Решение по делу № 2-543/2019 от 16.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2019 года                                                                       г.о. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сподиной Ю. Е., с участием

представителя истца МУП «ЕСКХ Зарайского района» - Бортко Е. С., действующей на основании доверенности,

ответчика Федорова В.П.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Московский областной единый информационно-расчетный центр» - Кореневской Н. М., действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Киселевой З. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-543/2019 по исковому заявлению (с учетом уточнении иска) муниципального унитарного предприятия «Единая служба коммунального хозяйства» к Федорову В.П., Федоровой О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МУП «ЕСКХ Зарайского района» первоначально обратилось в суд с исковым заявлением к Федорову В.П., Федоровой О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, предоставленные по адресу: (адрес 1), за период с 01.05.2016 г. по 01.08.2018 г. в размере --- руб.

В ходе рассмотрения дела судом истец уточнил исковые требования, уменьшив их размер до --- руб.

В исковом заявлении истец указал, что ответчики, зарегистрированные в период взыскания по месту жительства в жилом помещении по адресу: (адрес 1), не регулярно и не в полном объеме вносят платежи за жилье и коммунальные услуги, предоставляемые истцом по указанному выше адресу, в результате чего за период с 01.05.2016 г. по 01.08.2018 г. за ответчиками образовалась задолженность в размере --- руб.

Ранее МУП «ЕСКХ Зарайского района» обращалось в суд в приказном порядке о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги: судебный приказ мирового судьи 56 судебного участка Зарайского судебного района № 2-772/2018 от 24.08.2018 г. был отменен на основании заявления ответчиков от 01.07.2019 г.

МУП «ЕСКХ Зарайского района» предоставляет ряд коммунальных услуг, указанных в расчете о начислениях и оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, направляемых абонентам ООО «МосОблЕИРЦ». Однако услугу «ТО газового оборудования», включенную в расчет в квитанциях ООО «МосОблЕИРЦ» МУП «ЕСКХ Зарайского района» не предоставляет, поэтому начисления за данную услугу истец в расчеты задолженности ответчицы не включает.

Ответчики надлежащим образом извещались о наличии и сумме задолженности посредством направления квитанций для оплаты, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Ссылаясь в обоснование заявленных требований на положения ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, истец просит взыскать с Федорова В. П., Федоровой О. А. в солидарном порядке в свою пользу задолженность за жилье и коммунальные услуги, предоставленные ответчикам за период с 01.05.2016 г. по 01.08.2018 г. в размере --- руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере --- руб.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности Бортко Е.С. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений иска, и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Федоров В. П. в судебном заседании признал уточненные исковые требования в полном объеме, о чем сделал письменное заявление.

Ответчик Федорова О. А. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом. Заявлений об отложении судебного заседания от ответчицы Федоровой О. А. в суд не поступило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Московский областной единый информационно-расчетный центр» по доверенности Кореневская Н. М. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, заявленные МУП «ЕСКХ Зарайского района» в полном объеме, полагала их подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчицы Федоровой О. А.

Заслушав представителя истца, ответчика Федорова В. П. и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего:

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 ЖК РФ возлагает насобственника жилого помещения обязанность нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 30 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;         3) плату за коммунальные услуги.       Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Материалами настоящего дела подтверждено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 23.11.2012 г. Федоров В. П. и Федорова О. А. приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес 1), с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2012 г. сделана запись регистрации № --- (л.д. 40).

В материалах настоящего дела имеется копия решения Зарайского городского суда Московской области от 19.12.2016 г. по гражданскому делу № 2-1190/2016 по иску Ипотечного агента ВТБ-БМ 1 (ЗАО) к Федоровой О.А., Федорову В.П. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, которым Исковые требования истца были удовлетворены: расторгнут кредитный договор №--- от 23.11.2012 г.; взыскана солидарно с Федоровой О.А. и Федорова В.П. задолженность по кредитному договору в общем размере --- (---) рублей --- копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере --- (---) рублей --- копеек; обращено взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую Федоровой О.А. и Федорову В.П. на праве собственности, расположенную по адресу: (адрес 1), общей площадью --- кв.м., определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере --- (---) рублей. (л.д. 44-46).

Согласно сведениям Зарайского РОСП УФССП России по МО, поступившим 07.10.2019 г., представленным по запросу суда, в отношении должников Федорова В. П., Федоровой О. А. возбуждены исполнительные производства № --- и № --- от 16.08.2019 г. в пользу взыскателя Ипотечный агент ВТБ-БМ (ЗАО), сумма долга составляет --- руб., должники надлежащим образом не уведомлены в связи с тем, что по адресу регистрации не проживают (л.д. 76).

Согласно имеющейся в материалах дела Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2019 г. № --- собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес 1) являются Федоров В. П., Федорова О. А. (41-43).

Материалами дела также подтверждено, что ранее истец обращался с заявленными первоначально по настоящему делу требованиями к ответчикам в приказном порядке. 24.08.2018 г. мировым судьей 105 судебного участка Луховицкого судебного района Московской области, исполняющим обязанности мирового судьи 56 судебного участка Зарайского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ № 2-772/2018 о взыскании с Федорова В. П., Федоровой О. А. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, который был отменен Определением мирового судьи 56 судебного участка Зарайского судебного района Московской области от 05.07.2019 г. на основании поступивших от должников в установленный ГПК РФ срок возражений относительно его исполнения (л.д. 30).

