Решение по делу № 2-1935/2016 от 03.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                 23 мая 2016 года

Домодедовский городской суд ФИО1 <адрес> в составе:

председательствующего      ФИО5

при секретаре       ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЖСК «Подмосковье» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде в виде квартиры, расположенной на 14 этаже, секции 2, условный №, ориентировочной площадью 67.61 кв.м. по ФИО1 адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец приобрел право на получение в собственность спорной квартиры на основании договора об участии в ЖСК №/Ж05033-Ю36 от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. В нарушение условий договора строительство объекта не завершено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании ФИО2 требования искового заявления поддержал, подтвердил обстоятельства, указанные в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Подмосковье», третьих лиц: АО «СУ 155», товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. «Западный», <адрес> осуществлялось застройщиком АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155») в рамках реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Большое Домодедово».

Истец, ФИО2 приобрел право на получение в собственность спорной квартиры на основании договора об участии в ЖСК №/Ж05033-Ю36 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Подмосковье» и ФИО2

В соответствии с п. 1.2 данного договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса. Согласно п. 1.3 договора кооператив (ЖСК «Подмосковье») принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры. В силу п. 3.1 договора кооператив обязуется осуществить приобретение прав на квартиру путем заключения соответствующего договора в отношении квартиры для последующей передачи пайщику.

Согласно п. 1.6 договора срок ввода в эксплуатацию жилого <адрес> квартал 2014 года.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами, а также актом о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора строительство жилого дома не завершено.

Согласно ответу ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ФИО1 ОБЛАСТИ от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-754/06-09 возведение многоэтажного жилого дома поз. по п/п № по адресу: <адрес>, мкр. Южный производилось застройщиком - АО «СУ №» на земельном участке, предоставленном в аренду по договору заключенном с ООО «Большое Домодедово». Строительство велось на основании разрешения на строительство дома № RU 50308000-РСЮ/157 от ДД.ММ.ГГГГ. Степень готовности 36 корпуса: устройство фундамента - 95 %, надземная часть - 85 %, инженерные сети 60%, благоустройство 50%.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 119 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной на 14 этаже, секции 2, условный №, ориентировочной площадью 67.61 кв.м. по ФИО1 адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в ФИО1 областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                       ФИО6