Решение по делу № 2-2395/2014 от 26.08.2014

Дело № 2-2395/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 05 ноября 2014 года.

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2014 года.

г. Ступино Московской области                                           05 ноября 2014 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Филатовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нехочина ФИО9 к Ступинскому РОСП УФССП России по Московской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом и ООО «Респект Групп» о признании недействительными результатов торгов в форме открытого аукциона по продаже квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Нехочин О.А. обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. <данные изъяты>), к Ступинскому РОСП УФССП России по Московской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом и ООО «Респект Групп», в котором просит признать недействительными результаты торгов в форме открытого аукциона, проведённых ООО «Респект Групп» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования Нехочин О.А. обосновывает тем,что ДД.ММ.ГГГГ Ступинским городским судом Московской области отказано в удовлетворении его заявления о предоставлении рассрочки исполнения решения Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в части взыскания оставшейся суммы долга в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки на 21 месяц с ежемесячной выплатой в течение первых 20 месяцев по <данные изъяты> рублей и уплатой <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в течение последнего месяца. На указанное определение суда им была подана апелляционная жалоба. Однако, ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ему квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находившаяся в залоге у ОАО Банк «Возрождение», была реализована Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в лице исполнителя ООО «Респект Групп» с торгов Вакуленко Д.В. О времени и месте проведения публичных торгов он уведомлен не был. Торги были проведены формально, в нарушение требований закона. В торгах участвовал единственный покупатель. Квартира была реализована по явно заниженной цене без проведения соответствующей независимой оценки. Повторные торги были проведены со снижением начальной цены продажи реализуемого имущества на 15%.

Истец Нехочин О.А. в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Ступинского РОСП УФССП России по Московской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом и ООО «Респект Групп» в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства ответчики были извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Представитель третьего лица ОАО Банк «Возрождении» - Корягина М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление просила оставить без удовлетворения.

Третье лицо Вакуленко Д.В. в судебном заседании исковое заявление просил оставить без удовлетворения, пояснив о том, что торги проведены с соблюдением требований действующего законодательства. На повторных торгах было два участника. Он (Вакуленко Д.В.) признан победителем торгов. С ним был заключен договор купли-продажи квартиры. Право собственности на спорную квартиру им было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суд, выслушав объяснения и доводы истца, третьих лиц, проверив и исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел № и №, оценив представленные доказательства в их совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством РФ случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Согласно ст. 5 названного Закона принудительное исполнение судебных актов возлагается на Федеральную службу судебных приставов и её территориальные органы.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона РФ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Статьёй ст. 78 Федерального закона РФ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

На основании ст. 87 вышеприведённого Федерального закона реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана в 10-ти дневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Исходя из положений ст.ст. 89, 90, 91, 92 и 93 указанного Закона, реализация на торгах имущества должника производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте РФ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ. До определения Правительством РФ официального сайта РФ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством РФ.

Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение 5 дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее 10 дней, но не позднее 1 месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на 15%, если их проведение вызвано причинами, указанными в п.п. 1-3 ст. 91 настоящего Федерального закона.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства установлен ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. В течение 5 дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в ЕГРП.

В силу положений ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, с Нехочина О.А. в пользу ОАО Банк «Возрождение» взыскана задолженность по кредитному договору и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Нехочину О.А. на праве собственности, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей (дело №, том 1, л. д. <данные изъяты>).

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, заявление Нехочина О.А. о предоставлении рассрочки исполнения решения Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения (дело №, том 1, л. д. <данные изъяты>).

На основании исполнительных листов, выданных Ступинским городским судом Московской области, судебным приставом-исполнителем Ступинского РОСП УФССП России по Московской области ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Нехочина О.А. возбуждены исполнительные производств № и № (дело №, том 1, л. д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ступинского РОСП УФССП России по Московской области Кретовой А.А. в рамках возбужденного в отношении должника Нехочина О.А. исполнительного производства № об обращении взыскания на предмет залога вынесено постановление о наложении ареста на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении указанной квартиры (дело №, том 1, л. д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ступинского РОСП УФССП России по Московской области Кретовой А.А. вынесено постановление о передаче арестованного имущества - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Нехочину О.А. на праве собственности, для реализации на открытых торгах в форме аукциона в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество), и направлена заявка на торги арестованного имущества (дело №, том 1, л. д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Росимуществом ООО «Респект Групп» дано поручение принять от судебного пристава-исполнителя Ступинского РОСП УФССП России по <адрес> арестованное в рамках исполнительного производства недвижимое имущество и реализовать его на торгах (л. д. <данные изъяты>; дело №, том 1, л. д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ступинского РОСП УФССП России по Московской области Кретовой А.А. составлен акт передачи документов для реализации арестованного имущества (л. д. <данные изъяты>; дело №, том 1, л. д. <данные изъяты>).

