Решение по делу № 2-676/2020 от 28.11.2019

Дело № 2-676/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 г.                                                                       г. Ялта, ул. Дмитриева,4

        Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Калугиной О.А.                     с участием:

                  истца Кучеровой С.Г.,

                  представителя истца Усатюка Н.В. – Воробьева Р.А. (доверенность от 15.11.2019 г., ордер от 26.02.2020 г.),

                  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усатюка Николая Владимировича, Кучеровой Светланы Геннадьевны                              к Администрации г. Ялта, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта об образовании земельного участка путём раздела. Третьи лица по делу Госкомрегистр, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялта, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, ООО «Восход» (ранее АО «АВРОРА»), ООО «Управление гостиниц»,

установил:

                  Усатюк Н.В., Кучерова С.Г. обратились в суд с иском к Администрации г. Ялта, Департаменту имущественных и земельных отношений, мотивируя тем, что имеют в собственности здание по <адрес>. Здание возведено на земельном участке №<номер>, находящемся                          в муниципальной собственности. Истцы желают сформировать участок под зданием, однако администрация им в этом отказывает. В связи с чем, Усатюк                   и Кучерова с учётом поступивших уточнений, просят суд образовать под принадлежащем им зданием земельный участок площадью 839 кв.м., путём раздела земельного участка №<номер>, находящегося в муниципальной собственности (л.д. 1-4, л.д. 130-131).

                    Истец Кучерова С.Г., представитель истца Усатюка Н.В. – Воробьёв Р.А. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным          в заявлении и уточнениях к нему.

                     Ответчики Администрация г. Ялта, Департамент имущественных             и земельных отношений в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

                      Третьи лица ООО «Восход» (ранее АО «АВРОРА»),                                  ООО «Управление Гостиниц», Госкомрегистр, Департамент архитектуры                          и градостроительства Администрации г. Ялта, Министерство имущественных               и земельных отношений, привлечённые определениями от 03.12.2019 г.,                          от 03.02.2020 г., от 26.03.2020 г., от 20.04.2020 г. (л.д. 27, 87, 196, 206), в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

                      Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

                      Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

                      В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок,                    из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п. 4, 6 статьи 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности                                         на все образуемые в результате раздела земельные участки.

                      В судебном заседании установлено, что нежилое здание №<номер> площадью 622.7 кв.м. (кадастровый 90:25:060301:1792), расположенное                                по <адрес>, находится в собственности Усатюка Н.В. и Кучеровой С.Г. При этом указанное здание разделено                            на помещения. Так, помещение – апартаменты №<номер> (кадастровый №<номер>) площадью 311.1 кв.м. принадлежат Усатюку Н.В.,                              а помещение №<номер> (кадастровый №<номер>), в том числе: №<номер>, с №<номер>             по №<номер> общей площадью 311.60 кв.м. принадлежат Кучеровой С.Г. (л.д. 7-12).

                       Здание истцов находится в пределах земельного участка площадью 67133 кв.м. (кадастровый №<номер>), находящегося в муниципальной собственности и имеющего вид разрешённого использования «гостиничное обслуживание» (л.д. 173-175).

                      По смыслу ст.ст. 11.2, 11.4 ЗК РФ образование земельного участка путём его раздела может быть произведено только собственником этого земельного участка.

                      Усатюк Н.В. и Кучерова С.Г. не являются собственниками земельного участка №<номер>, а потому не могут просить его разделить,       в связи с чем, ими избран не верный способ защиты.

                      В данном случае, Усатюку Н.В. и Кучеровой С.Г. как собственникам нежилого здания, находящегося на муниципальной земле, необходимо ставить вопрос о предоставлении (в аренду или в собственность) части земельного участка, занятой их зданием, в порядке, предусмотренном ст.ст. 39.3, 39.6 ЗК РФ. Указанные нормы допускают предоставление муниципальной земли                              без проведения торгов в собственность или аренду лицам, которым принадлежит недвижимость, расположенная на этом участке (п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

                       Заявления Усатюка Н.В. и Кучеровой С.Г. в Департамент имущественных и земельных отношений об утверждении схемы расположения земельных участков правового значения для удовлетворения заявленных требований не имеют, во-первых потому, что истцы не лишены возможности обжаловать отказ в утверждении указанной схемы в порядке КАС РФ, во-вторых истцы в настоящем деле просят не обязать утвердить схему, а разделить участок в порядке ст. 11.4 ЗК РФ, что является прерогативой правообладателя (собственника, арендатора) земельного участка.

                       Таким образом, не имеется законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

                       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

                       в удовлетворении исковых требований Усатюка Николая Владимировича, Кучеровой Светланы Геннадьевныв об образовании земельного участка площадью 839 кв.м. под нежилым помещением №<номер>, по <адрес> путём раздела находящегося в муниципальной собственности земельного участка №<номер> отказать.

             На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                     Решение в окончательной форме принято 10.07.2020 г.

             СУДЬЯ                                                                                           ГОРБОВ Б.В.