Решение от 19.02.2024 по делу № 33-1741/2024 (33-44902/2023;) от 20.12.2023

Судья: ФИО дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                         19 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

судей <данные изъяты>

при ведении протокола секретарем <данные изъяты>

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело               <данные изъяты> по исковому заявлению ФИО к ФИО об устранении нарушений прав собственника

по апелляционной жалобе ФИО на решение <данные изъяты> от <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи ФИО,

объяснения представителя ответчика,

установила:

Истец ФИО обратилась в суд с требованиями об обязании ответчика ФИО устранить нарушения прав истца, как собственника части жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, обязать ФИО: снести самовольно возведенный второй этаж в принадлежащей ей части жилого дома по адресу: <данные изъяты>, освободить часть земельного участка истца согласно координатам 10,11,12 межевого плана от <данные изъяты>, выполнить снегозадержатели и водоотведение согласно соответствующим нормативно-техническим требованиям в ее части дома по адресу: <данные изъяты>, устранить за свой счет несоответствие реконструированной ею части жилого дома требованиям градостроительного регламента, устранить некачественное выполнение примыкания крыши части жилого дома истца к стенам реконструированной ответчиком части жилого дома путем выполнения работ с привлечением компетентной лицензированной строительной организации, устранить за свой счет несовпадение местоположения перегородок и стен между помещениями первого этажа жилого дома по адресу: <данные изъяты>, образующими части жилого дома сторон и проекцией наружной стены второго этажа лит.А4, возведенного в результате реконструкции, устранить за свой счет неустранимые несоответствия в расположении реконструированной части жилого дома и границ ее ближайших земельных участков, согласно действующим геодезическим, техническим и прочим специальным нормам и требованиям, произвести предварительную разработку проекта переделки для устранения нарушения захода части помещения части жилого дома ФИО над помещением <данные изъяты> помещения части жилого дома истца ФИО и произвести демонтаж части возведенных в результате реконструкции пристроек лит. А4 и А5, расположенных непосредственно над помещениями основного строения лит.А, до стены основного строения лит.А, разделяющей помещения 2 и 3 с одной стороны и помещение 1 первого этажа в лит. А4, с целью устранения опирания их стен на конструкции основного строения лит.А, для исключения угрозы жизни и здоровью истца и приведения в соответствие ее реконструкции требованиям градостроительных регламентов, устранить повреждения отделки от протечки примыканий крыши стены в части жилого дома истца по адресу: <данные изъяты>, для чего произвести расчистку потолков от старой краски, грунтовку, шпаклевку и покраску заново в комнате <данные изъяты> и <данные изъяты> (бывшей комнате <данные изъяты>) на первом этаже части жилого дома ФИО и выполнить работы для устранения повреждений отделки помещений <данные изъяты> и 8 истца в результате нарушений при возведении пристроек лит. А и А5 по адресу: <данные изъяты>, устранить нарушение устройства примыканий облицовочной кирпичной стены, образованной в результате реконструкции пристроек лит. А4, А5, расположенных над помещениями основного строения лит.А по адресу <данные изъяты>, для чего произвести демонтаж существующих примыканий и произвести монтаж заново с заменой основного материала, выполнить утепленную стену с восстановлением стропильной системы и кровли крыши основного строения лит.А согласно нормативно-техническим требованиям.

    В обоснование иска указано, что в её собственности находится часть жилого дома общей площадью 104.8 кв.м., состоящая из этажа 1, подвала, номера на поэтажном плане 1-11, лит. А, А1, А2, пА2, по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, а так же земельный участок площадью 483 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, объединенный из трех прежних участков. В результате неправомерной реконструкции ответчика ФИО, как собственника второй части жилого дома, допущены существенные нарушения, которые выражаются в следующем: под массивной тяжестью кирпичей треснут потолок в жилых комнатах истца ФИО, существует угроза его обрушения, переделать кирпичную кладку невозможно, так как она будет опираться на деревянный потолок истца, что влечет необходимость сноса второго этажа либо его соответствующей части. Выполненные ФИО два окна на втором этаже препятствуют застройке второго этажа истца - окна ответчика выходят там, где истец наметила строительство второго этажа, но не может приступить к этим работам. Отсутствуют снегозадержатели и водоотведение, из-за чего повреждается отделка от протечки примыканий крыши стены, формируются трещины, постоянно идет водосток через крышу в подвал к истцу ФИО, дом сыреет, фундамент разрушается; примыкание крыши выполнено с нарушением, требуется штробление в стене для правильного примыкания крыши к стене. Постройка части жилого дома ФИО на уровне второго этажа необоснованно и неправомерно затрагивает прилегающий земельный участок истца: ограждение между смежными участками сторон не соответствует координатам 10, 11, 12 межевого плана от <данные изъяты> ФИО незаконно пристроилась к дымоходной трубе истца ФИО, удлинив ее. До настоящего времени ответчик ФИО не устранила земельные, технические и строительные нарушения, что требует специальной судебной защиты.

    Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежаще, её интересы представляет по доверенности ФИО

    Представитель истца ФИО по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковых требованиях с учетом их неоднократного уточнения, настаивал на удовлетворении, пояснив, что с выводами повторной строительно-технической экспертизы не согласен в полном объеме, поскольку они не соответствуют иным представленным доказательствам и заключению строительно-технической экспертизы первоначальной.

Ответчик ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец ни разу не обратилась к ней с какими-либо претензиями об устранении нарушений прав собственника. Полагала, что трещины штукатурки и стены появились с 1962 года в связи с износом дома. Не возражала устранить нарушения примыкания кровли с помощью специалистов. Полагала, что сносом перегородки в помещении <данные изъяты> свой части жилого дома, истец нарушила целостность потолка.

