Решение по делу № 2-20/2018 от 04.08.2017

                Дело №2-20/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года                                г.Лобня

                                        Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Москвич А.С.,

с участием представителя истца Чалигава С.А.,

представителей ответчика Никоновой Н.А., Филимоновой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной Марии Александровны к Филимоновой Зинаиде Ивановне о выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску Филимоновой Зинаиды Ивановны к Галкиной Марии Александровне о реальном разделе домовладения, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Галкина М.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Филимоновой З.Н., указав в обоснование, что стороны являются совладельцами жилого дома и земельного участка площадью 1455 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ................, по № доле каждая. На основании ст.252 ГК РФ, ст.11.5 ЗК РФ просит выделить в натуре принадлежащую ей ? долю спорных жилого дома и земельного участка, прекратить право общей долевой собственности сторон на спорное имущество.

Филимонова З.Н. подала встречный иск к Галкиной М.А. о реальном разделе домовладения, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности. Просит произвести реальный раздел спорного жилого дома, выделив ей в собственность следующие помещения: помещение №4 площадью 24,4 кв.м., помещение №5 площадью 3,9 кв.м., а также хозяйственные постройки сарай лит.Г1, гараж лит.Г2, сарай лит.Г3, забор, которыми она фактически пользуется на протяжении длительного времени, произвести реальный раздел земельного участка, выделив ей в собственность часть участка, прилегающую к ее части жилого дома, прекратить право общей долевой собственности сторон на дом и земельный участок по адресу: .................

В судебном заседании представитель истца Чалигава С.А. исковые требования поддержал, пояснил, что Галкина М.А. в спорном домовладении не проживает, имеет намерение после реального раздела продать принадлежащие ей часть дома и земельного участка.

В судебном заседании представители ответчика по доверенностям Никонова Н.А., Филимонова З.И. доводы встречного иска поддержали, просили его удовлетворить, при разрешении спора просили учесть, что Филимонова З.И. на протяжении длительного времени проживает в жилом доме, пользуется частью жилого дома, которую просит выделить ей, и земельным участком, примыкающим к данной части дома.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: ................, а также земельного участка площадью 1455 кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу в ? доле каждая. Право собственности Галкиной М.А. на ? долю дома зарегистрировано в установленном законом порядке, право собственности Филимоновой З.И. на ? долю дома зарегистрировано в БТИ в соответствии с действовавшим на момент возникновения права законодательством, право общей долевой собственности сторон на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, границы участка установлены, он поставлен на кадастровый учет (л.д.10,11,20-25,31-32,40,58-61,66,69-71,72-74,78-79,141,144,145,146).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С целью разрешения заявленных требований по делу была назначена и проведена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Уваровой М.И., Шорину И.В. (л.д.84-85).

В соответствии с заключением экспертов домовладение по адресу: ................, состоит из лит.А – основное строение площадью 50,3 кв.м. веранды лит.а площадью застройки 9,6 кв.м., служебных строений и сооружений сараев лит.Г., Г1, Г3, гаража лит.Г2, уборной лит.У, забора. Раздел спорного домовладения технически возможен.

Экспертами предложен вариант раздела домовладения по вышеуказанному адресу с выделением совладельцам изолированных частей дома с отдельными входами.

Проанализировав заключение эксперта в указанной части, выслушав доводы сторон, исходя из того, что Филимонова З.И. на протяжении длительного времени пользуется спорным домовладением, имеет намерение проживать в нем впоследствии, Галкина М.А. в спорном доме никогда не проживала и впоследствии не имеет намерения им пользоваться, суд приходит к выводу, что ей в собственность подлежит выделу часть жилого дома общей площадью 28,30 кв.м., состоящая из: в лит.А помещение №4 площадью 24,4 кв.м., помещение №5 площадью 3,9 кв.м., а также служебных построек сараев лит.Г1, Г3, гаража Г2, забора I.

В собственность Галкиной М.А. надлежит выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: ................, общей площадью 22 кв.м., состоящую из: в лит.А помещение №1 площадью 7,3 кв.м., помещение №2 площадью 4,1 кв.м., помещение №3 площадью 10,6 кв.м., а также веранду лит.а площадью 9,6 кв.м., служебные постройки сарай лит.Г, уборную литУ.