Как было указано выше, изначально истцом были заявлены исковые требования к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.05.2016 г. по 01.08.2018 г. на сумму --- руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере --- руб. --- коп., а всего на сумму --- руб.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, истец уточнил заявленные требования, произведя перерасчет имеющейся задолженности у ответчиков, поскольку начисления по оплате за жилье и коммунальные услуги истец производил из расчета площади спорного жилого помещения, указанной в платежном документе - --- кв.м., тогда как, согласно представленным ответчиком Федоровым В. П. документам, а именно: Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от 04.02.2010 г. и кадастровым паспортом помещения от 05.02.2010 г., общая площадь квартиры № ---, расположенной по адресу: (адрес 1) составляет --- кв.м. (л.д. 41-43, 77-78, 79, 80, 86-90).

Как следует из выписки из домовой книги от 24.07.2019 г. в квартире № ---, расположенной по адресу: (адрес 1) зарегистрированы с 15.02.2013 г. по настоящее время: Федоров В. П., Федорова О. А., Ф.М. В., ---- года рождения (л.д. 10).

В судебном заседании ответчик Федоров В. П. пояснил, что в спорный период он и ответчик Федорова О. А. не проживали по адресу регистрации, представив в подтверждение следующие документы: договор безвозмездного пользования жилого помещения № --- от 01.03.2017 г., заключенный между К.С. Н. и Федоровым В. П., свидетельство № --- о регистрации по месту пребывания от 19.02.2018 г. Федоровой О. А., свидетельство № --- о регистрации по месту пребывания от 19.02.2018 г. Федорова В. П., свидетельство № --- о регистрации по месту пребывания от 12.05.2017 г. Федоровой О. А., свидетельство № --- о регистрации по месту пребывания от 12.05.2017 г. Федорова В. П. (л.д. 47-50, 51,52,62, 63).

Как следует из имеющегося в материалах дела заявления от 17.04.2019 г., ответчик Федоров В. П. обращался к истцу за перерасчетом начисленных платежей за спорный период, в связи с не проживанием по адресу регистрации и неверным начислением оплаты за жилье и коммунальные услуги, поскольку площадь спорного жилого помещения составляет --- кв.м., а не --- кв.м., как указано в платежном документе (л.д. 64).

Истцом был произведен перерасчет задолженности ответчиков, исходя из площади спорного жилого помещения, что признано судом обоснованным, ввиду следующего:

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно Договору управления многоквартирным домом № --- от 04.12.2006 г., работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № ---, расположенного в ---микрорайоне г.о. --- ---- области, а также по предоставлению коммунальных услуг, перечисленных в приложении к данному договору, в указанном многоквартирном доме осуществляет МУП «ЕСКХ Зарайского района» (л. д. 12-21).

Согласно Агентскому договору № --- от 20.03.2014 г., деятельность по начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № ---, расположенном в --- -микрорайоне г.о. --- ---- области, включение сведений об их размере в платежный документ и доставку платежных документов собственникам помещений, а также ведение претензионно - исковой работы с целью сбора и взыскания задолженности по взносам собственников на капитальный ремонт осуществляет МУП «ЕСКХ Зарайского района» (л. д. 22-29).

С учетом изложенного, ответчики, являясь пользователями жилого помещения № ---, расположенного в многоквартирном жилом доме № ---, расположенном по адресу: (адрес 1), обязаны вносить плату за содержание данного жилого помещения и предоставляемые истцом коммунальные услуги, а МУП «ЕСКХ Зарайского района» является надлежащим истцом, обладающим правом предъявить к ответчикам рассматриваемые исковые требования.

Судом на основании представленных истцом расчетов о начислениях и оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: (адрес 1) установлено, что в период с 01.05.2016 г. по 01.08.2018 г. ответчиками не в полном объеме вносилась плата за жилое помещение и коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность в общем размере --- руб. (л.д. 79-80).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1. ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п. 2 ст.323 ГК РФ кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

С учетом приведенных выше положений законов, ответчики обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определяя размер задолженности ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку данный расчет арифметически верен, соответствует требованиям закона. Размер платы за содержание жилого помещения произведен на основании тарифов, установленных представительным органом местного самоуправления Зарайского района за соответствующие периоды. Размер платы за коммунальные услуги рассчитан истцом по тарифам, установленным Комитетом по ценам и тарифам Московской области.

Правильность расчета судом проверена. Ответчиками данный расчет оспорен не был. Контррасчет не представлен. Судом также учтено, что ответчик Федоров В. П. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление (л.д. 94).

Согласно положениям пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные МУП «ЕСКХ Зарайского района» требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит также уплаченная при подаче иска госпошлина в заявленном истцом размере - --- руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования (уточненные) МУП «ЕСКХ Зарайского района» к Федорову В.П., Федоровой О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги удовлетворить:

Взыскать с Федорова В.П., Федоровой О.А.в пользу муниципального унитарного предприятия «Единая служба коммунального хозяйства Зарайского района» в солидарном порядке задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по адресу: (адрес 1), за период с 01.05.2016 г. по 01.08.2018 г. в размере --- руб. (--- рублей --- копейки).

Взыскать с Федорова В.П., Федоровой О.А. в пользу муниципального унитарного предприятия «Единая служба коммунального хозяйства Зарайского района» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере --- руб. (--- рубля --- копейку).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2019 года.                                                                    

Судья                                                                   Ю.Е. Сподина