Решение от 07.12.2016 по делу № 2-5485/2016 от 16.09.2016

Дело №2-5485/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2016 года                          г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Моисеевой Г.Л., при секретаре Мустафиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамина А.А. к Абдееву Р.Р. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

    Шамин А.А. обратился в суд с иском к Абдееву Р.Р. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указывая, что по договору найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставил ответчику во владение и пользование жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. для проживания в нем нанимателя и членов его семьи. Ответчик пользовался указанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Договором была установлена плата за жилое помещение в размере 15000 руб. в месяц. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем предоплатой не позднее периода <данные изъяты> числа каждого месяца на банковскую карту наймодателя. Согласно выпискам банка наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 132300 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.3 Договора в случае задержки оплаты за объект более, чем на пять календарных дней, наниматель выплачивает штраф в размере 5000 руб. и пеню в размере 3,0% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 985434,00 руб., а сумма штрафа составляет 85000 руб. Ввиду того, что указанная сумма существенно превышает сумму основного долга, истец согласен снизить ее до 100000 руб. и отказаться от взыскания штрафа. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 132300 руб., пени по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 100000 руб., судебные расходы в размере 26623 руб., из них 20000 руб. оплата юридических услуг, 1100 руб. оплата услуг нотариуса, 5523 расходы по оплате госпошлины.

Истец Шамин А.А. в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В соответствии с положениями п.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель ответчика - Мохова Т.Ю. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Ответчик Абдеев Р.Р. в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что имеет задолженность только по коммунальным платежам. Задолженность по арендной плате в сумме 45000 руб. он погасил, передав деньги лично Шамину А.А. без расписки.

Свидетель Ишмурзин В.Г. в судебном заседании показал, что Абдеев Р.Р. снимал квартиру у Шамина А.А. Он, находясь в квартире, где проживал Абдеев Р.Р., слышал, что Абдеев Р.Р. передал Шамину А.А. деньги в сумме 45000 рублей, лично не присутствовал.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, показания свидетеля, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Шаминым А.А. и Абдеевым Р.Р. заключен Договор найма жилого помещения, по условиям которого Шамин А.А. передал во временное возмездное владение и пользование для проживания семьи нанимателя жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1, 1.5 Договора). В свою очередь Абдеев Р.Р. обязался производить оплату за наем «объекта» в месяц (не включая платежей за коммунальные услуги по счетчикам, т.е. водоснабжение и электроснабжение) 15000 рублей 100% предоплатой ежемесячно не позднее периода с <данные изъяты> по <данные изъяты> число текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет нанимателя в ОАО «Сбербанк России» (п.п. 2.1, 2.2, 2.6 Договора).

Свои обязательства по передаче жилого помещения Шамин А.А. исполнил надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГг., подписанным сторонами.

Абдеевым Р.Р. обязательства по оплате за наем жилого помещения производились не в срок, установленный Договором найма и не в полном объеме, а именно: ДД.ММ.ГГГГ. – 15000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 6500 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 16000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 12500 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 15700 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 15000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 15000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 7000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 8000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 9735 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 15000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 13500 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 13000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 17000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 15000 руб., в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 51065 руб.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч.1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.

Достоверных и достаточных доказательств отсутствия задолженности по договору найма жилого помещения от 01.03.2015г. ответчиком не представлено.

Договор найма никем в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, доказательств расторжения заключенного договора не представлено.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы и возражения сторон, установив, что ответчик, пользуясь жилым помещением, обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением исполнял ненадлежащим образом, предложение о погашении задолженности оставлено без удовлетворения, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения в размере 51065 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункта 5.3 Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в случае задержки оплаты за «Объект» более чем на пять календарных дней наниматель выплачивает штраф в размере 5000 руб. и пеню в размере 3,0% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Условие договора о пени (п. 5.3) закону не противоречит, в связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

Расчет неустойки проверен судом. Контррасчета ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ предоставляет суду право устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, при исчислении размера пени, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, размера задолженности, несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, с учетом баланса интересов сторон, считает необходимым уменьшить размер пени до 12000,00 руб.

Согласно ст.ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при обращении в суд госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1499,38 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из системного толкования положений статей 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с общим правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

В п. 13 Постановления отмечается, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права. Оценке подлежат также объем выполненной представителем стороны работы, длительность участия, сложность спора, значимость защищаемого права.

С учетом изложенного суд полагает, требования о взыскании расходов на представителя подлежащими удовлетворению в размере 7000 рублей.

В абз. 3 п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Моховой Т.Ю. на представление интересов Шамина А.А. не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании.

Таким образом, расходы в сумме 1100 руб., связанные с составлением доверенности, удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 51065 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 12000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1499,38 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░