Решение по делу № 2-2819/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-2819/2022

УИД-59RS0001-01-2022-000700-59

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 августа 2022 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э.,

с участием прокурора Душкиной О.В.,

представителя истца Саакян К.А., действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Сабининой Анне Сергеевне, Мелентьеву Данилу Андреевичу о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к Сабининой Анне Сергеевне, Мелентьеву Данилу Андреевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 47,5 кв. м, в том числе жилой площадью 33,1 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, выселении из указанного жилого помещения в комнату в бывшем общежитии общей площадью 20,3 кв. м, в том числе жилой площадью 13,7 кв. м по адресу: Адрес, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма в отношении комнаты в бывшем общежитии общей площадью 20,3 кв. м, в том числе жилой площадью 13,7 кв. м по адресу: Адрес. Требования обосновывает тем, что жилое помещение №, общей площадью 47,5 кв. м, в том числе жилой площадью 33,1 кв. м по Адрес, представляет собой трехкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с Дата. В указанном жилом помещении зарегистрированы Сабинина Анна Сергеевна, Мелентьев Данил Андреевич. Дата Поляковой (Сабининой) Анне Сергеевне был оформлен договор социального найма №, в соответствии с которым она признана нанимателем. В качестве члена семьи нанимателя в договор включен Мелентьев Данил Андреевич. По состоянию на Дата за период с января 2013 года по декабрь 2021 года образовалась задолженность за наем в размере 37942,70 руб. (основной долг 28244,07 руб., пени 9698,63 руб.), последняя оплата была в октябре 2018 года. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебный приказ № от Дата, выданный мировым судьей судебного участка № 3 Дзержинского судебного района г. Перми не исполнен. Согласно сведениям ООО «Новогор-Прикамье» по состоянию на Дата задолженность за период с марта 2015 по декабрь 2021 составляет 70197,81 руб. ООО «Новогор-Прикамье» предпринимались меры по принудительному взысканию задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение, а именно мировым судьей судебного участка № 3 Дзержинского судебного района г. Перми были вынесены судебные приказы № от Дата за период с Дата по Дата в размере 30027,38 руб., 2-2096/2019 от Дата за период с Дата по Дата в размере 12502,80 руб., № от Дата за период с Дата по Дата в размере 9597,29 руб., № от Дата за период с Дата по Дата в размере 9072,80 руб. Согласно сведениям ПАО «Т Плюс» по состоянию на Дата за период с Дата по Дата у ответчиков образовалась задолженность за отопление и горячее водоснабжение в размере 126084,54 руб. ПАО «Т Плюс» предпринимались меры по принудительному взысканию задолженности, а именно мировым судьей судебного участка № 3 Дзержинского судебного района г. Перми были вынесены судебные приказы № от Дата на сумму 100954,52 руб., № от Дата – 40656,90 руб. Предоставляемое ответчикам жилое помещение соответствуют норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что Дата выходили по адресу ответчиков для обследования жилого помещения, дверь никто не открыл, было оставлено уведомление о наличии задолженности.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Прокурор дал заключение об отказе в удовлетворении иска.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

На основании ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

При этом расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Судом установлено, что жилое помещение – трехкомнатная Адрес, общей площадью 47,5 кв. м, в том числе жилой площадью 33,1 кв. м, расположенная по адресу: Адрес находится в муниципальной собственности, включена в реестр муниципального имущества г. Перми по решению малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов № от Дата, реестровый № (л.д. 16).

Дата Поляковой (Сабининой) Анне Сергеевне был оформлен договор социального найма №, в соответствии с которым она признана нанимателем. В качестве члена семьи нанимателя в договор включен Мелентьев Данил Андреевич, ответчики состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора социального найма, карточки регистрации, адресной справкой (л.д. 8-11, 16-17).

Как указано в исковом заявлении и подтверждено материалами дела, по состоянию на Дата за период с января 2013 года по декабрь 2021 года образовалась задолженность за наем в размере 37942,70 руб. (основной долг 28244,07 руб., пени 9698,63 руб.) (л.д. 12).

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» принимались меры к взысканию задолженности в судебном порядке, мировым судьей судебного участка № 3 Дзержинского судебного района г. Перми был вынесен судебный приказ № от Дата о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени (л.д. 20).

Согласно сведениям ООО «Новогор-Прикамье» по состоянию на Дата задолженность за период с марта 2015 по декабрь 2021 составляет 70197,81 руб. ООО «Новогор-Прикамье» предпринимались меры по принудительному взысканию задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение, а именно мировым судьей судебного участка № 3 Дзержинского судебного района г. Перми были вынесены судебные приказы № от Дата за период с Дата по Дата в размере 30027,38 руб., 2-2096/2019 от Дата за период с Дата по Дата в размере 12502,80 руб., № от Дата за период с Дата по Дата в размере 9597,29 руб., № от Дата за период с Дата по Дата в размере 9072,80 руб.

Согласно сведениям ПАО «Т Плюс» по состоянию на Дата за период с Дата по Дата у ответчиков образовалась задолженность за отопление и горячее водоснабжение в размере 126084,54 руб. ПАО «Т Плюс» предпринимались меры по принудительному взысканию задолженности, а именно мировым судьей судебного участка № 3 Дзержинского судебного района г. Перми были вынесены судебные приказы № от Дата на сумму 100954,52 руб., № от Дата – 40656,90 руб. (л.д. 22).

Исполнительные производства по указанным судебным приказам окончены на основании п. 3 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» (л.д. 19).

Дата инженер МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» выходил по адресу ответчиков для обследования жилого помещения, оставлено уведомление о наличии задолженности.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, суд считает, что неоплата платежей за наем жилого помещения не может являться безусловным основанием для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, так как истец не лишен возможности взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам с ответчиков в судебном порядке, что и было сделано за предыдущие периоды. Причину образования задолженности истец не выяснял. Следовательно, суд не находит оснований для переселения ответчиков в другое жилое помещение в соответствии с требованиями ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (абз. 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает возможным, без выселения указанных лиц, предоставить ответчикам срок для устранения допущенных нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, до Дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН №) к Сабининой Анне Сергеевне (паспорт гражданина Российской Федерации №), Мелентьеву Данилу Андреевичу (паспорт гражданина Российской Федерации №) о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения – трехкомнатной квартиры по адресу: Адрес предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, - отказать полностью.

Для устранения допущенных нарушений условий договора социального найма жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг предоставить Сабининой Анне Сергеевне (паспорт гражданина Российской Федерации №), Мелентьеву Данилу Андреевичу (паспорт гражданина Российской Федерации №) срок до Дата и предупредить их о том, что, если в течение указанного срока они не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора социального найма жилого помещения.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В.Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено Дата

Подлинник решения находится в деле №