Представитель ответчика ФИО по доверенности адвокат ФИО в судебном заседании исковые требования признал частично, не возражал поменять примыкание кровли в соответствии с заключением эксперта. Пояснил так же, что жилой дом сторон был разделен решением суда от 2013 года по фактическому пользованию прежними собственниками сторон, на данный момент дом соответствует экспликации 2012 года. Часть подвала истца находится на земельном участке ответчика. Заход в дом зафиксирован решением суда от 2012 года, который ответчик убирать не намерен. Не возражал против устранения окна, если истцом будет представлен проект перепланировки дома.

Представитель третьего лица Администрации <данные изъяты>, по доверенности ФИО, в судебном заседание исковые требования оставила на усмотрение суда.

Решением <данные изъяты> от <данные изъяты> удовлетворены частично.

Решением постановлено:

Обязать ФИО устранить нарушения прав ФИО как собственника части жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, для чего за счет собственных средств:

    Выполнить строительные работы по устройству примыкания кровли к стенам, стоимостью 40 958,00 руб. устранению некачественного выполнения примыкания крыши части жилого дома ФИО к стене части жилого дома ФИО

    Произвести демонтаж части возведенных в результате реконструкции пристроек лит. А4 (строительным объемом 115 куб.м., состоящего из помещений №<данные изъяты>,10,11) и лит. А5, мансардный этаж, (строительным объемом 38 куб.м., состоящего из части помещения <данные изъяты>), расположенных непосредственно над помещениями основного строения лит. А, до стены основного строения лит.А, разделяющей помещения 2 и 3 с одной стороны и помещения 1 первого этажа в лит. А4, общей стоимостью работ 72 410,00 руб. с целью устранения опирания их стен на конструкции основного строения лит.А

    Выполнить устройство наружной каркасно-обшивной утепленной стены, как продолжение существующей стены лит.А, площадью 33 кв.м., стоимостью работ 94 835,00 руб. с целью минимизирования нагрузки на стену основного строения лит.А

    Выполнить работы по восстановлению стропильной системы и кровли крыши основного строения лит.А, на площади 38 кв.м., стоимостью работ 183 130,00 руб.

    Взыскать с ФИО в пользу ФИО в счет возмещения ущерба, связанного с повреждением отделки помещений 5,6,7,8 основного строения лит.А, в размере 61 055,00 руб.

    Исковые требования ФИО об обязании ФИО снести самовольно возведенный второй этаж в принадлежащей ей части жилого дома по адресу: <данные изъяты>, освободить часть земельного участка истца согласно координатам 10,11,12 межевого плана от <данные изъяты>, устранить за свой счет неустранимые несоответствия в расположении реконструированной части жилого дома и границ ее ближайших земельных участков, согласно действующим геодезическим, техническим и прочим специальным нормам и требованиям, устранить повреждения отделки от протечки примыканий крыши стены в части жилого дома истца по адресу: <данные изъяты>, для чего произвести расчистку потолков от старой краски, грунтовку, шпаклевку и покраску заново в комнате <данные изъяты> и <данные изъяты> (бывшей комнате <данные изъяты>) на первом этаже части жилого дома ФИО и выполнить работы для устранения повреждений отделки помещений <данные изъяты> и 8 истца в результате нарушений при возведении пристроек лит. А и А5 по адресу: <данные изъяты>, оставить без удовлетворения.

С решением суда не согласилась ФИО, в связи с чем, обратилась в суд с апелляционной жалобой.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение <данные изъяты> от <данные изъяты> отменено, по делу принято новое решение, которым на ФИО возложена обязанность снести возведенный второй этаж в принадлежащей ей части жилого дома по адресу: <данные изъяты> или провести комплекс работ, которые относятся к работам по изысканию – обследование зданий и сооружений (включающее: вскрытие конструкций, отбор образцов, формирование расчетной модели, расчет несущей способности конструкций) в срок до <данные изъяты>; в остальной части требований отказано.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда.

При новом рассмотрении дела в судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется, при этом руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Основания для отмены решения суда предусмотрены ст. 330 ГПК РФ.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не усматривается.

Судом установлено, что собственником части жилого дома общей площадью 144,50 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью 169,30 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, является ФИО на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от <данные изъяты>. Границы земельного участка установлены <данные изъяты> (л.д. 10-11, 43-54 т.1).

Согласно сведений ЕГРН, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 110,6 кв.м. по адресу <данные изъяты>, не зарегистрировано (л.д. 13-14 т.1).

    Собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 104,8 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, часть жилого дома, является ФИО (л.д. 41-42 т.1).

    Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 483 кв.м. является ФИО (л.д. 15-19 т.1).

    Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на <данные изъяты>, собственниками являлись : ФИО с долей в праве 1/3, ФИО с долей в праве 35/270, ФИО с долей в праве 111/324. Экспликация земельного участка: по договора – 525 кв.м., по фактическому пользованию – 581 кв.м. Площадь жилого дома составляет 144,5 кв.м. Степень износа внутренней отделки, наружной отделки, электроснабжения – 40%. Степень износа лит. пА2 – 35% (л.д. 167-184 т.1).

