Решение по делу № 2-3474/2019 от 17.06.2019

Дело № 2-3474/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-003433-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» сентября 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой Елены Павловны к Аравиной Юлии Викторовне, Комелягиной Елене Юрьевне о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли дома, установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка, по встречному иску Аравиной Юлии Викторовны, Комелягиной Елены Юрьевны к Ермолаевой Елене Павловне о прекращении права собственности на долю жилого дома, разделе земельного участка, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

установил:

Истец Ермолаева Е.П. обратилась в суд с иском к ответчикам Аравиной Ю.В., Комелягиной Е.Ю., о прекращении права общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>, выделе доли дома, выделе земельного участка по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 0,58 долей жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>; решением Пушкинского горнарсуда от 08.06.1989 был произведен реальный раздел дома, которым были определены помещения, составившие 0,58 долей домовладения, которые истец получила по договору дарения и которыми пользуется и владеет до настоящего времени; другие 0,42 доли дома в настоящее время принадлежат Аравиной Ю.В., но фактически этой доли дома нет, поскольку снесена в 2003 году, что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом от <дата>; между тем, право собственности на 0,42 доли не было прекращено; в настоящее время на участке расположено только строение и надворные постройки, которые принадлежат истцу; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 870 кв.м, также принадлежит истцу; границы земельного участка с момента заключения договора дарения не устанавливались; истцом проведено межевание и установлены границы участка при домовладении № по <адрес>; по результатам замеров, произведенных ООО «Хельга-Геодезия» площадь участка составляет 1575 кв.м, внешние границы земельного участка установлены; при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № установлено, что с учетом зон обслуживания дома истец пользуется земельным участком площадью 959 кв.м., вторым владельцем земельного участка является Комелягина Е.Ю., ей принадлежат земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 511 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 105 кв.м; границы земельных участков установлены в соответствии с законом.

С учетом уточнения исковых требований истец просит установить внешние границы земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера Поляка И.В. от <дата> и каталога геодезических координат земельного участка, прекратить право общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>, выделить в отдельное помещение часть дома лит.А1,АЗ,А4,а,а1 общей площадью жилых помещений 74,2 кв.м, и надворные постройки Г4,Г5-колодец, выделить в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 959 кв.м, в границах с учетом юридического раздела дома, необходимых зон обслуживания выделенной части дома согласно варианту раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером Поляком И.В. от <дата>.

Ответчики Аравина Ю.В., Комелягина Е.Ю. обратились в суд со встречными исковыми требованиями о прекращении права собственности на долю жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>, разделе земельного участка по указанному адресу, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключении сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

В обосновании заявленных встречных исковых требований указано, что Аравина Ю.В. с реальным разделом дома согласна, частью жилого дома, соответствующей ее 0,42 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>, не пользуется из-за отсутствия данной части ввиду добровольного сноса; Комелягина Е.Ю. с вариантом раздела земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>, выполненным кадастровым инженером Поляком И.В. от 19.07.2019г. согласна.

В судебном заседании представитель истца исковые требования в уточненной редакции и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, представила суду заявление, согласно которому против удовлетворения первоначального иска не возражает, встречные исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица Кузнецова Н.Е., представитель администрации пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Ермолаевой Е.П. и встречные исковые требования Аравиной Ю.В. и Комелягиной Е.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Из ст.252 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.1 ст.11.4 Земельного Кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статья 64 Земельного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Ермолаева Е.П. является собственником 58/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.9),

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 870 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 10 – 11).

Согласно выписке из ЕГРН Аравиной Ю.В. на праве общей долевой собственности принадлежат 42/100 доли жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д.47)

Комелягина Е.Ю. является собственником земельных участков с кадастровым номером № общей площадью 511 кв.м, с кадастровым номером № общей площадью 105 кв.м расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела ( л.д. 33-37, 42-46).

