Решение по делу № 2-1149/2015 от 07.04.2015

№ 2-1149/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 26 мая 2015 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Конжур А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1149

по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Алимову ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство) обратилось в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Алимову Р.А., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> определении начальной продажной стоимости – <данные изъяты> руб., расторжении кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ года.

Мотивирует свои требования тем, что обязательства по кредитному договору, заключенному с АКБ содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ», должником не исполняются; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность составляет указанную сумму. Банком принимались меры для урегулирования вопроса погашения задолженности, но безрезультатно. При этом снижен размер взыскиваемых пени до <данные изъяты> руб. По отчету об оценке стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Представителем истца в судебное заседание не явился, извещен.

Алимов Р.А. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации.

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между акционерным коммерческим банком Содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (далее Банк) и Алимовым Р.А. заключен кредитный договор, по условия которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых, а заемщик принял обязательство возвратить сумму и уплатить проценты в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры в силу закона (л.д. л.д. 14-25).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи квартиры стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д.л.д. 29-32).

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО) по банковскому ордеру № № на расчетный счет ФИО1 была перечислена сумма кредита в размере <данные изъяты> рублей (л.д.27).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченной ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д. 33-36).

ДД.ММ.ГГГГ права на Закладную были переданы ООО «Ростовское ипотечное агентство «Адмирал ипотека», ДД.ММ.ГГГГ владельцем Закладной стало ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.л.д. 37-45).

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Эти же положения содержаться в п. <данные изъяты> кредитного договора.

То есть, заявляя вышеуказанные требования, истец осуществил предусмотренное законодательством право о досрочном взыскании задолженности по договору займа.

Дважды в адрес заемщика направлялись требования о погашении задолженности, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <данные изъяты> направлялось предложение о расторжении договора. Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 50-53).

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Алимов Р.А. имеет задолженность в сумме <данные изъяты> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) – <данные изъяты> руб., сумма начисленных процентов – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб.

Суд принимает представленный расчет задолженности с учетом снижения размера пени, поскольку он арифметически верен, произведен в соответствии с условиями кредитного договора.

На основании ст. 334 ГК РФ (здесь и далее нормы ГК РФ применены в редакции до принятия Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удостоверение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статьями 348, 349 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В договоре о залоге, содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке или условие о порядке реализации заложенного имущества на основании решения суда, могут быть предусмотрены способ либо несколько способов реализации заложенного имущества, которые залогодержатель вправе использовать по своему усмотрению, в том числе в определенной последовательности или в зависимости от каких-либо иных условий.

Пунктом 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1)суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «САЛЕК» № № от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> стоимости составит <данные изъяты> руб., что и будет являться начальной продажной ценой (л.д. 45).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Задолженность по кредиту в указанной сумме суд признает существенным нарушением условий договора, так как Банк в связи с наличием задолженности лишается того, на что рассчитывал при заключении договора, поэтому настоящее требование также подлежит удовлетворению.

Досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ, Банком соблюден.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

По смыслу данной нормы дата расторжения кредитного договора должна бмыть изменена.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., в том числе: от заявленной суммы взыскания – <данные изъяты> руб. и требований об обращении взыскания на заложенное имущество и о расторжении договора – <данные изъяты> руб.

Иных доказательств не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 309, 450, 452-453, 810-811, 819 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Алимова ФИО7 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек и расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> копеек; всего: <данные изъяты>

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ»» и ФИО1 с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Б.Д. Егоров