    В соответствии с техническим паспортом, составленным <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> состоял из основного строения лит. А (год постройки - 1962), пристройки лит. А2 (год постройки – 1962), подвала лит. пА2 (год постройки – 1962), а также пристроек лит. А1, лит. А4 и мансарды лит. А5; в техническом паспорте имеется отметка о том, что разрешение на строительство лит. А4, мансарды лит. А5 не предъявлено. Технические характеристики строений, входящих в состав жилого дома по состоянию на <данные изъяты>: основное строение лит. А: этажность – 1, площадь застройки – 100,2 кв.м., строительный объем – 202 куб.м., общая площадь помещений – 72,6 кв.м. Пристройка лит. А1: этажность – 1, площадь застройки – 12,3 кв.м., строительный объем – 38 куб.м., общая площадь помещений – 9,0 кв.м. Пристройка лит. А2: этажность – 1, площадь застройки – 22,8 кв.м., строительный объем – 71 куб.м., общая площадь помещений – 16,8 кв.м. Подвал лит. пА2: строительный объем – 141 куб.м., общая площадь помещений – 33,9 кв.м. Пристройка лит. А4: этажность – 2, площадь застройки – 64,6 кв.м., строительный объем – 682 куб.м., общая площадь помещений – 141,2 кв.м. Мансарда лит. А5: строительный объем – 181 куб.м., общая площадь помещений – 40,7 кв.м. Общая площадь помещений дома - 316,9 кв.м. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО, в соответствии с техническим паспортом, составленным <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> состояла из части основного строения лит. А, пристроек лит. А1 и лит. А2, подвального этажа лит. пА2. Технические характеристики строений, входящих в состав части жилого дома ФИО по состоянию на <данные изъяты> (согласно техническому паспорту БТИ): Лит. А (часть основного строения): этажность – 1, площадь застройки – 61,1 кв.м., строительный объем – 202 куб.м., общая площадь помещений – 45,1 кв.м. Строительные конструкции: фундамент – бутовые столбы; цоколь – кирпичный; стены – колодцевая кладка из кирпича с засыпкой шлаком; перегородки – дощатые;

перекрытие – деревянное. Лит. А1 (пристройка): этажность – 1, площадь застройки – 12,3 кв.м., строительный объем – 38 куб.м., общая площадь помещений – 9,0 кв.м.     Строительные конструкции: фундамент – бутовый ленточный; стены – колодцевая кладка из кирпича с засыпкой шлаком; перегородки – кирпичные; перекрытие – деревянное. Лит. А2 (пристройка): этажность – 1, площадь застройки – 22,8 кв.м., Строительный объем – 71 куб.м. Общая площадь помещений – 16,8 кв.м. Строительные конструкции:

фундамент – бутовый ленточный; стены – колодцевая кладка из кирпича с засыпкой шлаком; перегородки – кирпичные; перекрытие – деревянное. Лит. пА2 (подвал): строительный объем – 141 куб.м., общая площадь помещений – 33,9 кв.м. Строительные конструкции: фундамент – бутовый; стены – бутовые; перегородки – кирпичные; перекрытие – железобетонное. В соответствии с тем же документом в части дома, принадлежащей ФИО, по состоянию на <данные изъяты> располагались следующие помещения: в подвальном этаже лит. пА2: помещение 1 (подсобное) площадью 7,6 кв.м; помещение 2 (подсобное) площадью 7,2 кв.м; помещение 3 (подсобное) площадью 19,1 кв.м. В пристройке лит. А1: помещение 4 (подсобное) площадью 3,1 кв.м.; помещение 11 (кухня) площадью 5,9 кв.м. В пристройке лит. А2: помещение 5 (кухня) площадью 7,7 кв.м; помещение 6 (жилое) площадью 9,1 кв.м. В основном строении лит. А: помещение 7 (коридор) площадью 5,7 кв.м; помещение 8 (жилое) площадью 13,0 кв.м; помещение 9 (жилое) площадью 12,3 кв.м; помещение 10 (жилое) площадью 14,1 кв.м. (л.д. 22-32, 185-197, 198-242 т.1).

    Решением <данные изъяты> от <данные изъяты>, за ФИО признано право собственности на 1/3 доли дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с инвентарным номером <данные изъяты>, и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по праву наследования, прекращено право собственности на данный дом в указанной доле за ФИО, выделено в собственность ФИО часть жилого дома по адресу: <данные изъяты>, по фактически сложившемуся порядку пользования в соответствии с поэтажным планом технического паспорта по состоянию на <данные изъяты>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: помещение 8 (жилая комната) площадью 13,0 кв.м., помещение 9 (жилая комната) площадью 12,3 кв.м., помещение 7 (коридор) площадью 5,7 кв.м., помещение 10 (жилая комната) площадью 14,1 кв.м., в лит А1: помещение 1 (жилая комната) площадью 14,1 кв.м., помещение 4 (подсобное) площадью 3,1 кв.м., в лит. А2: помещение 5 (кухня) площадью 7,7 кв.м., помещение 6 (жилая комната) площадью 9,1 кв.м., литера пА2: помещение 1 комната 1 (подсобное) площадью 7,6 кв.м., помещение 1 комната 2 (подсобное) площадью 7,2 кв.м., помещение 1 комната 3 (подсобное) площадью 9,1 кв.м., а так же хозяйственная постройка под лит. Г2 – сарай. Право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома прекращено. Определением Серпуховского городского суда от <данные изъяты> исправлена допущенная описка в решении суда от <данные изъяты> в части: в качестве выделяемой ФИО следующее помещение: в лит. А1 – помещение 11 (кухня) площадью 5,9 кв.м. При выделе части жилого дома линия раздела между помещениями 2, 3 и помещениями 7, 8 проходила по межкомнатным перегородкам основного строения лит. А, которые не являются несущими конструкциями (л.д. 87-90 т.1).

    Ответчик ФИО в Администрацию <данные изъяты> с заявлением о проведении реконструкции жилого дома не обращалась (л.д. 56 т.1).

    Согласно межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, указанные земельные участки принадлежат ФИО Доступ к образуемому земельному участку будет осуществляться с земель общего пользования. В границах земельных участков имеется строение с кадастровым номером <данные изъяты> (часть жилого дома), зарегистрированное за ФИО (л.д. 91-110 т.1).

    Из исполнительной съемки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что юридическая площадь составляет 483 кв.м., фактическая площадь составляет 460 кв.м. (л.д. 111 т.1).

    В материалы дела стороной истца представлены фотографии примыкания кровли части жилого дома, потолочной трещины (л.д. 119-145 т.1).