Из представленного в материалы дела технического заключения № следует, что <дата> экспертом было проведено обследования жилого дома с фотофиксацией, в результате чего выявлено, что часть дома, состоящая (согласно данным архивной копии технического паспорта на жилой дом, составленного ГУП МО «<адрес> бюро технической инвентаризации» Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ 220:066- 2722 по состоянию на 16.11.2001г.), из построек лит.А (S=23,6кв.м.),лит. А2 (S=13,l кв.м, и погреб (S=4,0кв.м.), разобрана полностью; проведя анализ правовых документов и восстановив хронологию изменения объекта исследования, эксперт пришел к выводу, что 42/100 доли жилого дома, принадлежащие на праве собственности Аравиной Ю. соответствовали площади построек, которые были снесены, но право на них не было прекращено; при обследовании объекта экспертизы было зафиксировано, что оставшаяся часть помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из лит.А1, лит.АЗ, лит.А4, лит.а, лит.а1, общей площадью 74,2 кв.м., находится в единоличном пользовании Ермолаевой Е.П., которая является собственником 58/100 доли. ( л.д. 79-132).

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, с учетом технического заключения ГУП МО МОБТИ суд считает возможным выделить в единоличную собственность Ермолаевой Е.П. жилой дом площадью всех частей здания 74,2 кв.м в составе помещений: лит.А1 № (жилая) -21,6 кв.м, лит.А3 № (жилая) -13,9 кв.м, в лит.А4: № (кухня) 13.9 кв.м, № (жилая) - 12.6 кв.м, № (жилая) - 12.2, из надворных построек: лит.Г3 (сарай), лит.Г5 (колодец) по адресу: <адрес>, прекратить собственности Ермолаевой Е.П. и Аравиной Ю.В. на помещения в лит.А №,6 кв.м, в лит.А2 №,1 кв.м, погреб - 4,0 кв.м. в связи с конструктивной гибелью и прекратить право собственности Аравиной Ю.В. на 42/100 доли спорного жилого дома.

По инициативе истца кадастровым инженером Поляк И.В. при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> был составлен вариант установления общих границ данного земельного участка; вариант составлен с учетом учтенных в ЕГРН земельных участков, поэтому по частям границы земельного участка 2-4,6-8 и 8-н1 в ходе кадастровых работ граница земельного участка не уточнялась и принята по сведениям ЕГРН (часть границы согласования не требует), о чем в акте согласования местоположения границы земельного участка сделаны соответствующие записи; согласно результатам кадастровых работ вышеуказанный земельный участок по части границы н1-2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, а согласно сведениям ЕГРЕН границы ранее учтенного смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению, в результате чего между данными земельными участками образовался межполосный земельный участок; данный межполосный земельный участок является следствием ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №; в связи с тем, что по смежной части границы н1-2 отсутствует наличие пересечений границ, что являлось бы основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно ранее учтенного смежного земельного участка с кадастровым номером № границы данного земельного участка не уточнялись; поэтому в Акте согласования местоположения границы земельного участка часть границы е1-2 была согласована с собственником земельного участка с кадастровым номером № Кузнецовой Н.Е., а не принята по сведениям ЕГРН; на основании геодезической съемки была определена фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, которая составила 1575 кв.м; размеры, площадь и геодезические координаты данного участка приведены в таблицах; также был составлен вариант раздела вышеуказанного земельного участка, который был согласован Ермолаевой Е.П. и Комелягиной Е.Ю.; согласно данному варианту Ермолаевой Е.П. выделяется земельный участок площадью 959 кв.м, а Комелягиной Е.Ю. выделяется земельный участок площадью 616 кв.м; согласно данному варианту сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № подлежат уточнению в ЕГРН, а земельный участок с кадастровым номером № прекращает существование и сведения о нем подлежат исключению из ЕГРН.(л.д.74-78)

Учитывая, что земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1575 кв.м не затрагивает интересы третьих лиц, споров по границам со смежными землепользователями не заявлено, суд считает возможным установить внешние границы земельного участка согласно каталогу координат межевых знаков, составленному кадастровым инженером Поляком И.В.

Рассмотрев представленный вариант раздела спорного земельного участка, суд полагает возможным принять за основу решения вариант, составленный кадастровым инженером Поляком И.В., поскольку он соответствует положениям ст.252 ГК РФ, предусматривает выделение сторонам земельных участков отдельными массивами.

