Решение по делу № 2-6859/2024 от 29.07.2024

УИД: 59RS0007-01-2024-008218-14                        КОПИЯ

Дело № 2-6859/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            г. Пермь                            05 ноября 2024 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Оплетиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Гуляевой Д.Д.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора Свердловского района г. Перми Пикулевой А.С.,

представителя истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» - Антюхина Д.И., действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении в иное жилое помещение, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования – ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «НОВОГОР-Прикамье»,

установил:

муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском (с учетом уточненного иска – л.д. 53-55) к ФИО1, в котором просило расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>; выселить ответчика из трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., в комнату в бывшем общежитии общей площадью 13,5 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; обязать ответчика заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии общей площадью 13,5 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; указать в решении, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции №7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по г. Перми ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>. В случае неисполнения судебного решения, установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО1 300 руб. за каждый день просрочки. В обоснование требований указано, что ответчик имеет задолженность по оплате за найм жилого помещения более 96 месяцев, плата за найм вносилась последний раз в январе 2023 года, также имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги перед ПАО «Т Плюс» в размере 194 170,35 руб. за 56 месяцев. Требования истца основаны на положениях ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69, ч. 1 ст. 105, ст. 90, п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации. Однако от получения судебного извещения уклонился, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Заявлений и ходатайств в суд не направил.

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 117 ГПК РФ судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчиков признается судом надлежащим извещением ответчиков и распоряжение ими своим правом на получение юридически значимых сообщений и непосредственное участие в судебном заседании, а также риском наступления последствий при уклонении от получения такого сообщения.

Третье лицо ПАО «Пермэнергосбыт» направило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ранее направляло письменный отзыв, в котором поддерживало исковые требования, пояснив, что у ответчика имеется задолженность по оплате за электроэнергию в размере 11956,36 руб., рассмотрение исковых требований оставило на усмотрение суда (л.д. 78-83, 99-101).

Иные третьи лица в судебное заседание представителей не направили, заявлений и ходатайств не представили. Ранее ПАО «Т Плюс» направляло письменный отзыв (л.д. 45-52), в котором указано, что по лицевому счету имеется задолженность за отопление и горячее водоснабжение, ранее на основании судебного приказа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность была погашена, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ, который направлен на принудительное исполнение в службу судебных приставов, но исполнение не получено, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 197 626,61 руб.

ООО «НОВОГОР-Прикамье» ранее представило письменное ходатайство, в котором отразило, что многоквартирный <адрес> в <адрес> не находится в прямых расчетах с Обществом, в связи с чем не имеется сведений о наличии задолженности за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 71).

Прокурором дано заключение об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1). Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2).

В соответствии с абз. 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями ст. 679 Гражданского кодекса РФ установлено, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

В силу положений статьи 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктами 1, 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п. 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п. 2).

Пунктом 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу положений пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Положениями пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу положений части 1 статьи 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Частью 1 статьи 105 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО1 заключен договор № социального найма жилого помещения, представляющего собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно справке №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1 (ответчик) с составом семьи один человек (л.д. 15).

Жилое помещение по указанному выше адресу принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Пермь, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-20).

Факт наличия задолженности по оплате найма, а также коммунальных услуг подтверждается выписками из финансового лицевого счета, актами сверки, копией судебного приказа, письменными пояснениями третьих лиц (16, 17-18, 22, 63, 24-25, 45-52, 78-83).

Предоставляемое администрацией г. Перми жилое помещение для выселения, представляет собой комнату в бывшем общежитии по адресу: <адрес>, общей площадью 13,5 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м., находящейся в муниципальной собственности, в которой никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 64, 65).

Установив вышеприведенные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что отсутствуют достаточные основания для выселения ответчика из трехкомнатной квартиры в комнату в бывшем общежитии по основаниям, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса РФ.

Так из материалов дела усматривается, что истцом предпринималась попытка взыскания задолженности по оплате за найм жилого помещения, и согласно ответу Отдела ССП по Свердловскому району данный приказ находится на исполнении, исполнительное производство возбуждено ДД.ММ.ГГГГ и не окончено.

Кроме того, из справок о состоянии лицевого счета, представленных ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт» следует, что в период с 2017 года по настоящее время задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком периодически погашалась (л.д. 50-51, 80-83).

Истцом в адрес ответчика направлялось досудебное предложение о погашения долга за найм, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), более уведомлений в адрес ответчика не направлялось.

При этом судом установлено, что ФИО1 является получателем страховой пенсии по старости, размер которой с ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 406,10 руб., что свидетельствует о возможности погашения задолженность как за найм, так и по оплате коммунальных услуг.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, указано, что жилищным законодательством предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, и установлено выселение из любых жилых помещений исключительно на основании судебного решения (часть 4 статьи 3, статьи 35, 79, 80, 84, 90, 91, 91.12, 103, 133 названного кодекса).

Согласно разъяснениям, данным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Выселение ответчика из трехкомнатной квартиры в комнату по существу в коммунальной квартире (как указано в выписке из реестра муниципального имущества г. Перми – комната расположена в пятикомнатной квартире - л.д. 65), пусть и в порядке, предусмотренном положениями жилищного законодательства, суд считает крайней мерой ответственности при наличии непогашенной задолженности по оплате за найм, коммунальные услуги, учитывая наличие действующего исполнительного производства в пользу истца.

Таким образом, предусмотренным ст. 90ст. 90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Из приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных прав на получение оплаты за найм жилого помещения и коммунальных услуг иным способом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, наличие сведений о частичном и периодическом погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, сведений о том, что ответчик является пенсионером и размер его пенсии составляет более величины прожиточного минимума в целом по России для пенсионеров, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении в другое жилое помещение, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий            подпись        Е.С. Оплетина

Копия верна

Судья                                    Е.С. Оплетина

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2024

Подлинное решение хранится в материалах гражданского дела №2-6859/2024

Свердловского районного суда г. Перми

УИД: 59RS0007-01-2024-008218-14