. от 01.05.1999) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г.             №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

    Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года            № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент заключения договора) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.    Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

            Согласно пункту 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 июля 2018 года требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно пунктам 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

     Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи квартиры от 10 ноября 1999 года, удостоверенного нотариусом Козельского нотариального округа Калужской области Завьяловой И.А., реестровый № 2880, И.В., действующая от себя и от имени В.А., продала Поскакаловой Т.А. принадлежащую им по праву долевой собственности в равных долях в 1/2 доле каждому квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей полезной площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой – 27,4 кв.м. Указанная квартира принадлежала И.В., В.А. в равных долях в ? доле каждому на основании договора передачи в собственность № 182, стр. 71, кн.5 от 10 августа 1998 года, зарегистрированного в администрации г.Козельска Калужской области, зарегистрированного в ГТИ МППКХ г. Козельска Калужской области 10 августа 1998 года за номером 1694.

12 ноября 1999 года в Группе технической инвентаризации Козельского МУП ЖКХ по реестру № 1694 на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Козельского нотариального округа Завьяловой И.А. 10 ноября 1999 г., реестр № 2880, произведена регистрация права собственности квартиры № дома № по <адрес> за Поскакаловой Т.А.

    Согласно выданной ООО УК «Город Сосенский» выписке из лицевого счета № 101002 от 18 января 2024 года, Поскакалова Т.А. является ответственным собственником квартиры по адресу: <адрес>                с 12 ноября 1999 года, документом на собственность является договор купли-продажи № 2880.

На обращение истца в Управление Росреестра по Калужской области о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру, ей получено уведомление от 10 января 2024 года об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости. Управлением разъяснено, что помещение по адресу: <адрес>. уже стоит на государственном кадастровом учете и находится в собственности иного лица.

Согласно справке КП КО «БТИ» Козельский филиал от 18 января 2024 года                № 3 помещение-квартира по адресу: <адрес> принадлежит Поскакаловой Т.А. на праве собственности, в качестве правоустанавливающего документа указан договор купли-продажи квартиры, удостоверенный Завьяловой И.А., нотариусом Козельского нотариального округа Калужской области, 10 ноября 1999 г., реестр № 2880.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 января 2024 года №КУВИ-001/2024-11423572 жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 47.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в оперативном управлении ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, номер и дата государственной регистрации права: № 12 июля 2023 года.

На основании изложенного, учитывая, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано за Поскакаловой Т.А. 12 ноября 1999 года в органах БТИ, данная регистрация признается судом законной, истец с момента регистрации по указанному адресу по настоящее время фактически владеет и пользуется данным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об уплате налогов на имущество, об уплате коммунальных платежей, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований возникновения права собственности и права оперативного управления у ответчиков на спорное недвижимое имущество с кадастровым номером 40:10:020123:1354, расположенное по адресу: <адрес>.

            Учитывая вышеизложенное, исковые требования Поскакаловой Т.А. о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на объект недвижимости и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

            исковые требования Поскакаловой Т.А. (ИНН №) - удовлетворить.

                Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

          Исключить сведения о регистрации права собственности Российской Федерации на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

    Разъяснить ответчикам, что согласно ст.237 ГПК РФ они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Козельский районный суд Калужской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -