Решение по делу № 2-388/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-388/2023

УИД 70RS0020-01-2023-000472-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года Первомайский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сенькиной Т.Е.,

при помощнике судьи Кузьменко Е.В.,

с участием истца Марченко З.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Первомайское Первомайского района Томской области гражданское дело по иску Марченко З.И. к администрации муниципального образования «Сергеевское сельское поселение» Первомайского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной данности,

установил:

Марченко З.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Сергеевское сельское поселение» Первомайского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной данности.

В обоснование заявленных требований указала, что с 1978 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по /адрес/, не являясь при этом его собственником. Из владения жилой дом никогда не выбывал. В течение всего срока владения домом претензий от других лиц не предъявлялось, спора в отношении владения и пользования домом не возникало. Дом поддерживает в хорошем техническом и санитарном состоянии, оплачивает услуги электроэнергии, занимаются благоустройством. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на жилой дом, но при отсутствии правоустанавливающих документов право собственности не представляется возможным зарегистрировать. Объект недвижимости нигде не числится, право собственности на него не зарегистрировано, в техническом паспорте отсутствуют сведения о наличии документа, подтверждающего право собственности, в справке ЕГРН сведения о регистрации права на жилой дом отсутствуют. Указанное имущество не является муниципальной собственностью.

Истец Марченко З.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основания указанным в исковом заявлении, и уточнила, что дом был построен её семьей своими силами. С момента постройки в 1960 году она и её семья проживали постоянно в этом доме, дом из владения не выбывал. С 1960 года и по настоящее время она проживает в доме по указанному адресу, на другое место жительства не переезжала. Оформление квартиры в собственность необходимо для реализации прав собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. За период проживания в этом доме она построила баню, разработала огород. Ремонт, строительство построек всегда производила за свой счет. Зарегистрирована в доме с 1978 года.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Сергеевское сельское поселение» Первомайского района Томской области в судебное заседание не явился, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление, в котором указал, что не возражает против заявленного истцом требования, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Росеестра по Томской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации муниципального образования «Сергеевское сельское поселение» Первомайского района Томской области, Управления Росеестра по Томской области.

Заслушав истца Марченко З.И., свидетелей К.Г., Е.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено следующее.

В техническом паспорте объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по /адрес/ в графе «собственник» указана Марченко З.И., сведения внесены Ежинским сельским Советом, дом 1958 года постройки.

Из паспорта на имя Марченко З.И., справки с места жительства, выданной /дата/ Сергеевским сельским поселением, следует, что Марченко З.И. с /дата/ зарегистрирована по /адрес/.

В соответствии со справкой Администрации МО Сергеевского сельского поселения от /дата/ /номер/, Марченко З.И. до момента своей регистрации в /дата/ году по /адрес/ проживала без регистрации по указанному адресу.

Согласно архивной выписке, выданной администрацией Первомайского района /дата/ /номер/-Т за период 1991 – 2001 годы в д. Успенка значится семья Марченко З.И. (глава семьи), дом – 1960 года постройки – является личной собственностью хозяйства.

В установленном законом порядке право собственности Марченко З.И. на указанный объект недвижимости зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию от /дата/.

Земельный участок по /адрес/, предоставлен Марченко З.И. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей /номер/ по решению Ежинского сельского Совета от /дата/ /номер/.

Согласно пояснениям свидетеля К.Г. дом в /адрес/ это дом её мамы – Марченко З.И., она помнит, как этот дом строился, ей было около трех лет. В этом доме она выросла, все жители деревни знали, что данный дом принадлежит её маме – Марченко З.И. Дом строили своими силами. Колхоз «/иные данные/» к этому дому никакого отношения не имеет. Дом из владения их семьи никогда не выбывал, третьи лица требований к её маме относительно данного дома не предъявляли, её права как владельца дома не оспаривали.

Свидетель Е.А. дал в целом схожие показания, дополнительно пояснил, что дом на протяжении многих лет принадлежит семье Марченко З.И., которая постоянно проживает в нем. Он регулярно оказывает помощь истцу в проведении ремонтных работ, необходимых для того, чтобы дом содержать в надлежащем состоянии.

    Из указанного в совокупности следует, что с /дата/ года (дата регистрации Марченко З.И. по месту жительства в спорном жилом помещении), то есть более 20 лет, Марченко З.И. открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по /адрес/

Указанные обстоятельства учитываются судом в качестве юридически значимых для правильного разрешения вопроса о добросовестности, открытости и непрерывности давностного владения истцом испрашиваемым имуществом.

Кроме того, судом принимается во внимание и то обстоятельство, что владение истцом спорным имуществом (домом) с 1978 года никем не оспаривалось.

Учитывая изложенное в совокупности, суд приходит к тому, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Марченко З.И. к администрации муниципального образования «Сергеевское сельское поселение» Первомайского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной данности удовлетворить.

Признать право собственности Марченко З.И., /иные данные/ на жилой дом с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Марченко З.И. на жилой дом, расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен /дата/.

Судья                                      Т.Е. Сенькина