Решение по делу № 2-2661/2022 от 17.02.2022

Дело №2-2661/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 года         г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Валерии Геннадьевны к Суматохину Сергею Степановичу о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Мартынова В.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Суматохину С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование требований указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик является сыном продавца по договору купли-продажи с использованием кредитных средств. По условиям договора все лица зарегистрированные в квартире обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности. Однако ответчик до настоящего времени это не сделал. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Мартынова В.Г., ответчик Суматохин С.С. не явились, извещены судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не поступало.

Третье лицо Лапшина О.А. не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Мартыновой В.Г. и Лапшиной О.А. заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

По условиям договора все лица зарегистрированные в квартире обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН Мартынова В.Г., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8-11).

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец Лапшина Ольга Александровна (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ответчик Суматохин Сергей Степанович (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (л.д.7), Ответчик по настоящее время с регистрационного учета добровольно не снялся.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, руководствуясь приведенными нормами права и установленными при рассмотрении дела доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку в связи с переходом права собственности на жилое помещение, ответчик Суматохин С.С. как член семьи прежнего собственника, утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Кроме того, ответчик не является членом семьи настоящего собственника жилого помещения; регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением; обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением не установлено; желание собственника сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением отсутствует; в связи с чем имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением с одновременным снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Каких-либо возражений против иска, доказательств в обоснование своих возражений ответчик суду не представил.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мартыновой Валерии Геннадьевны удовлетворить.

Признать Суматохина Сергея Степановича утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Суматохина Сергея Степановича из жилого помещения по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2022 года.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области                 В.В. Пономарёва

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>