    Для разрешения спора сторон по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам <данные изъяты> ФИО, ФИО

Согласно заключению экспертов <данные изъяты> <данные изъяты>, строительный объект, представляющий собой часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, находящийся в фактическом пользовании ФИО состоит из: Лит. А (часть основного строения): этажность – 1, площадь застройки – 39,1 кв.м., строительный объем – 129 куб.м., общая площадь помещений – 27,5 кв.м. Строительные конструкции: фундамент – бутовые столбы; цоколь – кирпичный; стены – колодцевая кладка из кирпича с засыпкой шлаком; перегородки – дощатые; перекрытие – деревянное;     окна - стеклопакеты ПВХ; двери: наружная – металлическая; внутренние – дверные блоки пластиковые и МДФ, распашные, глухие и остекленные; полы – ламинат; инженерные коммуникации – электроснабжение, отопление. Лит. А4 (пристройка): этажность – 2, площадь застройки – 64,6 кв.м., строительный объем – 682 куб.м., общая площадь помещений – 141,2 кв.м. Строительные конструкции: фундамент – монолитный бетонный, ленточный; стены: 1-й этаж – из керамзитобетонных блоков с облицовкой кирпичом, 2-й этаж – из бруса 150х150 мм с облицовкой кирпичом; перегородки: 1-й этаж – кирпичные, 2-й этаж – из бруса 150х150 мм; перекрытие – деревянное; окна – стеклопакеты ПВХ; двери: наружная – металлическая; внутренние – дверные блоки пластиковые и МДФ, распашные, глухие и остекленные; полы – керамическая плитка, ламинат, ковролин; инженерные коммуникации – электро-, водо-, газоснабжение, отопление, канализация. Лит. А5 (мансарда): строительный объем – 181 куб.м., общая площадь помещений – 40,7 кв.м. Строительные конструкции: фундамент – бетонный ленточный; стены и перегородки – кирпичные; перекрытие междуэтажное – деревянное; внутриквартирная лестница – деревянная; окна – стеклопакеты ПВХ; двери - дверные блоки пластиковые, деревянные и МДФ, распашные, глухие и остекленные; полы – дощатые; инженерные коммуникации – электроснабжение, отопление.

В ходе обследования реконструированной ФИО части жилого дома по адресу: <данные изъяты> установлено, что на момент проведения экспертизы ее состав соответствует данным технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на <данные изъяты>.

Исходя из наблюдаемой экспертами в ходе обследования полной степени готовности несущих и ограждающих конструкций строений, входящих в состав реконструированной ФИО части жилого дома по адресу: <данные изъяты>, а также учитывая, что на момент проведения экспертизы помещения указанной части дома полностью оборудованы и используются в соответствии с их назначением, можно сделать вывод, что реконструированная ФИО часть жилого дома представляет собой завершенный строительством объект.

В реконструированной ФИО части жилого дома не установлено нарушений основных требований по безопасной эксплуатации жилого дома. Таким образом, не выявлено несоответствий основным требованиям федеральных и региональных строительно-технических, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Однако, выявлено несоответствие реконструированной ФИО части жилого дома по адресу: <данные изъяты> требованиям градостроительных регламентов в связи с расположением строений, составляющих указанную часть жилого дома, за пределами границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Установлено также некачественное выполнение примыкания крыши части дома ФИО к стенам реконструированной ФИО части жилого дома. Для устранения указанного несоответствия необходимо выполнение работ, стоимость которых составляет 40 958 рублей (указанная стоимость работ не является рыночной, определена на основании сборника Федеральных единичных расценок, применяемых в строительстве).

Выявлено также несовпадение местоположения перегородок и стен между помещениями первого этажа жилого дома, образующими части жилого дома сторон по делу, и проекцией наружной стены второго этажа лит. А4, возведенного в результате реконструкции, в связи с чем помещение 9 части ФИО может частично располагаться над помещением 8 части дома ФИО

    Учитывая, что реконструированная ФИО часть жилого дома частично располагается за пределами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, можно полагать, что данная часть жилого дома затрагивает права и законные интересы других лиц – правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, а также Администрации <данные изъяты> – в отношении земель неразграниченной собственности.

В материалах дела отсутствует какой-либо проект предполагаемой реконструкции части жилого дома ФИО В случае принятия ею решения о реконструкции принадлежащей ей части жилого дома по адресу: <данные изъяты>, должен быть выполнен проект реконструкции, в котором должна быть определена возможность надстройки указанной части жилого дома вторым этажом, либо возможность возведения мансардного этажа с учетом актуального состояния несущих и ограждающих конструкций.

    Само по себе расположение второго и мансардного этажей части дома ФИО не препятствует увеличению этажности части дома ФИО Надстройка ее части жилого дома может быть выполнена путем блокировки с частью дома ФИО, либо автономно. В зависимости от конфигурации надстройки может возникнуть необходимость заделки оконных проемов в помещении 9 второго этажа и в помещении 17 мансардного этажа части дома ФИО В связи с отсутствием проектной документации на реконструкцию части дома ФИО сделать вывод о необходимости таких работ не представляется возможным.

В соответствии с планом земельного участка (приложение 1) по точкам <данные изъяты> юридическая граница между земельными участками с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует расположению перегородок и стен между помещениями жилого дома, разграничивающих части истца и ответчика. Указанное обстоятельство подтверждается как результатами совмещения изображения первого этажа жилого дома с контурами наружных стен реконструируемой части ФИО, так и тем обстоятельством, что длины отрезков границы между земельными участками сторон по точкам 16-1, 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6 сами по себе соответствуют по длине внутренним размерам помещений частей жилого дома, однако не учитывают толщину стен между помещениями, если определение границы между участками происходило с учетом расположения стен и перегородок.

    Возведенная в ходе реконструкции пристройка лит. А4 в части расположения помещений второго этажа (№<данные изъяты>, 14) и лит. А5 пересекают юридическую границу участка с кадастровым номером <данные изъяты> по точкам 11-12-13-14, образуя наложение на земли неразграниченной собственности площадью 7 кв.м, а также пересекает границу участка с кадастровым номером <данные изъяты>, образуя наложение на него площадью 3 кв.м.