В связи с разделом спорного земельного участка по данному варианту суд приходит к выводу о прекращении права собственности Комелягиной Е.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведений о данном земельном участке.

Оценив представленный доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска и встречного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ермолаевой Е. П. к Аравиной Ю. В., Комелягиной Е. Ю. о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли дома, установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка удовлетворить.

Встречный иск Аравиной Ю. В., Комелягиной Е. Ю. к Ермолаевой Е. П. о прекращении права собственности на долю жилого дома, разделе земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке удовлетворить.

Выделить в собственность Ермолаевой Е. П. (доля в праве 1) жилой дом площадью всех частей здания 74,2 кв.м в составе помещений: лит.А1 № (жилая) -21,6 кв.м, лит.АЗ № (жилая) -13,9 кв.м, в лит.А4: № (кухня) 13.9 кв.м, № (жилая) - 12.6 кв.м, № (жилая) - 12.2, из надворных построек: лит.Г3 (сарай), лит.Г5 (колодец) по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ермолаевой Е. П. и Аравиной Ю. В. на помещения в лит.А №,6 кв.м, в лит.А2 №,1 кв.м, погреб - 4,0 кв.м.

Прекратить право собственности Аравиной Ю. В. на 42/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Установить внешние границы земельного участка площадью 1575 кв.м по адресу: <адрес> согласно каталогу координат межевых знаков, составленному кадастровым инженером Поляком И.В.:

Обозначение	Координаты, м
характерных
точек
границы	X	Y
н1	507328,43	2215108,58
2	507328,43	2215108,71
3	507327,69	2215160,26
4	507327,59	2215160,67
5	507302,13	2215160,41
6	507296,93	2215160,39
7	507298,11	2215115,51
8	507298,28	2215109,21
9	507309,87	2215108,75
10	507315,18	2215108,70
11	507315,26	2215108,70
н1	507328,43	2215108,58
Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), м
ОТ т.	До т.
н1	2	0,13
2	3	51,56
3	4	0,42
4	5	25,46
5	6	5,20
6	7	44,90
7	8	6,30
8	9	11,60
9	10	5,31
10	11	0,08
11	н 1	13,17

Выделить в собственность Ермолаевой Е. П. ( доля в праве-1) земельный участок с кадастровым номером № площадью 959 кв.м по адресу: <адрес> границах согласно каталогу координат межевых знаков, составленному кадастровым инженером Поляком И.В.:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
1	507328,43	2215108,58
2	507328,43	2215108,71
3	507327,69	2215160,26
4	507327,59	2215160,67
5	507302,34	2215160,41
6	507302,76	2215136,45
7	507309,28	2215135,59
8	507314,33	2215135,04
9	507316,12	2215135,00
10	507316,02	2215108,70
1	507328,43	2215108,58

Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), м
ОТ т.	до т.
1	2	0,13
2	3	51,56
3	4	0,42
4	5	25,25
5	6	23,96
6	7	6,58
7	8	5,08
8	9	1,79
9	10	26,30
10	1	12,41

Выделить в собственность Комелягиной Е. Ю. ( доля в праве- 1) земельный участок с кадастровым номером № площадью 616 кв.м по адресу: <адрес> границах согласно каталогу координат межевых знаков, составленному кадастровым инженером Поляком И.В.:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
Х	У
10	507316,02	2215108,70
9	507316,12	2215135,00
8	507314,33	2215135,04
7	507309,28	2215135,59
6	507302,76	2215136,45
5	507302,34	2215160,41
11	507302,13	2215160,41
12	507296,93	2215160,39
13	507298,11	2215115,51
14	507298,28	2215109,21
15	507309,87	2215108,75
16	507315,18	2215108,70
17	507315,26	2215108,70
10	507316,02	2215108,70

Обозначение части границы	Горизонтальное проложение, м
От т	До т
10	9	26,30
9	8	1,79
8	7	5,08
7	6	6,58
6	5	23,96
5	11	0,21
11	12	5,20
12	13	44,90
13	14	6,30
14	15	11,60
15	16	5,31
16	17	0,008
17	10	0,76

Прекратить право собственности Комелягиной Е. Ю. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: