Решение от 10.06.2024 по делу № 2-1947/2024 от 14.02.2024

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при помощникеЖоховойЛ.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Коломенский городской суд с исковым заявлением к <данные изъяты> признании права собственности на здание.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ за №АК № рег.№ был образован <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <данные изъяты> № изменено наименование <данные изъяты> на <данные изъяты> и присвоен адрес: <адрес> <данные изъяты>, строение № нежилому зданию с №, общей площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ за № Постановлением Главы Администрации <адрес> предоставлен в аренду <данные изъяты> земельный участок общей площадью <данные изъяты> под строительство боксовых гаражей.

Рассмотрев материалы по отводам земельных участков <данные изъяты>, на основании Постановления Главы Администрации г. Коломны № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты> предоставлены в аренду <данные изъяты> земельные участки под строительство гаражей общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. участок по <адрес> общей площадью <данные изъяты> и участок по <адрес> <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации городского округа Коломна № был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с КН. №, общей площадью <данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: для размещения автотранспорта. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды в органах регистрации зарегистрирован должным образом не был.

При наличии всех разрешений гаражные блоки, боксы и подвалы были построены.

ДД.ММ.ГГГГ издается акт государственной приемочной комиссии о приемке оконченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденный Постановлением главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является членом <данные изъяты>, что подтверждается справкой ГСК о членстве и выплате в полном объеме паевых накоплений, задолженности за весь период строительства и эксплуатации перед <данные изъяты> не имеются.

У ФИО2 имеется регистрационный ордер на подвал бокс № (блок №) общей площадью <данные изъяты> выданный еще председателем <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 имеет правоустанавливающий документ на подвал бокс № (блок №), общей площадью <данные изъяты>. - справка <данные изъяты>» о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является застройщиком данного подвала, возвел своими средствами и силами, владеет и пользуется подвалом на правах собственника.

Возведенный ФИО2 бокс №, общей площадью <данные изъяты>, находится в удовлетворительном состоянии, пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению (подвал), а его основные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, подвал находится в границах земельного участка, не ухудшает противопожарную обстановку земельного участка, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара, соответствует противопожарным и градостроительным нормам, закрепленных в «Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за №№ Администрация городского округа Коломна Московской области выносит ФИО2 решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», ввиду отсутствия правоустанавливающих документов: имеется только справка председателя ГСК о том, что «Вам» принадлежит подвал№.Испрашиваемый вид разрешенного использования «автомобильный транспорт» и учитывая отсутствие прав на объект имущества, несоответствие испрашиваемого вида разрешенного использования наименованию объекта, предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ за №№ Управление Росреестра по Московской области уведомляет истцаФИО2 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении подвала № (блок 2), расположенного по адресу: <адрес>по ряду причин: размер государственной пошлины, не ответствует размеру, установленному пп.22 п.1 ст.333.33 Налогового Кодекса необходима доплата в сумме <данные изъяты>), договор аренды не обеспечивает его визуальную идентичность бумажному оригиналу с сохранением всех реквизитов и признаков подлинности. Земельный участок с № арендой в пользу <данные изъяты> не обременен. В техническом плане здания отсутствует сведения ЕГРН на земельный участок с №, отсутствует разрешение на строительство здания.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на здание: бокс № (блок №), общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, учитывая, что гаражный бокс находится в пределах <данные изъяты> доверитель является плательщиком пая, ему было выдано удостоверение, истец и так уже является собственником спорного имущества в силу Закона, у него имеется акт о вводе в эксплуатацию, истцу только необходимо привести все в соответствии с Законом.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил вынести решение с учетом представленных доказательств, бокс располагается в пределах единого здания, которое поставлено на учет.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица председатель правления <данные изъяты> ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил заявление, согласно которого не возражает противпризнания за ФИО2 права собственности на здание: бокс № (блок №), общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>Поясняет, что бокс № (блок №), общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> является наземным, расположен в границах земельного участкас №.Признание права собственности за ФИО2 на зданиебокс № (блок №), общей площадью <данные изъяты> не повлечет нарушения прав пользователей бокса № (блок № прав пользователей бокса №(блок №), не будет препятствовать в использовании смежных боксов (в подъезде, в подходе), поскольку в собственность передается отдельное здание, а не места общего пользования.Исковые требования поддерживает. Просит рассматривать дело в его отсутствие.

Суд на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за №АК № рег.№ был образован <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации городского округа Коломна № изменено наименование <данные изъяты> и присвоен адрес: <данные изъяты> нежилому зданию с №, общей площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ за № Постановлением Главы Администрации г. Коломна Московской области предоставлен в аренду <данные изъяты> земельный участок общей площадью <данные изъяты> под строительство боксовых гаражей.