Также возведенная в ходе реконструкции двухэтажная пристройка лит. А4 частично расположена за пределами границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> на землях неразграниченной собственности со стороны <данные изъяты>, занимая площадь 13 кв.м в точках ф-ф1-ф2-ф3.

Проекция наружной стены второго этажа пристройки лит. А4 в части помещений 9 площадью 25,2 кв.м, не соответствует юридической границе между участками с кадастровым номером <данные изъяты>, проходя по прямой частично над помещением <данные изъяты> площадью 13,0 кв.м в части дома ФИО и над помещением <данные изъяты> площадью 14,0 кв.м части дома ФИО, не совпадая с местоположением перегородок между частями дома на первом этаже.

Вышеуказанные несоответствия в расположении реконструированной ФИО части жилого дома и границ ее и ближайших земельных участков не являются устранимыми.

    С технической точки зрения возможно изменение границ земельных участков, на которых расположена реконструированная ФИО часть жилого дома: между участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> с приведением границы в соответствие с местоположением перегородок и стен на первой этаже дома; в отношении земель неразграниченной собственности и земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> возможно перераспределение их площадей для приведения границ в соответствие с конфигурацией реконструируемой ФИО части жилого дома.

В связи с отказом ФИО от предоставления доступа экспертам в ее часть жилого дома для обследования, экспертам не удалось определить наличие либо отсутствие, а также вид и объем повреждений, причиненных помещениям части жилого дома ФИО

Заключение экспертов приобщено к материалам дела (л.д. 8-45 т.2)

Из дополнения к заключению эксперта <данные изъяты>, в ходе обследования части жилого дома ФИО установлено, что площадь застройки и строительный объем строений, входящих в состав указанной части дома, не изменились и соответствуют данным технической инвентаризации, отраженным в техническом паспорте <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты>. Имеется перепланировка первого этажа части жилого дома ФИО в виде сноса перегородки между помещениями <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также частичное изменение планировки помещения подвала.

Часть жилого дома, реконструированная ФИО, по набору и параметрам помещений соответствует требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям жилых домов. При дополнительном обследовании подтвердилось некачественное выполнение примыкания крыши части дома ФИО к стенам реконструированной ФИО части жилого дома. Подтвердилось несовпадение местоположения перегородок и стен между помещениями первого этажа жилого дома, образующими части жилого дома сторон по делу, и проекцией наружной стены второго этажа лит. А4, возведенного в результате реконструкции. Наружная стена реконструированной части жилого дома ФИО и помещение 9 частично располагается над помещением 8 лит. А части дома ФИО

Экспертами дополнительно установлены следующие обстоятельства: кладка кирпичной облицовки наружных стен реконструированной части жилого дома ФИО, основанием которой является металлический швеллер, расположена непосредственно над помещением <данные изъяты> части жилого дома ФИО, с нарушением границы раздела жилого дома. При этом кирпичная кладка уложена внутрь П-образного сечения швеллера, что ограничивает его работоспособность под нагрузкой; установлено отсутствие опирания одного конца швеллера на наружную фасадную стену первого этажа основного строения лит. А с юго-западной стороны; в нарушение действующих норм не выполнено опирание швеллера на несущие каменные стены через металлические или железобетонные распределительные подушки, основной функцией которых является выравнивание давления под концами балок и предотвращение местного смятия кладки (локального разрушения кладки под опорными участками балок от сжатия). Под швеллером, уложенным непосредственно по засыпному утеплителю перекрытия, наблюдаются подложки из кирпичей, иных строительных материалов, имеются зазоры с частичным заполнением монтажной пеной.

Учитывая завершенность строительством части дома ФИО, конструктивно изменить имеющий место вариант опирания облицовки стен пристройки лит. А4 на стены основного строения лит. А не представляется возможным, в связи с чем, эксперты полагают возможным демонтаж части возведенных в результате реконструкции пристроек лит. А4 и лит. А5, расположенных непосредственно над помещениями основного строения лит. А, с целью устранения опирания их стен на конструкции основного строения лит. А.

Общая стоимость работ по демонтажу части возведенных в результате реконструкции пристроек, а также дополнительных работ по возведению каркасно-обшивной стены, восстановлению стропильной системы и кровли крыши над лит. А, составляет 350 375 руб. Общая стоимость работ по демонтажу всех возведенных в результате реконструкции пристроек, а также дополнительных работ по восстановлению стропильной системы и кровли крыши над основным строением лит. А составляет 553 360 руб.

При сравнении полученных результатов рыночной оценки эксперты приходят к выводу о том, что демонтаж части строений ФИО менее затратен по сравнению с демонтажем всех вновь возведенных в ходе реконструкции строений части дома ФИО, который дороже частичного демонтажа (реконструкции) на 202 985 руб.

Поскольку работы по частичному демонтажу пристроек лит. А4 и А5 с возведением каркасно-обшивной стены фактически представляют собой реконструкцию, при выполнении указанных работ необходимо составление соответствующей проектной документации, учитывающей иные этапы строительства, которые не относятся непосредственно к устранению выявленных нарушений, однако требуются для приведения реконструированной части жилого дома в состояние, пригодное для ее использования по назначению.

Эксперты полагают возможным указать, что демонтаж части возведенных в результате реконструкции строений ФИО не повлияет на возможность реконструкции части жилого дома ФИО при условии составления проекта реконструкции указанной части дома, разработанного с применением строительных решений, учитывающих особенности конструкции кладки наружных стен основного строения лит. А и его значительный физический износ, составляющий на момент проведения экспертизы 67%.

На представленной в дополнении схеме точками у1-у2-у3-у4-у5 обозначены оси стен и перегородок, разделяющих части жилого дома, которые необходимо было учитывать при установлении границ земельных участков. Линией синего цвета обозначена проекция наружной стены 2 и 3 этажей пристроек лит. А4, А5 реконструированной части жилого дома ФИО по отношению к плану 1 этажа. Поскольку не представлены материалы межевания земельных участков, однозначно определить причины несоответствия юридической границы между участками сторон по делу и линии раздела жилого дома, а также представить варианты изменения границ участков не представляется возможным.