При этом, с учетом установленных экспертом работ по реконструкции выделяемых сторонам частей жилого дома в отдельные здания, суд полагает необходимым возложить на Галкину М.А. и Филимонову З.Н. обязанность произвести работы по переоборудованию жилого дома: в лит.А заделать дверные проемы в бревенчатой стене между помещениями №1 и №4, между помещениями №3 и №5; обязать Галкину М.А. в выделяемой ей части жилого дома обустроить входное крыльцо и дверной проем в каркасной стене, заделать дверной проем в каркасной стене, обустроить отопительно – варочную печь в помещении №1; обязать Филимонову З.И. в выделяемой ей части жилого дома обустроить входное крыльцо и тамбур, дверной проем в каркасной стене, дверной проем в бревенчатой стене между помещениями №5 и №4, обустроить отопительно – варочную печь в помещении №4.

Поскольку выделяемая Филимоновой З.И. в натуре доля спорного домовладения превышает ее идеальную долю в праве собственности на дом, с последней на основании ст.252 ГК РФ подлежит взысканию в пользу Галкиной М.А. компенсация в размере, определенном экспертами, 272 916 руб.

Расчет компенсации, представленный экспертами, сторонами не оспаривался.

Согласно п.1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 2 ст.11.5 ЗК РФ предусмотрено, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Материалами дела подтверждено, что стороны являются собственниками земельного участка площадью 1455 кв.м. с кадастровым номером 50:41:0030403:123 при домовладении по вышеуказанному адресу по ? доле каждая, границы земельного участка установлены, он поставлен на кадастровый учет.

Оценив заключение экспертов по разработке вариантов раздела земельного участка в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, учитывая, что земельный участок при доме является делимым, суд приходит к выводу о разделе спорного земельного участка и выделе в собственность истцу Галкиной М.А. земельного участка площадью 727,5 кв. в границах, установленных экспертами и описанными в приложении №11 заключения, а именно: от точки 1 (координата №, координата №) до точки 2 (координата №, координата №), от точки 2 (координата №, координата №) до точки 3 (координата №, координата №), от точки 3 (координата №, координата №) до точки 13 (координата №, координата №), от точки 13 (координата №, координата №) до точки 14 (координата №, координата №), от точки 14 (координата №, координата №) до точки 15 (координата №, координата №), от точки 15 (координата №, координата №) до точки 16 (координата №, координата №), от точки 16 (координата №, координата №) до точки 17 (координата № координата №), от точки 17 (координата №, координата №) до точки 18 (координата №, координата №), от точки 18 (координата №, координата №) до точки 19 (координата №, координата №), от точки 19 (координата №, координата №) до точки 20 (координата №, координата №), от точки 20 (координата №, координата №) до точки 21 (координата №, координата № от точки 21 (координата №, координата №) до точки 22 (координата №, координата №), от точки 22 (координата №, координата №) до точки 1 (координата №, координата №). Филимоновой З.И. надлежит выделить земельный участок площадью 727,5 кв.м. в следующих границах: от точки 1 (координата №, координата №) до точки 2 (координата №, координата №), от точки 2 (координата №, координата № до точки 3 (координата №, координата №), от точки 3 (координата №, координата №) до точки 4 (координата №, координата №), от точки 4 (координата №, координата №) до точки 5 (координата №, координата №), от точки 5 (координата №, координата №) до точки 6 (координата №, координата №), от точки 6 (координата №, координата №) до точки 7 (координата № координата №), от точки 7 (координата №, координата №) до точки 8 (координата №, координата №), от точки 8 (координата №, координата №) до точки 9 (координата №, координата №), от точки 9 (координата №, координата №) до точки 10 (координата №, координата № от точки 10 (координата №, координата №) до точки 11 (координата №, координата №), от точки 11 (координата №, координата №) до точки 12 (координата №, координата №), от точки 12 (координата № координата №) до точки 1 (координата №, координата №).

При этом суд учитывает, что раздел спорного участка по указанному варианту соответствует произведенному разделу домовладения в натуре и фактическому пользованию.

Право долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок в соответствии со ст. 252 ГК РФ подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галкиной Марии Александровны к Филимоновой Зинаиде Ивановне о выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, встречный иск Филимоновой Зинаиды Ивановны к Галкиной Марии Александровне о реальном разделе домовладения, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ................, общей площадью всех частей здания 59,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,3 кв.м. между Галкиной Марией Александровной и Филимоновой Зинаидой Ивановной.

Выделить в собственность Галкиной Марии Александровны часть жилого дома, расположенного по адресу: ................, общей площадью 22 кв.м., состоящую из: в лит.А помещение №1 площадью 7,3 кв.м., помещение №2 площадью 4,1 кв.м., помещение №3 площадью 10,6 кв.м., а также веранду лит.а площадью 9,6 кв.м., служебные постройки сарай лит.Г, уборную литУ.