Извещение о проведении торгов было опубликовано в периодическом издании - газете «Ежедневные новости. Подмосковье» от ДД.ММ.ГГГГ № (3255), а также размещено на соответствующих сайтах в сети «Интернет» (л. д. <данные изъяты>).

Протоколом № ООО «Респект Групп» от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже указанного недвижимого имущества объявлены несостоявшимися в связи с тем, что была подана только одна заявка на участие в торгах (л. д. <данные изъяты>).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Ступинского РОСП УФССП России по Московской области Кретовой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ снижена цена недвижимого имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию, на 15% - с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей (л. д. <данные изъяты>).

Извещение о проведении повторных торгов было опубликовано в периодическом издании - газете «Ежедневные новости. Подмосковье» от ДД.ММ.ГГГГ № (3255), а также размещено на соответствующих сайтах в сети «Интернет» (л. д. <данные изъяты>).

Из протокола № хода и определения победителя повторных торгов, протокола № о результатах повторных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, проведённых Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в лице исполнителя ООО «Респект Групп», следует, что в повторных торгах участвовало двое лиц - Вакуленко Д.В. (участник № 1) и Батурин Д.В. (участник № 2). Победителем торгов признан Вакуленко Д.В., предложивший наибольшую цену за квартиру - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л. д. <данные изъяты>).

Протоколы оформлены надлежащим образом, подписаны всеми участниками, заверены подписями уполномоченных лиц и выданы лицу, выигравшему торги.

ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в лице исполнителя ООО «Респект Групп» и Вакуленко Д.В. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность покупателю Вакуленко Д.В.

Исходя из п. 3.4 договора купли-продажи, расчёт за имущество произведён полностью.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ступинского РОСП УФССП России по Московской области Румянцевой М.А. составлен акт передачи реализованного имущества Вакуленко Д.В. (л. д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за Вакуленко Д.В. в установленном законом порядке регистрирующим органом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, заявление Нехочина О.А. о предоставлении рассрочки исполнения решения Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения (дело №, том 1, л. д. <данные изъяты>).

При совершении исполнительных действий судебными приставами-исполнителями был соблюдён предусмотренный законом порядок проведения публичных торгов по реализации заложенного имущества.

Торги по реализации спорного недвижимого имущества были проведены уполномоченным лицом с соблюдением правил, установленных законом; сведения о проведении торгов отражены полно, в доступной форме, путем опубликования информации в предусмотренном законом средстве массовой информации, а также в сети «Интернет»; извещения содержат сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, а также сведения о начальной цене.

Был обеспечен максимальный охват потенциальных участников торгов; извещение о проведении торгов является надлежащим, свидетельствующим о намерении в целом обеспечить доступ участия в торгах наибольшего количества потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества и массовость торгов с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи.

При этом существенных нарушений порядка проведения торгов, которые могли повлиять на их результат, не установлено.

Доказательств того, что проведение торгов привело к уменьшению количества потенциальных покупателей имущества, истцом не представлено.

Утверждение истца Нехочина О.А. о допущенных нарушениях положений действующего законодательства при проведении торгов основанием к признанию их недействительными служить не могут, поскольку о грубом нарушении прав истца не свидетельствуют.

Доводы истца о том, что не была проведена независимая оценка недвижимого имущества, в результате чего квартира реализована по явно заниженной цене, суд считает несостоятельными.

Правила предварительной оценки арестованного имущества установлены ч. 1 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в соответствии с которыми оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ.

На правоотношения, связанные с реализацией заложенного имущества, начальная продажная стоимость которого определена судом, положения ст. 85 Федерального закона РФ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», обязывающие судебного пристава-исполнителя произвести оценку имущества должника, на которое обращается взыскание, не распространяются.

В данном случае начальная продажная цена заложенного имущества определена вступившим в законную силу решением Ступинского городского суда Московской области от 22.09.2010 года в силу прямого указания закона.

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения, и судебный пристав-исполнитель таким исключением не является (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ).

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ст.ст. 56 и 58. Указанные нормы регулируют, в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации. В силу приведенных норм залогодатель или залогодержатель вправе до проведения публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась или увеличилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. Такое заявление подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда в порядке, предусмотренном ст. 203 ГПК РФ.

Истец Нехочин О.А. с таким заявлением в суд не обращался.

Доказательств, свидетельствующих о нарушениях процедуры проведения торгов, которые привели к нарушению прав и законных интересов, истцом не представлено, поэтому оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Нехочина ФИО10 к Ступинскому РОСП УФССП России по Московской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом и ООО «Респект Групп» о признании недействительными результатов торгов в форме открытого аукциона, проведённых ООО «Респект Групп» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                                  Е.В. Есин