Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2016 ~ М-31/2016 от 29.01.2016

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2016г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре     Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску Ходкина В. В. к администрации Березовского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Ходкин В.В. обратился с исковыми требованиями к администрации Березовского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на нежилые здания. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи в 2006г. он (Ходкин В.В.) купил у СПК «Борец» в лице директора М. два нежилых здания: здание пекарни общей площадью 206,7 кв.м., находящееся в <адрес> Абанского района по <адрес>, и здание магазина, общей площадью 27.3 кв.м., находящееся в <адрес> Абанского района по <адрес>, денежные средства по договору уплачены истцом в кассу СПК «Борец». Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости истец своевременно не оформил, так как у СПК «Борец» не было необходимых документов для регистрации, в 2007г. СПК «Борец» признан банкротом и ликвидирован. Истец пользуется указанными объектами недвижимости как собственник, отремонтировал здания, его право на здания никем не оспариваются. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, полагает, что приобрел право собственности на нежилые здания в силу закона.

Истец Ходкин В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что поскольку у СПК «Борец» не были оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы на спорную недвижимость, он не имеет возможности оформить свое право собственности на недвижимость во внесудебном порядке.

Представитель ответчика - администрации Березовского сельсовета Абанского района Красноярского края – глава администрации Фильберт Е.В., надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела 11.03.2016г., в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Филь Н.Д. извещена о месте и времени судебного заседания 11.03.2016г., в судебное заседание не явилась, в представленном в суд 05.02.2016г. пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав истца Ходкина В.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, устанавливают свои права и обязанности на основе договора и свободны в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. На это же обстоятельство указывает и п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, регламентирующий основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из представленного истцом договора купли-продажи нежилых зданий от 25.01.2006г., сельскохозяйственный производственный кооператив «Борец» в лице директора М., действующего на основании устава, продал, а Ходкин В.В. приобрел в собственность принадлежащие продавцу нежилые здания: 1) здание пекарни, общей площадью 206,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; 2) здание магазина, общей площадью 27,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, за 100000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру, ДД.ММ.ГГГГ Ходкин В.В. уплатил 100000 рублей по договору купли-продажи нежилых зданий.

В материалах дела имеются копии кадастрового и технического паспортов нежилого здания, согласно которым общая площадь нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, составляет 206,7 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь нежилого здания составляет 206,3 кв.м.

Как следует из копии технического паспорта нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь нежилого здания составляет 27,3 кв.м.

Из справок Абанского производственного участка Канского отделения по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 30.06.2015г., 20.10.2015г., следует, что объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> край, <адрес>, на техническом учете состоят, право собственности не зарегистрировано.

Согласно справке Абанского производственного участка Канского отделения по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 11.03.2016г., при оформлении технических документов была допущена ошибка в подсчете общей площади, по адресу: <адрес>, и в кадастровом паспорте указана общая площадь 206,3 кв.м., при пересчете было выявлено, что фактическая общая площадь составляет 27,3 кв.м.

Право собственности на нежилые здания по <адрес> в <адрес> Абанского района Красноярского края не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Из справок администрации Березовского сельсовета Абанского района от 25.06.2015г. следует, что нежилое здание (магазин) по <адрес> в <адрес> и нежилое здание (пекарня) по <адрес> в <адрес> в реестре муниципального имущества не зарегистрированы.

Согласно копии имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> Абанского района Красноярского края, участок имеет кадастровый №, площадь участка 103 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации нежилого здания - магазина, сведения о правах отсутствуют.

Согласно копии имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> Абанского района Красноярского края, участок имеет кадастровый №, площадь участка 891 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации нежилого здания - пекарни, сведения о правах отсутствуют.

По сообщению администрации Абанского района Красноярского края от 15.03.2016г. №291 документы, содержащие сведения о стоящих на балансе нежилых зданий СПК «Борец» на хранение в Абанский муниципальный архив не поступали.

Как следует из выписки из единого государственного реестра юридических лиц от 13.07.2015г., сельскохозяйственный производственный кооператив «Борец» зарегистрирован в качестве юридического лица 13.01.2002г., учредителями кооператива являлись 14 человек. СПК «Борец» решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.09.2006г. признан банкротом и ликвидирован, дата снятия с учета - 30.10.2007г., что также подтверждается архивной выпиской администрации Абанского района Красноярского края от 15.03.2016г. №291.

Согласно ст. 15 ФЗ от 08.05.1996г. N 41-ФЗ "О производственных кооперативах" общее собрание членов кооператива вправе рассматривать и принимать решение по любому вопросу образования и деятельности кооператива. Уставом кооператива к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива могут быть отнесены и другие вопросы деятельности кооператива.

Как следует из копии устава СПК «Борец», утвержденного общим собранием членов СПК «Борец», п. 17.1, 17.2 Устава установлено, что общее собрание кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы по деятельности кооператива. К компетенции общего собрания членов кооператива относится, в том числе, отчуждение земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок. Согласно п. 20.6 Устава, решение общего собрания членов кооператива оформляется протоколом, который составляется в ходе собрания и оформляется в 3 экземплярах, не позднее 10 дней после этого собрания.

Выпиской из протокола №2 общего собрания членов СПК «Борец» от 24.01.2006г. подтверждается, что большинством голосов принято решение о продаже нежилого здания пекарни расположенного по адресу: <адрес>, и здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, Ходкину В.В. по остаточной стоимости на общую сумму 100000 рублей.

Данная выписка дает суду основание полагать, что отчуждение спорных нежилых зданий совершено в соответствии с Уставом СПК «Борец».

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения нежилых зданий Ходкин В.В. владеет, распоряжается ими на правах собственника, кроме того права истца по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчика, не оспариваются.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на нежилые здания, а также то, что истец приобрел их добросовестно, возмездно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Ходкина В. В. к администрации Березовского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на нежилые здания.

Признать за Ходкиным В. В. право собственности на одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 206,7 кв.м., кадастровый №.

Признать за Ходкиным В. В. право собственности на одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2016г.

Судья