Выделить в собственность Филимоновой Зинаиды Ивановны часть жилого дома, расположенного по адресу: ................, общей площадью 28,30 кв.м., состоящую из: в лит.А помещение №4 площадью 24,4 кв.м., помещение №5 площадью 3,9 кв.м., служебные постройки сарай лит.Г1, гараж лит.Г2, сарай лит.Г3, забор I.

Взыскать с Филимоновой Зинаиды Ивановны в пользу Галкиной Марии Александровны компенсацию за превышение стоимости выделяемого имущества в размере 272 916 руб.

Обязать Галкину Марию Александровну и Филимонову Зинаиду Николаевну произвести работы по переоборудованию жилого дома: в лит.А заделать дверные проемы в бревенчатой стене между помещениями №1 и №4, между помещениями №3 и №5.
    Обязать Галкину Марию Александровну в выделяемой ей части жилого дома обустроить входное крыльцо и дверной проем в каркасной стене, заделать дверной проем в каркасной стене, обустроить отопительно – варочную печь в помещении №1.

Обязать Филимонову Зинаиду Ивановну в выделяемой ей части жилого дома обустроить входное крыльцо и тамбур, дверной проем в каркасной стене, дверной проем в бревенчатой стене между помещениями №5 и №4, обустроить отопительно – варочную печь в помещении №4.

Право общей долевой собственности Галкиной Марии Александровны и Филимоновой Зинаиды Ивановны на жилой дом, расположенный по адресу: ................, прекратить.

Разделить земельный участок при домовладении по адресу: ................, площадью 1 455 кв.м. между Галкиной Марией Александровной и Филимоновой Зинаидой Ивановной.

Выделить в собственность Галкиной Марии Александровны земельный участок площадью 727,5 кв.м. по адресу: ................, установить его границы в соответствии с вариантом №1 и приложением №11 к заключению экспертов Уваровой М.И., Шорина И.В.: от точки 1 (координата № координата №) до точки 2 (координата №, координата №), от точки 2 (координата №, координата №) до точки 3 (координата №, координата №), от точки 3 (координата №, координата №) до точки 13 (координата №, координата №), от точки 13 (координата №, координата №) до точки 14 (координата №, координата №), от точки 14 (координата №, координата №) до точки 15 (координата №, координата №), от точки 15 (координата №, координата № до точки 16 (координата №, координата №), от точки 16 (координата №, координата №) до точки 17 (координата №, координата №), от точки 17 (координата №, координата №) до точки 18 (координата №, координата №), от точки 18 (координата №, координата №) до точки 19 (координата №, координата №), от точки 19 (координата №, координата №) до точки 20 (координата №, координата №), от точки 20 (координата №, координата №) до точки 21 (координата №, координата №), от точки 21 (координата №, координата №) до точки 22 (координата №, координата №), от точки 22 (координата №, координата №) до точки 1 (координата №, координата №).

Выделить в собственность Филимоновой Зинаиды Ивановны земельный участок площадью 727,5 кв.м. по адресу: ................, установить его границы в соответствии с вариантом №1 и приложением №11 к заключению экспертов Уваровой М.И., Шорина И.В.: от точки 1 (координата №, координата №) до точки 2 (координата №, координата №), от точки 2 (координата №, координата №) до точки 3 (координата №, координата №), от точки 3 (координата №, координата №) до точки 4 (координата №, координата №), от точки 4 (координата №, координата №) до точки 5 (координата №, координата №), от точки 5 (координата №, координата №) до точки 6 (координата №, координата №), от точки 6 (координата №, координата №) до точки 7 (координата №, координата №), от точки 7 (координата №, координата №) до точки 8 (координата №, координата №), от точки 8 (координата №, координата №) до точки 9 (координата №, координата №), от точки 9 (координата №, координата №) до точки 10 (координата №, координата №), от точки 10 (координата №, координата №) до точки 11 (координата №, координата №), от точки 11 (координата №, координата №) до точки 12 (координата №, координата №), от точки 12 (координата №, координата №) до точки 1 (координата Х №, координата №).

Право общей долевой собственности Галкиной Марии Александровны и Филимоновой Зинаиды Ивановны на земельный участок площадью 1 455 кв.м. с кадастровым номером 50:41:0030403:123 при домовладении по адресу: ................, прекратить.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 30 января 2018 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 1 месяца.

    Судья                                        Е.Ю. Озерова