Решение по делу № 2-715/2022 от 05.08.2022

№2-715/2022 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 28 декабря 2022 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Покулевской И.В.,

при помощнике судьи Веремчук Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дальнереченского муниципального района к Губарю АА о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края обратилось в суд с иском о взыскании с Губаря А.А. задолженности по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, указав, что между администрацией Дальнереченского муниципального района и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>

Представитель истца ссылался, что вынесенный мировым судьей судебного участка №70 судебного района г. Дальнереченска и Дальнереченского района судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Губаря А.А. указанной задолженности по заявлению ответчика отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения гражданского дела на основании ст. 44 ГПК РФ и положений Закона Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ судом произведена замена истца правопреемником – администрацией Дальнереченского муниципального района.

В судебном заседании представитель истца Шестернин Е.А. изменил исковые требования, с учетом установленной кадастровой стоимости арендованного земельного участка и неоплаты арендных платежей ответчиком просил взыскать с Губаря А.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пеню в сумме <данные изъяты>

Ответчик Губарь А.А. с уточненными требованиями согласился, указав, что не был уведомлен Министерством имущественных и земельных отношений Приморского края об изменении размера арендной платы, возражал против ее начисления в размере, указанном в первоначальном иске.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями п. 1 ст. 330 ГК РФ определено, что исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Объектом аренды может являться земельный участок.

Положениями ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дальнереченского муниципального района и главой крестьянского фермерского хозяйства Губарем А.А. заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок на календарный год определяется на основании расчета, приведенного в приложении № к договору аренды, то есть как произведение кадастровой стоимости арендованного земельного участка, налоговой ставки и поправочного коэффициента квартальности.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления на банковский счет арендодателя.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено изменение арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке без внесения изменений в договор в связи с изменением методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

Из материалов гражданского дела следует, что в спорный период ответчиком в добровольном порядке арендная плата не вносилась. Доказательств обратного Губарем А.А. суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по названным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ,дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком Губарем А.А. указан адрес, по которому ему впоследствии направлялось уведомление о необходимости исполнения обязательств по названному договору (л.д. 23), в связи с чем, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ и указанные разъяснения Верховного Суда РФ, суд признает неубедительными доводы ответчика в данной части.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и начисленной пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, составляющей с ДД.ММ.ГГГГ 7,5% годовых.

Согласно представленным сторонами и Управлением Росреестра сведениям с учетом исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, кадастровая стоимость земельного участка, переданного в аренду Губарю А.А., подлежащая применению с ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>.

В соответствии с постановлением Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па (действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ), постановлением Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па (действующим с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени), утвердившими порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов, размер арендной платы за использование земельных участков рассчитывается как произведение кадастровой стоимости передаваемого в аренду земельного участка и ставки арендной платы за использование земельного участка.

Согласно решениям Думы Дальнереченского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127-128) и №-МНПА от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129-131) в спорный период ставка арендной платы за земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, составляет 0,006.

Таким образом, с учетом кадастровой стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты> и ставки <данные изъяты> суд признает обоснованным и арифметически правильным представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с последнего.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №70 судебного района г. Дальнереченска и Дальнереченского района от ДД.ММ.ГГГГ с Губаря А.А. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана арендная плата в сумме <данные изъяты>, пеня в сумме <данные изъяты>

Определением мирового судьи судебного участка №70 судебного района г. Дальнереченска и Дальнереченского района от ДД.ММ.ГГГГ Губарю А.А. отказано в повороте исполнения судебного приказа, что соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве", поскольку в производстве мирового судьи находилось исковое заявление с аналогичными требованиями.

Указанный судебный приказ исполнен в полном объеме путем принудительного взыскания с ответчика ОСП по Дальнереченскому ГО и Дальнереченскому МР УФССП России по Приморскому краю, о чем свидетельствуют ответ и постановления (л.д. 122, 123, 124-125).

При таких обстоятельствах, в счет исполнения настоящего решения суда подлежат зачету денежные средства в сумме <данные изъяты>, взысканные с Губаря А.А. в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края при исполнении судебного приказа мирового судьи судебного участка №70 судебного района г. Дальнереченска и Дальнереченского района от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Дальнереченского муниципального района к Губарю АА о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Губаря АА, <данные изъяты> в пользу администрации Дальнереченского муниципального района, <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пеню в сумме <данные изъяты>

Произвести зачет в счет исполнения настоящего решения суда денежных средств в сумме <данные изъяты>, взысканных с Губаря АА в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края при исполнении судебного приказа мирового судьи судебного участка №70 судебного района г. Дальнереченска и Дальнереченского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено 10.01.2023 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья И.В. Покулевская