Рассмотрев материалы по отводам земельных участков <данные изъяты>, на основании Постановления Главы Администрации г. Коломны № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта выбора земельного участка <данные изъяты> предоставлены в аренду <данные изъяты> земельные участки под строительство гаражей общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. участок по <адрес> общей площадью <данные изъяты> и участок по <адрес> <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации городского округа Коломна № был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с №, общей площадью <данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: для размещения автотранспорта. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды в органах регистрации зарегистрирован должным образом не был.

При наличии всех разрешений гаражные блоки, боксы и подвалы были построены.

ДД.ММ.ГГГГ издается акт государственной приемочной комиссии о приемке оконченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденный Постановлением главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является членом <данные изъяты>, что подтверждается справкой ГСК о членстве и выплате в полном объеме паевых накоплений, задолженности за весь период строительства и эксплуатации перед <данные изъяты> не имеются.

У ФИО2 имеется регистрационный ордер на подвал бокс № (блок №) общей площадью <данные изъяты>., выданный еще председателем <данные изъяты> в <адрес>.

ФИО2 имеет правоустанавливающий документ на подвал бокс № (блок №), общей площадью 8,7 кв.м. - справка ГСК «Парус» о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является застройщиком данного подвала, возвел своими средствами и силами, владеет и пользуется подвалом на правах собственника.

Строительство указанного <данные изъяты>, где территориально находиться подвал (блок №) произведено согласно разрешению инспекции Госархстройконтроля от ДД.ММ.ГГГГ и истцом было осуществлено в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым зданиям и сооружениям, с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил, постройка не нарушает законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У ФИО2 имеются справки, подтверждающие внесение паевых взносов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ годаФИО2 заказывает межевой план, который изготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером 34:0050114:2605 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Имеется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

ДД.ММ.ГГГГ годаФИО2 заказывает технический план здания, где в заключении кадастрового инженера указано, что данный технический план изготовлен на основании технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, здание находится в пределах кадастрового квартала № на земельном участке с К№, общая площадь бокса- <данные изъяты>.

Возведенный ФИО2 бокс №, общей площадью <данные изъяты> находится в удовлетворительном состоянии, пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению (подвал), а его основные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, подвал находится в границах земельного участка, не ухудшает противопожарную обстановку земельного участка, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара, соответствует противопожарным и градостроительным нормам, закрепленных в «Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за № № Администрацией городского округа Коломна Московской области вынесено решение об отказе ФИО2 в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».Основания для отказа в соответствии с Административным регламентом: 1. Несоответствие категории заявителя кругу лиц, указанных в подразделе 2 Административного регламента; 2. Несоответствие информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, сведениям, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия: 3. Предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. Разъяснение причин отказа в предоставлении услуги: 1.Указанные Вами цель и основание предоставления гос. услуги: отдельные категории граждан, устанавливаемые законом Московской области для использования по целевому назначению гражданами, имеющими право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. В представленном комплекте отсутствуют подтверждающие документы; 2. В представленном комплекте документов содержится справка от председателя ГСК о том, что Вам принадлежит подвал №. Испрашиваемый вид разрешенного использования "автомобильный транспорт"; 3. Учитывая отсутствие прав на объект имущества, несоответствие испрашиваемого вида разрешенного использования наименованию объекта, предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ за № Управление Росреестра по Московской области направило ФИО2 уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении подвала № (блок №), расположенного по адресу: <адрес>по ряду причин: размер государственной пошлины, не ответствует размеру, установленному п.п.22 п.1 ст.333.33 Налогового Кодекса необходима доплата в сумме 1650 рублей);Договор аренды не обеспечивает его визуальную идентичность бумажному оригиналу с сохранением всех реквизитов и признаков подлинности; Земельный участок с № арендой в пользу <данные изъяты> не обременен; В техническом плане здания отсутствует сведения ЕГРН на земельный участок с №, отсутствует разрешение на строительство здания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

ФИО2 является застройщиком данного подвала, возвел своими средствами и силами, владеет и пользуется подвалом на правах собственника. Задолженности по паевым взносам не имеет.

Как отмечалось выше, строительство указанного <данные изъяты> где территориально находиться подвал (блок №) произведено согласно разрешению инспекции Госархстройконтроля от ДД.ММ.ГГГГ и истцом было осуществлено в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым зданиям и сооружениям, с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил, постройка не нарушает законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ годабыл издан акт государственной приемочной комиссии о приемке оконченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденный Постановлением главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, каких-либо доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в обоснование возражений другим ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на гаражный бокс за ФИО2.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░ № (░░░░ №), ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░