В ходе осмотра части жилого дома, принадлежащей ФИО, установлено, что внутренняя отделка помещений имеет значительный износ. В помещениях указанной части дома наблюдается нарушение отделки в виде следов протечек и трещин штукатурки. При проведении данного исследования определен объем и стоимость повреждений отделки помещений 5, 6, 7, 8 первого этажа части дома ФИО, которые могли возникнуть в результате нарушений при возведении пристроек лит. А, лит. А5 части дома ФИО Расчетное значение стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных повреждений отделки помещений 5, 6, 7, 8, составляет 61 055 руб. в ценах, действующих на дату проведения настоящего экспертного исследования.

Дополнение к экспертному заключению приобщено к материалам дела (л.д. 1-199 т.3).

    Выводы экспертов основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, обследовании объекта – части жилого дома по адресу: <данные изъяты>. Исследование проводилось экспертами методом сопоставления результатов натурного обследования, представленных документов с нормативными требованиями. Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имелось, экспертиза проведена экспертами по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперты ФИО, ФИО предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, само заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с иными материалами дела.

    Допрошенная в судебном заседании эксперт <данные изъяты> ФИО свое заключение поддержала, пояснила, что первоначально в связи с отсутствием доступа экспертов в часть жилого дома, принадлежащую на праве собственности ФИО, экспертами был произведен осмотр только части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО Осмотр производился визуально, с использованием методов наблюдения и измерения. В ходе экспертизы установлено, что расположение помещений, образующих части жилого дома сторон по делу, не соответствует конфигурации юридической границы между участками истца и ответчика, в связи с чем частично строения и помещения части дома ФИО расположены за пределами границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в том числе на землях общего пользования, на территории участка ФИО, на территории участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В ходе проведения экспертизы при обследовании помещений части дома ФИО и в отсутствие доступа для обследования части дома ФИО не установлено обстоятельств, которые свидетельствовали бы о несоответствии части жилого дома, реконструированной ФИО, основным требованиям строительно-технических, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Так, не выявлено деформаций, просадок, прогибов несущих и ограждающих конструкций, которые свидетельствовали бы о потере несущей способности. Выявлены несоответствия требованиям градостроительных регламентов в связи с расположением строений, составляющих часть жилого дома ФИО за пределами границ принадлежащего ей земельного участка. В ходе осмотра объекта экспертизы установлено некачественное выполнение примыкания крыши части дома ФИО к стенам части дома ФИО, что может приводить к протечкам кровли. Данное обстоятельство, с технической точки зрения, относится к вопросу о соответствии объекта в реконструированном виде действующим в строительстве нормам и правилам. Стоимость работ по устройству примыкания кровли к стенам определена на основании сборника 12 «Кровли» Федеральных единичных расценок на строительные работы и может отличаться от рыночной стоимости проведения указанных работ. Учитывая, что реконструированная ФИО часть жилого дома частично располагается за пределами границ принадлежащего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, можно сделать вывод, что в реконструированном виде часть жилого дома в пользовании затрагивает права и законные интересы других лиц – правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, а также ответчика Администрации <данные изъяты> (в отношении земель неразграниченной собственности). В случае принятия решения указанным лицом о реконструкции принадлежащей ей части жилого дома должен быть выполнен проект реконструкции, в котором должна быть определена возможность надстройки указанной части дома вторым этажом, либо возможность возведения над ней мансардного этажа, с учетом актуального состояния несущих и ограждающих конструкций.

Эксперт так же пояснила, что само по себе расположение второго и мансардного этажей части дома ФИО не препятствует увеличению этажности части дома ФИО Надстройка части дома ФИО может быть произведена путем блокировки с частью дома ФИО, либо автономно, независимо от ее части, в соответствии с пожеланием застройщика и разработанной проектной документацией. В зависимости от конфигурации надстройки, может возникнуть необходимость в заделке оконных проемов в помещении <данные изъяты>-го этажа и в помещении 17 мансардного этажа части дома ФИО Несоответствие расположения перегородок и стен между помещениями 1-го этажа юридической границе между участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> может быть устранено путем изменения юридической границы между данными земельными участками. В отношении земель неразграниченной собственности и земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> возможно перераспределение их площадей для приведения границ в соответствие с конфигурацией реконструируемой ФИО части жилого дома.

    Допрошенный в судебном заседании эксперт <данные изъяты> ФИО свое заключение поддержал, пояснил, что в целях исследования по вопросу <данные изъяты> произведено сканирование изображения планов этажей жилого дома, представленных в техническом паспорте от <данные изъяты>, совмещение приведенных в соответствие с масштабом изображений с графически построенными границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по сведениям ЕГРН, с контуром части жилого дома ФИО Как указывалось выше, реконструированная часть жилого дома ФИО частично расположена за пределами юридических границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Юридическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> не соответствует расположению перегородок и стен между помещениями жилого дома, разграничивающих части истца и ответчика. Указанное обстоятельство подтверждается как результатами совмещения изображения первого этажа жилого дома с контурами наружных стен реконструируемой части ФИО, так и тем обстоятельством, что длины отрезков границы между земельными участками сторон сами по себе соответствуют по длине внутренним размерам помещений частей жилого дома, однако не учитывают толщину стен между помещениями, если определение границы между участками происходило с учетом расположения стен и перегородок. Возведенная в ходе реконструкции пристройка лит. А4 в части расположения помещений второго этажа (№<данные изъяты>, 14) и лит. А5 пересекают юридическую границу участка с кадастровым номером <данные изъяты> по точкам 11-12-13-14, образуя наложение на земли неразграниченной собственности площадью 7 кв.м., а также пересекает границу участка с кадастровым номером <данные изъяты>, образуя наложение на него площадью 3 кв.м.; возведенная в ходе реконструкции двухэтажная пристройка лит. А4 частично расположена за пределами границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> на землях неразграниченной собственности, занимая площадь 13 кв.м. в точках ф-ф1-ф2-ф3; проекция наружной стены второго этажа пристройки лит. А4 в части помещения <данные изъяты> площадью 25,2 кв.м., не соответствует юридической границе между участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, проходя по прямой частично над помещением <данные изъяты> площадью 13,0 кв.м. части дома ФИО и над помещением <данные изъяты> площадью 14,0 кв.м. части дома ФИО, не соответствуя местоположению перегородок между частями дома на первом этаже. Вышеуказанные несоответствия в расположении реконструированной ФИО части жилого дома и границ ее и ближайших земельных участков не являются устранимыми. Несоответствие расположения перегородок и стен между помещениями 1-го этажа юридической границе между участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> может быть устранено путем изменения юридической границы между данными земельными участками.В отношении земель неразграниченной собственности и земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> возможно перераспределение их площадей для приведения границ в соответствие с конфигурацией реконструируемой ФИО части жилого дома. В момент проведения обследования реконструированной ФИО части жилого <данные изъяты>, а также ее земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что юридическая граница между участками истца и ответчика на местности каким-либо ограждением не обозначена. Точки 11-12 границы участка ФИО, отраженные в межевом плане, расположены внутри жилого дома, как указывалось выше, что подтверждается также схемой по результатам исполнительной съемки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выполненной кадастровым инженером ФИО В частности, значение координаты точки примыкания наружной стены части дома ФИО к реконструированной части дома ФИО, определенные в ходе геодезических измерений в рамках настоящей экспертизы, совпадают с координатами точки 18 по вышеуказанному документу кадастрового инженера ФИО с разницей до 0,03 м. Расстояние между линией наружной стены дворового фасада жилого дома и точками 11-12 составляет 1,6 м.

Постановлением Администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-П утверждена схема расположения земельного участка площадью 246 кв.м. на кадастровом плане территории по адресу: <данные изъяты>, земельный участок 10, в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 77 кв.м. и земельного участка, находящегося в частной собственности, площадью 169 кв.м. (кадастровый <данные изъяты>) (л.д. 30-33 т.4).

Из проекта <данные изъяты> установлено, что усиления кирпичной кладки наружной стены жилого дома по адресу: <данные изъяты>, необходимо выполнить следующие работы: бетонирование тумбы размером 300х300х200 на стене по оси 1; бетонирование тумбы размером 300х300х200 на стене по оси 2; произвести монтаж дополнительного швеллера 20П в/о 1-2 в предварительно прорезанные борозды в кирпичной кладке стены, разместив его полками в теле кирпичной кладки стены выше существующего швеллера; закрепить швеллер анкерными болтами к кирпичной кладке; бетонирование тумбы размером 300х300х200 на стене по оси 3; закрепить швеллер анкерными болтами к кирпичной кладки; произвести монтаж дополнительного швеллера 20П в/о 2-3, в предварительно прорезанные борозды в кирпичной кладке стены, разместив его полками в теле кирпичной кладки стены выше существующего швеллера (л.д. 34-48 т.4).

Повторно допрошенные в судебном заседании эксперты <данные изъяты> ФИО, ФИО в связи с составлением дополнения к заключению, пояснили, что в ходе осмотра части жилого дома, принадлежащей ФИО, установлено, что внутренняя отделка помещений имеет значительный износ. В помещениях указанной части дома наблюдается нарушение отделки в виде следов протечек и трещин штукатурки. Кладка кирпичной облицовки наружных стен реконструированной части жилого дома ФИО, основанием которой является металлический швеллер, расположена непосредственно над помещением <данные изъяты> части жилого дома ФИО, с нарушением границы раздела жилого дома. При этом кирпичная кладка уложена внутрь П-образного сечения швеллера, что ограничивает его работоспособность под нагрузкой. Установлено отсутствие опирания одного конца швеллера на наружную фасадную стену первого этажа основного строения лит. А с юго-западной стороны. В нарушение действующих норм не выполнено опирание швеллера на несущие каменные стены через металлические или железобетонные распределительные подушки, основной функцией которых является выравнивание давления под концами балок и предотвращение местного смятия кладки (локального разрушения кладки под опорными участками балок от сжатия). Под швеллером, уложенным непосредственно по засыпному утеплителю перекрытия, наблюдаются подложки из кирпичей, иных строительных материалов, имеются зазоры с частичным заполнением монтажной пеной. Поскольку не представлены материалы межевания земельных участков, однозначно определить причины несоответствия юридической границы между участками сторон по делу и линии раздела жилого дома, а также представить варианты изменения границ участков не представляется возможным.

По ходатайству стороны ответчика по делу назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты>

Из заключения экспертов <данные изъяты> установлено, что реконструируемая часть жилого дома в части выполнения примыканий не отвечает методическим рекомендациям для их выполнения. Согласно данным проведенных контрольных обмеров можно заключить, что имеется заход части помещения части дома ФИО над помещением <данные изъяты> помещения части дома принадлежащей ФИО Это можно рассматривать как нарушение СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП <данные изъяты>-89*", п. 7.1, поскольку блокировка домов не предусматривает заход одной из блокированных частей дома на соседний (не принадлежащий собственнику участок), кроме взаимного согласия собственников.

Заход части помещения части дома ФИО над помещением <данные изъяты> помещения части дома принадлежащей ФИО Это можно рассматривать как нарушение СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП <данные изъяты>-89*", п. 7.1, поскольку блокировка домов не предусматривает заход одной из блокированных частей дома на соседний (не принадлежащий собственнику участок), кроме взаимного согласия собственников. Объект экспертизы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не является опасным при эксплуатации. Исходя из данных проведенных исследований можно заключить, что: часть дома, принадлежащая ФИО, является объектом завершенного строительства; часть дома принадлежащая ФИО является в настоящее время объектом незавершенного строительства (не завершены работы по перепланировке и отделке).

На объекте не выявлено наличия нарушений строительно-технических, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, какие работы необходимо произвести для устранения допущенных нарушения.

Заход части помещения части дома ФИО над помещением <данные изъяты> помещения части дома принадлежащей ФИО можно рассматривать как нарушение СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП <данные изъяты>-89*", п. 7.1. поскольку блокировка домов не предусматривает заход одной из блокированных частей дома на соседний (не принадлежащий собственнику участок), кроме взаимного согласия собственников. Для устранения данного нарушения необходима предварительная разработка проекта переделки. Без этого оценить стоимость работ по устранению невозможно ввиду возможности вариантности.

Для того чтобы оценить возможность строительства (надстройки) второго этажа необходимо иметь проект реконструкции дома и площадь застройки второго этажа. Здесь возможны варианты: проект позволяет вписаться в существующие объемы не затрагивая окон; проект позволяет вписаться в существующие объемы не затрагивая окон. В данном случае необходима заделка оконных проемов (заделка оконных проемов изменит статус помещений ФИО с жилых на нежилые - поскольку комната без окон жилой считаться не может).

При обследовании обнаружены следы протечек в комнате <данные изъяты> и <данные изъяты> (бывшей комнате <данные изъяты>). Для устранения следов протечек необходимо произвести расчистку потолков от старой краски, грунтовку шпаклевку и покраску заново. Средняя стоимость работ по проведению восстановительного ремонта составляет 60 242 руб.

В помещениях <данные изъяты> и <данные изъяты> следов повреждения отделки помещений не обнаружено. В помещениях <данные изъяты> и <данные изъяты> следов повреждения отделки помещений не обнаружено.

Виды и объем работ повреждений в помещениях <данные изъяты> (бывшем) и <данные изъяты> необходимо выполнить комплекс работ, указанных в исследовательской части к вопросу <данные изъяты>.

Для устранения методических правил в нарушений устройства примыкания облицовочной кирпичной стены,    образованной в результате реконструкции пристроек лит. А4, лит. А5, расположенных над помещениями основного строения лит. А необходимо произвести: демонтаж существующих примыканий; произвести монтаж заново с заменой основного материала.

Заключение эксперта приобщено к материалам дела (л.д. 80-144 т.4).

Указанное экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имелось, экспертиза проведена экспертами по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперт <данные изъяты> ФИО предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

<данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом <данные изъяты> и ФИО заключено соглашение <данные изъяты> о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 77 кв.м., и земельного участка, находящегося в частной собственности площадью 169,3 кв.м. В результате перераспределения образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 247 кв.м. (л.д. 204-213 т.4).

Руководствуясь положениями ст. ст. 15, 209, 263, 304 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ, проанализировав с учетом приведенных норм и правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> пояснения сторон, исследованные письменные доказательства, установленные фактические обстоятельства по делу, суд нашел установленными, подтвержденными представленными письменными доказательствами в виде экспертных заключений обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав истца как собственника, связанных с действиями ответчика ФИО по проведении реконструкции принадлежащей ей части жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, повлекших за собой некачественное выполнение примыкания криши части дома ФИО к стенам реконструированной ФИО части жилого дома, нарушение границы раздела жилого дома, вызванное расположением кладки кирпичной облицовки наружных стен реконструированной части жилого дома ФИО, основанием которой является металлический швеллер, непосредственно над помещением 8 части жилого дома ФИО, При этом кирпичная кладка уложена внутрь П-образного сечения швеллера, что ограничивает его работоспособность под нагрузкой; отсутствие опирания одного конца швеллера на наружную фасадную стену первого этажа основного строения лит. А с юго-западной стороны; отсутствие опирания швеллера на несущие каменные стены через металлические или железобетонные распределительные подушки, основной функцией которых является выравнивание давления под концами балок и предотвращение местного смятия кладки (локального разрушения кладки под опорными участками балок от сжатия). Под швеллером, уложенным непосредственно по засыпному утеплителю перекрытия, наблюдаются подложки из кирпичей, иных строительных материалов, имеются зазоры с частичным заполнением монтажной пеной.

Согласно выводам экспертного заключения и его дополнения экспертов <данные изъяты>, восстановление прав истца в этой части возможно путем выполнения строительных работ по устройству примыкании кровли к стенам, устранению некачественного выполнения примыкания крыши части жилого дома ФИО к стене части жилого дома ФИО; демонтаже части возведенных в результате реконструкции пристроек лит. А4 (строительным объемом 115 куб.м., состоящего из помещений №<данные изъяты>,10,11) и лит. А5, мансардный этаж, (строительным объемом 38 куб.м., состоящего из части помещения <данные изъяты>), расположенных непосредственно над помещениями основного строения лит. А, до стены основного строения лит. А, разделяющей помещения 2 и 3 с одной стороны и помещения 1 первого этажа в лит. А4, общей стоимостью работ 72 410,00 руб. с целью устранения опирания их стен на конструкции основного строения лит. А; устройства наружной каркасно-обшивной утепленной стены, как продолжение существующей стены лит. А, площадью 33 кв.м., с целью минимизирования нагрузки на стену основного строения лит. А; выполнении работ по восстановлению стропильной системы и кровли крыши основного строения лит. А, на площади 38 кв.м.

В связи с чем, суд пришел к выводу, что в указанной части иска требования ФИО подлежат удовлетворению, поскольку их обоснованность подтверждена допустимыми и достоверными доказательствами в виде экспертного заключения.

При этом суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части сноса самовольно возведенного второго этажа в принадлежащей ФИО части жилого дома по адресу: <данные изъяты>, освобождении части земельного участка ФИО согласно координатам 10,11,12 межевого плана от <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ 8 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░ ░ ░5 ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░░ 61 055,00 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. ░░. 12, 56, 67 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░